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购房时应避免的六件事

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即使它’s not your 第一次,购买房屋可能会令人沮丧和压力,因为找到合适的房屋可能需要数周或数月的时间。另外,每次竞标时’业主可能会拒绝您的报价并与另一位买家一起去。好 房地产经纪人 了解这种挫败感,并且经常超越自我以保持快乐。但是,作为压力重重的购房者,您可能需要注意不要将代理商无法控制的问题归咎于代理商。

您可以’不能预测会持续多久’您将需要购买房屋,并且如果此过程花费的时间比预期的长,那么您的代理人很可能就是您遭受挫折的对象。但是请记住,代理商可以为您提供帮助– if you don’看着你的脚步,你就可以找到你的经纪’不好的一面。如果发生这种情况,他或她可能不会为您努力工作,并且如果市场上出现了令人惊叹的房子,可能会首先想到其他客户。

找你的经纪人’s Bad Side

避免这些活动可能会破坏代理与客户的关系:

1.过于苛刻或有需要
是的,就是你’急于购买您的房屋。信不信由你,你的经纪人同样渴望。这是他或她的生计,’s no paycheck until a deal closes. 但是不要’不要让渴望使你的判断力蒙上阴影。

了解你’re not your agent’唯一的客户可以提供一点看法。如果您致电或发送电子邮件给您的经纪人有关财产的信息,请不要’如果他或她不生气’请立即回复您的询问。此外,您的经纪人是一个有个人生活的人,因此,您的一点灵活性将大大帮助您。您想与家人一起度过晚上和周末,代理人也希望如此。因此,不要’t announce that you’仅适用于周末或晚上的节目–也让自己有空。

2.进行低价报价
房地产经纪人可以进行比较销售,因此他们知道该地区类似房屋的近期销售价格。当你’重新准备出价,请代理’的推荐。有多少因素影响着要出售的财产的多少,包括卖方’的动机,财产状况以及您是否’重新寻求关闭费用方面的帮助。的 最坏的 作为买家,您可以做的事情就是忽略您的经纪人并提交低价要约。玩此游戏有正确与错误的方法,如果您从错误的脚开始,您可能会关闭卖方– and your agent.

相信您的代理知道他或她在说什么。低价优惠无处可走,浪费大家’s time.

3.跳过预批准
房地产经纪人可以’t force you to 获得房屋贷款的预先批准,但可能会建议您采取此操作,因为在购买新房时,预先批准会带来很大的负担。有了本文档,代理商和卖家便知道您’重新成为认真的买家:一家银行已审查了您的申请,下达了您的信用报告,并验证了您的收入和预付款来源。

预先批准还会说明您有能力支付的费用,这对房地产经纪人至关重要。当然,您可以给代理商一个价格范围,但是如果您没有的话’没有获得房屋贷款批准,他或她赢得了’不知道您是否真的能负担得起该范围内的房屋。

4.招募双重代理
代理商为他们的客户努力工作,而一点客户忠诚度是’不要问太多。自己联系上市代理人或与其他买家同时联系’代理人是不道德和偷偷摸摸的。

当然,没有房地产经纪人是完美的。如果你’对您的代理商不是100%满意’s effort, don’不要落后于他​​或她–要坦诚相待。专业的交谈可以找出问题的根源,如果你们俩都决定在讨论之后分道扬,,那么您可以随时寻找其他座席。

招募双重代理

5.具有判断态度
请记住,您的房地产经纪人会牢记您的最大利益–另外,他或她只有在交易完成后才能赚取佣金。因此,您的代理人是’不要浪费时间在你拥有的财产上’我讨厌在踏入房屋之前表现出负面态度是与代理取得联系的一种方式’不好的一面。是的,第一印象对财产的影响很大。例如,如果草坪长满了,而壁板被霉菌覆盖,您只能想象里面的样子,对吗?

但是不要’不能凭封面判断一本书。您的经纪人可能知道有关这所房子的一些秘密,例如新改建的浴室或厨房,以及其他可能会破坏您的袜子的功能。一些房屋销售商是出色的室内设计师,但园丁却很糟糕。此外,你不做的任何事情’像在外面通常是固定的。

6.不知道你想要什么
房地产经纪人可以为您提供最好的服务’重新寻找并可以提供指导。如果你不这样做’不要给中介任何方向,他或她可能会给您看一堆没有’您可能会浪费宝贵的时间。

为您的初次会议做好准备。您需要多少间卧室和浴室?您对一层或两层房屋感兴趣吗?您想要一个特定的社区吗?您的必备功能是什么?你最大是多少’愿意花钱吗?另外,如果你’与配偶或重要的其他人一起购买时,请确保您 ’re on the same page.

最后的话

无论你’重新买卖房屋,房地产经纪人可以是您最好的朋友。谈判房地产交易没有快速或简单的方法。但是,尽管日程安排很忙且工作量很大,您的代理仍可以指导您完成整个过程并提出专业建议–如果一切顺利,该代理商可以成为您未来所有房地产交易的首选人。

与房地产经纪人建立良好关系还有哪些其他秘诀?

巴伦西亚·伊格拉(Valencia Higuera)
瓦伦西亚·希格拉(Valencia Higuera)是一位个人金融迷,他喜欢阅读有关预算,节省资金和信用卡的文章。她为一些在线出版物撰写了个人理财文章和博客。她拥有Old Dominion大学的英语文学士学位,目前居住在弗吉尼亚州的切萨皮克。

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