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物业管理公司值得吗?成本,优点& Cons

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购买物业和 出租给房客 可以在很长一段时间内为有意愿的投资者提供健康的收入来源。此外,由于诸如以下这样的市场,购买投资物业变得比以往更加容易 屋顶材料。但是无论您购买哪种财产–商业或住宅,单户或多单位–麻烦和头痛是不可避免的。寻找合适的租户,维护财产以及大量的耐心和辛勤工作 作为房东负责.

除非拥有或管理出租物业对您来说是全职工作,或者您希望成为一名全职工作,否则请考虑让房地产管理公司简化房东的职责。但是,在与某人签约之前,请务必充分考虑管理自己的财产与将任务委派给一家专门的管理公司的利弊。

物业管理公司做什么

物业管理所伴随的责任包括筛选 信用历史 申请人的背景,起草租约和处理租金付款,维护税收和法律记录,以及处理维护问题和随之而来的投诉。根据您的财产规模,仅这些任务就可以构成更多的全职工作。

每个房东都必须决定物业管理所需的任务是否更适合专门的公司或直接处理。首先要考虑的是您是否有时间和专业知识来管理自己的财产。您是否乐于完成基本的杂工任务(或者您知道某个可靠的人)?您是否知道可以提供当天服务的可靠电工和管道工?您是否介意全天候24/7来处理不可避免出现的问题?您是否愿意面对租户的投诉或逾期付款?还是您愿意花钱通过委派这些职责和其他职责来腾出时间?

在招聘 物业管理公司 可以消除下班后的电话并减轻日常的麻烦,只要您拥有该物业,就没有什么能完全减轻您的管理责任。某些维护问题(例如确定是要修理旧的洗碗机还是更换新的洗碗机)肯定需要您评估情况并确定如何进行。此外,某些租户问题(例如搬迁)将需要引起您的注意。

如果你’重新寻找一家公司来消除每一个烦恼,’会失望的–但是如果您想减轻负担,一家优秀的物业管理公司将提供一系列有价值的服务。

与租户打交道

任何物业管理公司(或动手房东)所做的很大一部分工作都是与租户每天打交道。职责包括对开放单位进行广告宣传,对潜在租户进行采访和筛选,草拟租约,处理搬入和搬出,处理投诉,收取租金,处理滞纳金以及在最坏的情况下, 管理搬迁。物业管理公司应熟悉房东/房客关系的法律方面–其中包括了解各方的权利以及在出现问题时如何合法进行。

文书工作

对于某些人而言,雇用物业管理公司的最佳方面之一是,该公司要处理大量必要的文书工作。公司可以减轻您寻找和筛选承租人,检查信用报告,进行背景调查,草拟租赁协议以及对月租金进行计费和核算的麻烦。另外,如果您提供 补贴住房 您知道需要维护大量的其他文书工作。

如果你 only have one or two rental properties with long-term tenants, dealing with paperwork shouldn’每月花几个小时以上,也不要占用文件柜的一个以上抽屉。但是,如果您拥有一栋具有高周转率的整座建筑物,那么数量和时间上的投入就会很快增加。

当然,即使在管理公司的帮助下, ’仍然负责维护与税收,保险和抵押票据相关的文件记录–更不用说物业管理公司本身的收据了。但是,减少文书工作值得收费。

物业管理公司文书工作

维修与保养

如果你r building has a new roof and a new water heater, it’合理地假设您赢了’要求您像对具有较旧功能的较旧物业一样频繁地进行维修。如果屋顶和水管很旧,踢脚线板已经剥落,并且单元的物理结构已经改善了,您可能会面临频繁的通话和昂贵的维修费用。

作为房东,你不’只是拥有房屋或建筑物–您也可能拥有土地’坐着。除了对建筑物和单个单元进行维修和保养外,您还需要投入一些资源来确保土地具有吸引力并得到良好的维护。这可能意味着要种植和保养花坛,修复道路,修剪草坪,安装草洒水系统等。

您可以自行决定授权管理公司以低于一定金额的金额进行维修,但您可以’我仍然需要授权更大,更昂贵的维修。您是否要聘请管理公司的决定取决于您想参与的程度以及您想让租户立即获得多大的薪水。

管理公司的成本

与公司签订合同以管理您的财产时,成本是首要考虑的问题,’并不是唯一要考虑的事情。

成本

尽管价格因公司而异,并且在很大程度上取决于您所在的国家/地区’根据您的说法,您可以向一家住宅物业管理公司支付每月租金的8%至12%的费用 所有物业管理。然而, 管理MyProperty.com 该数字为4%至12%“根据您需要管理的财产数量,每个财产中的单元数量,财产的位置和状况,以及最重要的是,该费用包括哪些服务。 ”它还将属性类型作为决定因素。此外,您可能需要支付一个月80%至100%的费用’s rent for “tenant procurement,”根据房地产经纪人埃里克·兰辛(Eric Lansing)的评论 齐洛.

结构体

并非所有的定价结构都相同。一些公司可能会按月收取固定费用–再次根据面积,执行的职责和租金的总价值而变化–如上所述,其他人则收取一个百分比费率。价格也可能根据您所拥有房产的大小和数量而波动。例如,如果您拥有数栋公寓楼,您可能会获得“bulk”拥有单个房屋或公寓的人可能无法获得的折扣。

术语

通常,房东与物业管理公司签署一定期限的协议–例如12或24个月–并可以选择续订。可以草拟合同,以便在任何一方都不采取行动反对时自动续签合同。如果物业管理公司以任何方式违反合同,则终止条款允许提早终止合同。

包含的服务

确保您确切确定收费中包含哪些维护服务。可能是某些东西需要维修时,您的每月固定费用或百分比费用中包含某些人工费用(例如,更换照明开关板和更换水龙头把手),而其他费用则单独收取(例如,更换破损的窗户和安装新的下沉)。

无论如何,应在合同中明确说明所有内容。请记住,这些费用可能会要求您提高租金,这可能会使您发现– and keeping –租户比较困难。

请记住,物业管理费可以 面议的。取决于你多少’如果愿意付费,您可以通过牺牲某些服务并自行处理来获得较低的价格。

包括管理公司服务

最后的话

如果你’要将主要住所转变为出租物业,请务必咨询您的保险提供商,以确保您的保单足够。您需要房东保险,如果发生火灾,人为破坏,洪水或其他任何不幸事故,可以为您提供适当的保险。记住即使你’将任务委派给外部公司,作为所有者的责任最终属于您。实际上,与物业管理公司签订的合同通常规定,如果诉讼是根据经理人提出的,’的工作,业主支付所有法律费用和任何相关的损害赔偿。因此,明智地选择与您合作的人,并时刻关注事情–不管你如何被遣散’d like to be.

您是否考虑过雇用物业管理公司?

马丁·达斯科(Martin Dasko)
马丁(Martin)是22岁的个人理财作家,他试图使赚钱变得有趣。在大学上了许多金融课程之后,他意识到这些东西完全是无聊的,没有人关心复杂的计算。他于2008年11月创建了自己的个人理财博客,从那时起就一直热衷于使事情变得有趣。他的目标是向您展示如何充分利用生活,同时还能节省一两美元。

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