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在不到60天的时间内出售房屋

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您是否有能力在不到60天的时间内出售房屋?您相信可以做到吗?许多人开始怀疑在市场上停留超过90天的房屋。他们开始假设问题出在哪里,或者卖方不愿意谈判。理想的时间范围是花费4–5个星期非常积极的营销,然后在接下来的3到4个星期内进行抵押资格,谈判,房屋检查和结算。我认为,如果您在销售过程中发挥积极作用,就可以很快卖掉您的房屋。因此,我们经常聘请房地产经纪人并说出那些著名的话,“设置好,忘记它”。在一个理想的世界中,房地产经纪人只关心您的财产,并尽其所能卖掉您的房屋。但这不是’一个完美的世界,因此您必须在销售过程中保持活跃。毕竟,您是房主,出售房屋最终是您的责任。房地产经纪人仅仅是可以帮助您出售房屋的专业人士。我认为您确实需要优质的代理商来尽快出售房屋并尽可能多地赚钱。出售时,买主听起来总是个好主意,但是’仅适用于那些’认真对待迅速卖掉他们的房子。如果由于工作搬迁,财务突然变化或家庭状况而需要快速出售房屋,那么我将始终使用顶级房地产经纪人。

雇用房地产经纪人

不管你做什么,不要’t闭上眼睛,指着电话簿找代理商。不良的代理人会使过程变得非常令人不愉快。您 ’最终会完成所有工作,他们仍然会得到他们的委托。向您的朋友,同事或当地教会的会众转介。我喜欢被推荐给房地产经纪人,保险代理人和投资经纪人等销售专业人员。通常,任何好朋友或老熟人都会给您推荐。但是,请为兄弟或堂兄的代理人感到厌倦。他们可能只是想帮助家人来获得更多生意,如果那个家伙或gal需要家人为他们兜售生意,那么他们可能不是’做好他们的工作。

与潜在代理商签约之前,请与他们进行面谈。问他们多长时间’从事这项业务多久了’到过该地区时,他们将采取哪些类型的措施使您的房屋与众不同。您可能会对他们的职业生涯颇具侵略性。只是不要’问他们去年的销售额是多少。那’有点像问某人的薪水。确定了高质量的代理商后,您需要开始制定房屋的营销计划。

宣传您的甜蜜垫

房地产经纪人会将您的房屋通过多重挂牌服务列出来,这会使您的房屋有大量机会接触其他经纪人和经纪人。研究让您回家 Realtor.com,并确保您付钱将六张照片放到网站上。如果您的代理商’的公司有一个网站,请确保您的房子’的列表可以在他们的网站上轻松访问。在您当地的报纸上获得分类广告。人们仍然会查看分类广告。另外,您可以免费在 Craigslist.org。只需找到您居住的城市或离您最近的城市,然后在该城市中发布’的craigslist。它使您可以撰写房屋摘要,并发布4张照片,完全免费!

确保每个周末有一次开放日。人们喜欢能够在家中参观和参观房屋,这使潜在的买家感到更加舒适,因为他们知道自己不’意外闯入您的家庭。您需要清除房屋内部尽可能多的垃圾。买家喜欢在自己的位置可视化自己的东西,因此请确保您摆脱了所有混乱的情况,甚至摆脱了一些您不喜欢的旧家具’t want anymore.

创建传单,并在允许的地方放置它们。如果您在一家大型公司工作,请在水冷却器旁或休息室内张贴传单。向您所参与的当地教会或其他组织表明您的房屋正在出售。您会惊讶于这个词在您的朋友和熟人网络中如何传播。另外,不要’别忘了院子前面的招牌!

现在你’在这个地方重新进行营销,买家将开始考虑他们的报价和需求。这将开始谈判和结束阶段。

谈判并达成交易

希望在这里,您的顶级房地产经纪人将最大程度地展示他们的专业知识,并从房屋销售中获得您想要和需要的东西。谈判的很多阶段都取决于您多么迫切地希望出售房屋以及您所处的房地产市场的类型。’迫切想立即卖掉房子,而你’re in a seller’市场,那么您将有更多的杠杆作用来从销售中获得想要的东西。您’就能使您的价格保持一定坚挺,而您’可以卖房子“As-Is”。但是如果您需要快速出售房屋,’re in a buyer’市场,准备折衷一些价格,并自掏腰包进行一些维修,以使买家满意’的需求。如果可能的话,在您开始降低价格之前,我会投入一些费用,例如支付一些关闭费用或更换地板/油漆/电器。如果买家的出价较低,您总是可以通过支付房屋检查费用,支付一半的成交费用或更换地毯或电器来抵消要约。当您最初为房屋定价时,不要’定价过高,远远超出了市场价格,但要建立一点谈判空间。如果房屋价值$ 175,000,您可能要用$ 179,900或$ 185,000,然后,如果买家将您的价格降低到$ 175,000,那么您’重新获得公平的市场价值,并且他们对实现目标6感到满意–要价的8%。它’这是一个微妙的过程,只需确保您没有’拒绝一切。在某个时候,你’如果您想在60天内出售房屋,则必须让步。

使您的房屋脱颖而出的一些其他技巧

  1. 遏制上诉非常重要。花很多时间使您的景观看起来不错。没有人喜欢堆满院子的样子或前院里枯死的草和土堆的样子。
  2. 记住,把杂物带出家门。确保你的房子光线充足’只是站直。用除尘,擦洗和整个九码进行深层清洁。
  3. 不锈钢器具正成为漂亮房屋的必备材料。 20岁以下’s, 30’s, and 40’人群喜欢厨房里的不锈钢外观。您可以不到2,000美元的价格购买整套厨房用具,这使您的厨房脱颖而出。
  4. 浴室是升级的绝佳空间。您可以使用新的墙砖和新的洗手盆,使浴室看起来更加高档。找到一个对这些东西方便的朋友,您可以在两个周末内完成该家庭项目。访问 自己做 有关升级厨房,浴室或外部的更多提示。
  5. 人们喜欢他们的后院和他们的前院一样。越来越多的人在家中娱乐,而后院则是完美的娱乐场所。如果您已经在那里有一个热水浴缸,则包括房屋出售。考虑安装木甲板。在后院种更多的灌木或花朵,以补充您的前院。
埃里克·福尔盖特(Erik Folgate)
Erik和他的妻子Lindzee住在佛罗里达州的奥兰多,途中有一个男婴。 Erik是一家营销公司的客户经理,并考虑为亲朋好友和《 摇钱树门户网》的读者提供咨询,并向其他人提供个人服务。在大学的头两年内,Erik积20了超过2万美元的信用卡和学生贷款债务后,对个人理财充满热情,并帮助他人做出明智的理财决定。

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