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如何租用你的房子–潜在房东的考虑因素

你有第二个家庭或空置的房产吗?’重新考虑租金?租用你的房子可以是赚取收入的好方法,甚至可以选择帮助您避免止赎的选项。凭借各种不同的租赁安排,几乎任何房主都可以找到租用财产的方法。

然而, 成为一个地主 也可能是一个很大的风险,并且可能需要大量的工作。在您决定租用之前,您需要了解所涉及的步骤是对您的正确选择。

选择租用家的选择

您需要采取的第一步是决定什么类型的租赁安排对您有意义:

  • 租盘 。如果你’租用,因为你可以’t找到买家,租盘可能是最好的选择。租金与自身协议为租赁者提供在一段时间后购买您的房产的权利。通常,您可以将您的租金率达到高于市场速率。当分配的时间结束时,租房者可以在购买购买的租金中购买房屋。这是互惠互利的,因为它让租房者避免要拿出巨额付款,你要么卖给你的家还是要保持租金。
  • 休假。如果你r house is in a popular vacation destination, then you may want to think about listing it on a vacation rental site such as 所有者的假期(VRBO)租赁, airbnb. , 或者 和家庭 。您可以通过租用您的房子来赚取更多的资金 假期 每周,每周或每月都是使用您的房子作为标准租赁财产的。
  • 翻书 。如果你 are looking for short-term renters, then you may wish to consider subletting via a site such as Craigslist. You can sublet for a few days, a few weeks, or a few months if you aren’对长期租约感兴趣。
  • 长期租赁。您的最后一个选择是为您的房子提供标准的租赁物业。通常,这需要与租户进入一年的租约,尽管如果您不可能提供六个月的租约’想要做出如此长期的承诺。

选择租房回家采取措施租你的家

一旦你对你的财产有意义的租金是什么意义’是时候开始租赁过程的时间。有许多步骤租用你的家,每个人都非常重要,以确保你不’T犯错误或遇到任何法律或责任犯罪:

  1. 检查本地条例以确定是否允许租赁。您需要检查您的分区法,可以在您的城镇访问’s or city’S网站。此外,如果您有一个,您应该与您的房主交谈。一些地点对每周租赁的限制或将其他限制施加到您何时以及如何租用您的财产。如果您住在具有契约限制或邻里协会的家庭中,这尤其如此。
  2. 联系您的保险公司。如果你 plan to rent your property, you need a different policy from a standard 房主保险政策。您可能还希望增加您的责任覆盖范围,以保护自己免受诉讼的风险。
  3. 研究您所在地区的当地租金。如果您想吸引租房员,您需要在适当的市场速度下设置租金。
  4. 清洁并准备房屋租赁者。这涉及删除个人物品,修复破损的物品,否则确保该物业安全并为租户安全安全。如果您的房屋目前被装修,请决定是否要将其租用为家具的空间。这可能使它对租户更具吸引力,但它也会使您的财产充满风险。
  5. 研究房东和租户法。查找信息 房东和租户法 在您所在的地区,查看消费者事务部的网站或国家律师将军的网站。您需要知道您的义务是什么以及在安全存款,租赁协议以及处理租户的其他方面时,您可以做些什么。例如,鉴别与孩子的租房者歧视,虽然您可以设置占用限制,但这通常是非法的。
  6. 租赁合同。标准表格租赁协议可在线获得(例如 这个 来自马萨诸塞州住房消费者教育中心),但您应该有律师帮助您起草协议–或者至少查看您创建的合同,以确保它是全面和保护您的兴趣。您的租赁协议应具体指明租金成本,租约的长度,保证金要求,延迟付款的处罚以及住房内的规则,包括噪音和宠物限制的细节。
  7. 宣传您的空间。适当的广告地点取决于您是否租用您的房子作为度假屋,租赁或传统的长期租赁。 Craigslist是宣传的好地方,您的地区可能是免费的。本地分类也是一种选择。如果您的家是一个租金,那么考虑将其列入多个上市服务(MLS),如果您的房子是度假胜地,请使用像自负或VRBO等网站。
  8. 准备好展示空间。您需要显示未来的租户该空间,所以准备好腾出时间清洁和展示您的财产。
  9. 对租户进行信用检查和背景检查。至少,您应该联系任何潜在租户的参考,以及 签订信用检查。在短期内租用您的家庭度假租房者时,您通常不会’需要采取这一步–但是,您应该提前预先支付整个租金的租户。
  10. 签署租赁协议并收取保证金。您应该收集所有租房者的保证金,包括度假租赁,因为你从来不知道有人会造成伤害。通常,您也应该在第一个和最后几个月收集租金。
  11. 将实用程序转移到租户的名称中。这是不是’这是必要的,因为您可以在租金价格中包含公用事业,通常最适合承租人负责他或她自己的加热,电力和第三方提供的其他服务。您也应该关闭有线电视和互联网以及其他此类服务,除非您将您的财产作为休假租赁服务,在这种情况下,这些服务应为您的客人留下来。

记住,作为一个房东,每当出现问题时,你都随叫随到。是否需要维修或租户正在制作噪音和令人不安的邻居,最终会回到您身上的问题。

坐下的租金回家 最后一个词

如果您想租用您的财产,但担心承担如此大量的责任,您可能希望考虑使用 物业管理服务。这减少了您的租赁利润,但它允许租用被动收入的来源,而不是基于您的劳动力的收入来源。

你有没有租过你的家或担任房东?您建议采取其他哪些步骤?

克里斯蒂·拉科兹
克里斯蒂·拉科兹从罗切斯特大学获得了来自UCLA法律学院的罗切斯特大学的本科学位。她目前是一家全职作家,撰写与个人金融和法律相关的教科书和网页内容。她和她的丈夫和两只狗在佛罗里达和宾夕法尼亚州之间分开了他们的时间。

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