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普遍存在的与资格化–这些抵押条款之间的差异

获得抵押贷款购买家很复杂。确保您有足够的信用才能获得资格,可以提供适当的付款可能很困难。根据这一点 城市研究所,2017年,银行拒绝了抵押贷款申请人的额外三分之一。

听到“普化”和“资格预审”这样的听证术语只是让这个过程更加令人困惑。这些术语的意思是什么意思,普拉沃尔如何与资格化有所不同,以及为什么首先是批准或预结的?

什么是“资格预审”?

资格预审是一个过程,其中贷方快速查看您的财务细节。根据您提供的信息,贷款人让您知道您是否有固定的抵押贷款资格和估计您可以借用的机会。

因此,“资格资格化”意味着您已经通过了从贷方获得抵押贷款的开始过程。

资格预审是非常非正式的。银行在这一步做了很少的审查,依靠你给他们的信息。你可以欺骗银行关于你的财务 - 例如,误导你的 债务到收入率  - 获取您想要的任何类型的预形。

但它最终可能是无用的,因为资格化并不能保证你可以尽可能多地借用。事实上,资格化甚至没有保证您可以获得贷款。

资格预审的上行程序是该过程很快。您通常可以通过电话进行资格资格或访问银行。它是您与贷方开始关系的机会,并为您是否要与之合作而感到享受。

你也可以得到一些关于这个问题的建议 类型 抵押 that’s best for you。贷款人还会重视这种关系建设的机会,并不收取资格预审。

如果您想与贷方合作以进行资格预审,则您不需要太多。您所要做的就是与贷方会面,并提供一些财务信息,例如收入,债务,资产和帐户余额。此阶段您不需要任何文档。


什么是“批准”?

普遍存在预审后的下一步是下一步。达到这一点需要对您的财务状况进行更正式的审查,并花更多的时间与个人贷方合作。

与贷款人一起工作,涉及更多的文书工作和努力,而不是预章化。您必须填写完整的抵押贷款申请,提供您的下降付款估计,并让贷方通过其完全审查和尽职调查过程。

您需要提供的一些文档包括:

  • 薪水单
  • 纳税申报表
  • 在过去两年收到的W-2表格
  • 任何额外收入的文件,例如展示工作佣金或奖金结构的合同,赡养费证明或儿童支付付款,银行或投资声明,以及利息或股息收入以及社会保障收入
  • 显示您的帐户余额的银行和经纪陈述
  • 如果您的家人正在给您金钱,则证明礼物的信件不是贷款
  • 照片ID

如果你是 申请抵押和自雇人士 或在挥发性行业工作,您可能需要额外的文件。确保询问您的贷款人确切地说,尽最大努力提供您所能的所有文档。您的贷方的图片更清晰,您的申请可以越快。

你的贷款人也是如此 检查您的信用 并询问您有关任何异常或有关的问题,例如最近开业的帐户或仍在报告中的破产。

贷款的批准意味着贷款人已尽职调查,并且愿意提供贷款,现在可以为您提供特定的最高金额。普申请还包含利率信息,让您估计预先批准的贷款的成本。

由于普化是一个越来越多的过程,因此您必须支付贷款人费用的任何申请费。它也会影响您的信用,将您的分数降至几点。


你为什么要被批准或预结?

在您购物房屋时,为贷款预审或预审可让您在其他买家身上。

在热市场中,家园令人难以置信地卖出,卖家知道他们对买家有优势。他们几乎没有理由选择任何东西,而是最高的报价,并且知道他们可以快速销售,即使他们转回几个优惠。

如果您有预审或普化,卖方会知道您是否认真购买房屋。它还表明你已经采取了第一个步骤 获得抵押贷款。经历完整的借款过程可能需要数周,所以有一个头部开始,能够越早关闭交易让您更具吸引力的卖家。

即使您居住在较慢的一面的房地产市场,资料和普化是有用的工具。

当贷方提供资金预审函时,您可以估计您可以借用的金额。这让您决定在您想要查看的家中并立即知道某些房屋是否超出您的价格范围。

通过普化师格,您可以获得最高贷款金额和利率。您可以使用该信息来努力确定 你是否能负担得起。您还可以根据您最终借用的金额计算您的每月付款,让您有机会为您的每月预算进行预测。

既有资金化和批准,则让您开始抵押贷款的道路。如果你认真购买房屋,你只能受益于借钱的第一步,因为它将节省你的时间,因为你更接近购买购买。


如果您是批准或预章,您是否保证获得贷款?

重要的是要记住,即使您的资格或批准,您也没有保证获得贷款。

预形意味着谈到是否可以获得贷款。资格预审过程的非正式性意味着当您描述您的财务时,银行将您带到您的单词,并且不要花很多时间调查您的背景。

即使您是批准或资格的预审,贷方也会在检查您的信用后否认您的申请,或者仔细查看您的财务报表。

普化的意味着不仅仅是资格预审,因为贷款人进入过程中的努力得多。普拉瓦瓦人包括最高贷款金额和税率,因此它们在许多方面都像要约一样好,但贷方在签署虚线之前还有贷方想要检查。

一旦你找到你想要买的家 谈判交易 与卖方一起,您的贷款人有最后的步骤迈向尽职调查 - 例如,雇用家庭评估师 检查家庭 你正在购买并报告。

虽然您欠抵押贷款欠款,但您的贷款人有效地有效地拥有您的财产所有者。贷方希望确保该物业值得代表您支付的金额。如果您提出远远超过房地产的价值,它仍然可以否认您的贷款。

根据评估师看到的内容,银行可能会让您在最终确定贷款之前履行其他条件。您可能需要聘请某人调查与基础或其他任何可能威胁房地产或其价值的完整性的结构问题。根据您的谈判方式,您可以让卖方支付评估师和检查员。

一旦您满足您的所有贷款人的担忧,贷方就必须最后一次检查您的信用和财务概况。它希望确保您没有借用大量的金额或在您的奖项和在家中提供优惠之间的所有现金。如果一切都检查出来,贷款经历了,你成为一个新的房主。


你怎么能告诉你是否资格或批准?

有关资格预审和普化的困惑很容易。这些术语相似,它们的意思是类似的东西。如果您不确定您是否已被批准或预订,则可以使用一些拇指规则来区分它们。

如果您经历过的过程看起来像这样,你可能是资格的:

  • 非正式的
  • 自由
  • 估计您可以借用的金额
  • 没有提供利率信息
  • 最小的事实或背景检查
  • 没有影响你的信用

但是,如果您经历过的过程更像是这样的,那么您可能是普赖索的:

  • 正式的
  • 通常涉及申请费
  • 提供的最高贷款金额
  • 提供的利率信息
  • 您的信用和财务报表密切检查
  • 影响了您的信用
  • 你提供了估计 首付

您是否应该在资格预审或批准后购物?

当您申请贷款时,购物可以拯救您很多钱。即使您的贷款利率差异也会产生显着差异。

当您为贷款进行资格资格时,您可以与潜在的贷款人开始关系,但没有任何关系,您可以与那些贷方合作。如果您想了解每个贷款人提供的贷款,您可以从多个贷方获取资格资格。

当您为贷款预先批准时,您可以使用贷方的更多努力,但您仍未承诺使用该贷款人。在获得普遍的批准后,您仍然可以在周围购物。

如果您担心用太多的普化人损坏您的信用,那么您不必。当抵押贷款人检查您的信用时,您的信用评分会降低几点。但是,有一个45天的宽限期。

如果您使用多个抵押贷款贷款人,每个抵押贷款贷款人都会在45天的窗口内检查您的信用,您的信用评分仅显示一个信用检查。这让您自由到速度储备,而不会损坏您的分数。


最后一个词

获得资格预审或普拉维德是获得抵押贷款和购买房屋的关键步骤,但有时候,它可能需要很多工作。在您申请之前,请了解您可以承受并收集贷方可能会要求的所有文书工作。准备好可以帮助流程顺利进行,并帮助您看看 你能负担得起的房屋 而不是过于昂贵的家园。

获得资金资格和批准也可以让您了解您将支付多少抵押贷款,这在建立新预算时是必不可少的,以解释您所接受的新费用 拥有而不是租赁.

TJ Porter.
TJ是一位基于波士顿的作家,专注于信用卡,信贷和银行账户。当他没有写关于个人金融的所有东西时,他喜欢烹饪,竞技,足球,曲棍球和视频和董事会品种的游戏。

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