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补贴住房&政府租赁援助方案

如果每个月制造租金意味着触底检查帐户,你并不孤单。一种 2020由聪明的房地产进行研究 发现通胀调整后的租金在1960年至2017年期间上涨72%,房价上涨121%,但实际收入仅涨幅为29%。

这意味着美国人现在花在房屋上的收入比以往任何时候都更加比例。这种住房成本的竞标使许多美国人无法负担这种最基本的设施。

反过来,这导致了创造无数联邦,州,地方,非营利组织,旨在帮助低收入家庭承担住房的家庭。虽然这些程序的纯粹号码和繁文缛节通常感到令人生畏,但有助于那些需要它的人。

联邦资助住房计划

联邦政府资助了一系列旨在将屋顶放在每个美国人的头上。在大多数情况下,他们通过当地主管部门为这些计划提供资金。

当您探索您的租金供应时,请记住以下方案。

1.第8节:住房选择优惠券计划

住房和城市发展部(HUD)第8节包括两个不同的计划:该 住房选择优惠券计划 和基于项目的帮助。

在前者中,福利领带到租户,而不是财产或所有者。您作为租户申请您当地的公共房屋委员会(PHA),曾经批准,您可以获得租赁援助优惠券,您可以到任何房地产和房东。

好吧,有点。并非所有地主接受第8节凭证,甚至那些必须认识严格的人 物业检查 标准。仍然很多 房东很乐意接受第8节 对于一致的租金付款,因此优惠券持有人通常具有丰富的选项。

与第8节,您支付一部分租金,您当地的房屋委员会支付其余部分。 PHA根据您所在地区的当前市场价格设定基本凭证金额。然后,代理商从基本金额中扣除30%的月收入以确定您的每月援助。您可以选择租用费用,如果您能负担得起差异,可以租用该金额的财产或租用更多费用。

住房凭证计划的资格可以证明棘手。为此,您需要:

  • 满足您所在国家的低收入要求
  • 查找第8部分核准的财产
  • 通过房东执行的背景或信用检查
  • 提供对房东的参考

许多本地第8部分凭证程序长时间等待。申请后,PHA可以在几个月甚至几年内等待您的月份。但令人难以置信的益处和灵活性使得值得等待那些有资格的人。

2.第8节:基于项目的计划

第8节的基于项目的计划与房地产所有者而非租借者直接均衡。

参与的房东同意租给低收入家庭,定义为占地方中位收入的80%不到80%。此外,40%的物业单位必须租给极低收入租房,占用当地中位数的30%不到30%。作为回报,HUD将大部分租金支付给房东。

虽然仍然经营,但HUD在20世纪80年代的新项目上停止合作地主。现有的伙伴关系继续融资,只要房东一直与HUD一起续订合同,但随着房东决定不更新的情况,这些合同随着时间的推移而慢慢下降。

3.公共住房

公共住房是联邦补贴的租赁物业类型。取决于 where you live,它可能是公寓式酒店,一系列双工房屋,或一系列单家庭房屋。这些区域通常被门控,可能有小公园,池和其他绿色空间。

虽然由HUD资助,但公屋发展由当地住房当局进行管理。在私人房东租用的作品中:您必须符合房屋委员会的资格并签署租约。但根据私人房东的租房,房屋委员会确定您支付的租金 - 至少25美元或最多30%的月度收入,据 HUD guidelines.

符合公共房屋的资格,您必须:

  • 满足您所在州的低收入限制
  • 成为美国公民或有资格的移民身份
  • 提供参考资料
  • 通过背景检查
  • 与住房当局代理人见面

公共住房设施的空间有限但经常需要高,导致在您所在地区开放的单位开放前等待几个月甚至几年。如果申请时没有开口,则您的姓名会在候补名单上进行。

4.农村地区的租金援助

如果您居住在农村地区,您可能有资格获得美国农业部(USDA)提供的特殊私人补贴住房。美国农业部而不是单一计划,而不是单一的计划监督旨在支持低收入农村美国人的若干举措。这些举措通常由制定它们的法律的数量来提及。

根据第521节计划,USDA提供类似于第8节凭证的租赁援助。美国农业部将部分租户的租金直接支付给房东。

但不仅仅是任何房东。参与业主收到1%利息的补贴贷款,超过50年,通过第515条计划建立这些低收入住房单位。为了换取这种有利的融资,房东同意以低利润率租用凭证持有人,或者根本没有利润。

要申请农村租赁援助计划,您需要:

  • 证明您的收入水平位于或低于美国农业部的收入限制
  • 证明您的租金超过收入的30%
  • 通过房东的要求,这可以包括学分和背景检查

与由HUD管理的其他低收入住房营运不同,农村租赁援助计划由USDA管理。申请,联系您当地的美国农业部农村野外发展办公室。使用 USDA服务中心定位器 找到联系信息。

5.第811节:残疾人的支持住房

1990年创建作为Cranston-Gonzalez国家经济实惠的住房法案的一部分,第811节为非营利组织开发商提供赠款,他们为残疾人建造低收入住房。该住房可以采取组家庭,独立生活设施,多方租赁单位,公寓单位或合作住房的形式。

为了获得补助金,开发商还必须为残疾居民提供持续的支持服务。

参与租赁者不能赚取当地中位数的50%以上。第811节还包括直接补贴参与者租金的资金。阅读 国会研究服务(CRS)报告 在第811节以满足全部详细信息。

6.第202条:老年人的支持住房

较旧的租房者还可以通过HUD的第202条计划获得经济适用房。

该计划与非营利组织住房开发商合作,为他们提供资金,以建立低租金住房。然后租房者直接与业主申请。

为了获得资格,租房者必须年满62岁或以上,占当地中位数的50%以上。对于节目详情请参阅 CRS报告第202条.

7.混合收入和其他私人资助住房

政府为开发人员提供了一系列税收抵免和其他激励措施,用于建造低收入或混合收入住房。在某些情况下,住房开发人员赢得税收抵免以换取建设和提供经济适用住房。

对于混合收入住房而言,业主必须租一定比例的单位,以降低租金,以降低低收入居民,并可以在市场租金上租用其他单位。这通常意味着市场租户最终补贴低收入租户。

有些房东为任何资格获得的人提供了平坦的汇率,而其他房东则根据您的月收入基于您的租金。一般来说,你每月赚的越少,你必须支付的租金越少。

为了有资格获得私人拥有的补贴住房,您必须:

  • 少于最高月收入金额 - 这因住房综合体和国家而异
  • 通过背景检查
  • 符合房东的租金资格,这可能包括通过 信用检查.

您需要直接通过房东申请降低速度。但是,您可以通过使用可以在您所在地区找到可用的复合物 HUD的低租用公寓搜索功能.

有关混合收入住房的更多信息,请参阅此概述 国家住房会议.


国家和地方住房计划

许多州和当地机构提供自己的租金援助计划。

例如,某些州计划包括紧急租金援助选项。如果您发现自己处于束缚状态并面临风险 eviction,您可能有资格获得一次性援助,以帮助您到达驼峰。

其他计划包括对具有特殊需求或残疾人的补贴。或者,如果您每月维护预算,则许多州和城市提供免费 金融知识 和金钱管理咨询,可以帮助您跟上租金。

研究您所在州和城市的计划,并首先与您当地的住房管理局发表讲话。他们可以通过可用的可用计划来帮助您,这可能会符合您需求。

从提供的免费研究工具开始 国家低收入住房联盟,它按国家打破了它们。它们甚至提供低收入的国家和当地指南 新冠肺炎 住房支持服务,帮助连接受冠状病毒大流行的人们与资源有助于帮助覆盖租金。


私人慈善和非营利计划

许多慈善机构和非营利组织也提供一次性 rent assistance。例如,慈善机构可能能够帮助您支付保证金才能进入新的租金。一些宗教组织专门维持基金,专门帮助难以担忧的会众,或者甚至可以在减少租金的情况下拥有住所。

这些计划及其资格要求因地区而异。再次,最简单的方法来了解有用的内容是联系当地的住房管理局办公室。您还可以尝试搜索工具,如 经济实惠的住房在线.

而且,当然,您自己的研究进入服务低收入居民的当地非营利组织。其中包括在线搜索,但也要在现有的参与者和当地住房辅导员中询问。

最后,您可以随时查阅当地的租金控制住房。然而,这些往往有很长的等待名单,有时,有时候避免租金的脾气暴躁的房东。


应用提示

即使是联邦住房援助方案也在州或地方进行管理。这导致过程,等待时间和标准的宽变化。例如,有些州允许您在线申请,有些要求您在应用程序中邮寄,其他人更倾向于亲自访问该办公室。

为了简化该过程,首先联系当地的房屋委托。一个代理商可以告诉您在哪里以及如何申请,以及有哪些州和慈善程序。您可以在HUD的地区找到一个办公室 当地租赁信息 website.

在申请之前,请确保准备好以下文档:

  • 您的驾驶执照或国家发出的ID
  • 您的租赁协议副本
  • 最近的工资单
  • 最近银行对账单的副本
  • 至少两年的纳税申报表
  • 为您家中每个人的社会安全号码

请记住,即使您达到所有资格,这些节目仍然可以让您失望。鉴于他们的受欢迎程度,许多人带来了广泛的等候​​名单。并由政府官僚机构管理,有些只是带有如此多的繁文缛节,首先申请人努力遵循拜占庭的要求。保持在它直到你扭曲超过这些障碍进入。


更便宜的住房的其他创意选择

作为补贴租金付款的有用,它们不是唯一可以获得更便宜的住房的方法。考虑以下更具创造性的方法来减少甚至消除住房成本。

  • 乔布斯提供免费住房:一些工作提供免费住房,这可能只是可想而知的最佳工作效益。我的妻子和我曾经在过去的六年里曾经通过她的雇主享受免费住房,这让我们提升了我们的 储蓄率。从这些开始 20个提供免费住房的工作,但不要结束那里!
  • 房子黑客攻击:传统的房子黑客涉及购买一个小型的多方面物业,搬进一个单位,租用其他单位。但它远非唯一的方法 房子黑客 - 我的朋友在她租用的家里租用主卧室, 租用储存空间,甚至举办外国交易所学生,以涵盖她的租金大部分。另一个朋友在公寓里出租一个半私人套房 airbnb. 每月一个周末或两个月,占地面积超过一半的租金。
  • 首次购房者援助计划:您可以惊讶于可用于首次现金的首次购房者的计划数。这些包括 首次购房者的税收抵免,还向付款援助下降 减少您的首付款和贷款计划,如 FHA贷款, 美国农业部贷款, 和 Fannie Mae的Homeready计划.

最后一个词

这是一种可怕的感觉 - 不知道如何让您的下一次租金付款。但联邦政府每年在租赁援助方案上花费数十亿美元,这是一无所有的国家,地方和非营利计划。

首先联系当地房屋委托,坐下来咨询。这次会议构成了搜索的开头,但不是结束。

请记住,这些程序经常需要时间申请,批准,实际开始为您服务。大多数程序都有更多的申请人,而不是他们提供资金,并带有冗长的候补名单。申请您​​提供的任何程序,永远不要停止寻找可以提供帮助的较小,较为了解的援助计划。

G. Brian Davis.
G. Brian Davis.是一个房地产投资者,个人财务作家,以及令人沮丧的旅行瘾君子。他在阿布扎比度过了九个月的一年,并在他的家乡巴尔的摩之间分裂了剩下的每年,并在世界旅行。

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