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在开放日活动中做什么–购房礼节& What to Look For

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如果你’在考虑购买房屋时,您可能想知道,“我现在应该买房子还是等待?” It’一个重要的问题。而且,确定您是否’重新准备购买是开始参观开放式房屋,以了解一下’在市场上,你喜欢什么,你不喜欢什么’t, and 你能负担多少房子.

开放房也是购买者快速了解房屋的绝妙方式。发布代理程序存在,可以直接回答问题,可以节省大量时间。

但是,在开放日期间,您真正应该寻找和询问的是什么?让’s take a look.

参观开放日的好处

游览露天房屋可能是令人难以置信的学习经历,即使您’还没有准备好购买。

首先,进行大量的开放性学习可以帮助您发现自己的想法  想要在你梦想中的家中,以及你所做的’t. 您’开始更清晰地了解您的优先事项,然后您’我们将学会不要被新鲜出炉的饼干的气味或客厅里漂亮的油漆颜色所影响。

Visiting dozens of homes also teaches you, through sheer exposure, how to overlook the superficial flaws (like terrible staging or awful paint) and spot a great home when you see one. 您’我还将学习如何快速发现哑音。

您’将对您所在社区的房屋定价有透彻的了解。随着时间的流逝(以及数十次旅行),您’我们会知道什么时候房屋要价合理,以及业主何时要价过多。

您’我还将学习如何与之有效地沟通 房地产经纪人。与一些特工交谈后,您’对他们使用的术语和他们的信息有更好的了解’愿意分享。您’还将完善您自己的问题列表,并确切知道要获取所需信息所需要提出的条件。

如果你 know you’重新出售您的房屋,参观开放式房屋可以给您一些 重塑想法,将增加您的住所’s value.

旅游开放日开放日寻找什么

当你走进一个开放的房子’容易被漂亮的客厅或布置得井井有条的卧室所吸引。但是,您需要注意房屋的细节,以确定它是否’是一个不错的选择,或者是有严重问题的傻瓜。

那么,您需要寻找什么?

1.任何形式的损害或忽视

每个家庭都会有一些磨损。但是,您要查找的是明显的损坏或疏忽迹象:

  • 仔细看一下踢脚线,尤其是在地下室。如有任何污迹或翘曲迹象,则表明过去的水淹或管道破裂。天花板上的污渍可能表明屋顶漏水。走过时要注意鼻子;如果房间或区域闻到霉味,则可能表示发霉或发霉。
  • Open up cabinets under the kitchen and bathroom sinks and look for tiny black spots on the back wall; this indicates the presence of mold. 您 should also look for black spots in the caulking around tubs and sinks.
  • 仔细查看裸露的管道,并检查是否有生锈或泄漏迹象。
  • 如果回家’s hardwood floors are hidden under lots of rugs, the owner might be trying to hide damage to the wood. 如果你 can, discreetly lift up the rugs to check out what’s underneath.
  • 仔细看窗户。如果玻璃内部积聚了冷凝水,’s a sign they’重新泄漏,可能需要更换。窗户上剥落或冒泡的油漆也可能表明有湿气进入。
  • 注意天花板上的裂缝。细的发际线裂缝是正常现象,通常无需担心。他们’只是房屋定居的标志。较大的裂缝可能表明基础存在问题。
  • 打开和关闭门窗。如果它们粘住或很难打开,则可能是存在基础问题的另一条线索。
  • 摸一下窗户,门和电源插座是否有任何气流。虽然草稿可以很容易地用填缝剂固定,但它们’再次表示推迟维护。

If this is a home you feel you might want to make an offer on, take pictures of any damage as you walk through each room. 您 won’记不清一切,能够再次看到损坏可以帮助您 制定更好的报价.

2.邻居

当您购买房屋时,’再也买邻居。仔细查看您可能生活在附近的人(包括与后院接壤的所有房屋)。

他们如何维护房屋和院子?他们有小孩或宠物吗?这些宠物现在不在吠叫吗?他们的垃圾堆放整齐了吗?还是整个院子里都流了?车道上有很多汽车吗?

如果您认为您可以在这套房子上出价,那么可以去散散步以感受一下附近的环境。敲几扇门,与邻居交谈。询问他们喜欢在那里生活,附近是什么样的地方,以及他们对您刚刚游览的房屋的任何了解。他们有什么希望’d他们搬进来之前就知道附近的事吗?

您 might uncover some enlightening information by simply talking to the people already living there.

It’s also important to visit the neighborhood on different days, and at and different times, especially weekends. 您’我想事先找出是否’d生活在一个深夜派对动物旁边。

3.壁橱空间

您 might not think 壁橱空间 会破坏交易,但是一旦你’在你的新房子里待了六个月’你的东西没有空间了,你’ll think otherwise.

存储空间是一个非常重要的功能。没有人想生活在混乱的海洋中,但是那’s exactly what you’如果你买了一个赢得’不适合您目前的生活方式。除非你’re ready to 缩小尺寸,您需要一个有足够存储空间的房屋。

老房子 通常壁橱和储藏室空间较少,因此在报价之前要计算壁橱并测量货架空间。

4.隐私权

当您步入家中时,请仔细观察每个窗户。您和您的隔壁邻居之间是否有距离,或者当您时邻居可以看到您的雀斑吗?’re at the window?

缺乏隐私似乎在第一天就没什么大不了的,但是一年之后,它可能真的开始困扰您。确保您知道您可以容忍的隐私权。

5.自然气流

仔细看看房屋的布局。门窗的位置是否合适,以便您可以打开所有东西并利用夏天来的微风?

购房者经常忽略房屋的流动。但是请记住,打开窗户会 降低水电费。良好的空气流通还可以保持水分在室内流动,并有助于减少过敏。

6.其他买家

这对于人们走进开放式住宅前的几分钟观看可能会有所帮助,因为来来往往的人的行为可以为您提供一些重要的线索。

例如,如果您发现人不是’如果花很多时间在家里旅行,可能意味着存在一些问题。如果您发现有人在院子里徘徊并花时间与经纪人交谈,则可能表明该物业不’不会持续很长时间。

当你’在屋子里,注意其他买家在谈论和看着的东西。他们的评论可以帮助您了解该物业有多热。

其他买家评论在开放日问的问题

那么你’我环顾四周,你’我对房子感觉很好。结束旅行时,您应该问代理商什么?

1.家里有什么问题?

这可能是您在露天场所向发布代理询问的最重要问题。

在大多数州,代理商必须披露房屋的所有已知问题,尤其是在涉及结构性问题或违反法规时。但是,并非所有州都要求全面披露,这就是为什么 进行房屋检查 非常重要尽管您可能会想通过跳过检查来省钱,但不参加检查是其中之一。 新购房者最常犯的错误.

要求代理商给您卖方副本’的披露,其中详细列出了当前所有者知道的每个问题。

2.价格有没有变化?

房屋中介可以告诉您有关房屋的信息’的上市价格,以及自上市以来发生的任何下跌。

价格波动可以为您提供一些重要线索。首先,它们表明卖方在定价方面很灵活,如果您提出要约,他们可能愿意进一步降低价格。

几次价格下跌也可能表明存在问题。例如,以前的买家可能已经提出要约并聘请了房屋检查员,只是为了发现使他们走开的问题。然后,所有者可能会降低价格以解决这些问题,或者只是为了吸引新的买家群体。

3.房屋上市多长时间了?

您可以很容易地自己找到这些信息,因此可以将这个问题视为间接收集信息的一种方式。

例如,代理可能会让您知道’刚上市,并且已经引起了很多兴趣。反过来,这也让您知道,如果您喜欢房子,那一天您可能想出价。另一方面,如果代理商说房屋已经上市了一段时间,他们可能会解释为什么没有’还没卖。如果您决定提出要约,此信息可以为您提供一些帮助。

4.家里有什么报价吗?

上市代理人可能会立即告诉您’是最近在家里提供的。毕竟,他们 ’d无非是要发起一场竞价战,从而使他们获得更高的佣金。

但是,如果有过去业主提出的要约,这可能意味着他们’现在更有动力去卖。这也可能意味着相反– that they’坚持要价,不愿意谈判。

5.邻居是什么样的?

这是许多购房者不愿意回答的重要问题’我想问问。请记住,您可以随时更改房屋的外观,但是您可以’t 真 change the 您居住的社区.

请发布代理告诉您附近的情况。有多少流量通过?速度极限是多少?这所房屋是否可以很好地代表附近的其他房屋?

6.当地学校怎么样?

学校是房屋的巨大卖点。即使你不’t have children, it’重要的是要知道你属于哪种地区’重新进入,以及它的状况如何’s rated.

为什么?因为位于优秀学区的房屋的销售要比位于低学区的房屋的销售要快得多。如果你爱一个家,但它’在效果不佳的地区,那么当您’重新准备继续前进。但是,如果’在一个大区,你’可能会有更多潜在的买家前来。

7.业主为什么要出售房屋?

这是代理商经常会遇到的棘手问题’t, or won’t,如实回答。原因是卖家’代理商有他们的客户’一心一意。而且,这意味着不公开客户’的个人信息,包括出售原因。

那么,为什么要问这个问题呢?好吧,因为有些代理商  告诉你为什么他们的客户在卖。在某些情况下,这种知识可以使您在谈判过程中发挥更大的作用。

至少,一个代理商’s hesitation or 身体语言 可以在那里提示你’s more to the story, and part of that story might mean problems with the house itself. 如果你’与买方合作’的探员,他们也许能够挖掘并发现什么’s going on.

8. What Feedback Have 您 Received From Other Agents?

这是座席可能会也可能不会如实回答的另一个问题。但它’值得一问,因为您可能会得到一个毫不犹豫地谈论他们的正面和负面反馈的代理商’我收到了过去的演出。

收到其他代理商的反馈注意的红旗

有一些迹象可以提示您,这个完美上演的家不是’t as “perfect” as it seems.

1.大量的香气

闻到清洁产品,Febreze或其他空气清新剂强烈气味的房屋可能正试图掩盖宠物事故,香烟烟雾,霉菌或霉菌的气味。

当您穿过房屋时,请仔细看地板和天花板。地毯上是否有宠物事故引起的污渍?吸烟者或漏水的屋顶上的墙壁和天花板上是否有任何污渍或变色?

2.被忽视的迹象

如果你 walk into a home and notice the paint is old and chipped, the faucet is leaking, and there are weeds in the garden bed, keep in mind that an owner who doesn’照顾可能没有的小事’也不照顾大事。

这些线索可能表明房屋存在较大问题,例如屋顶漏水或旧管道。

3.邻里待售房屋

如果你 notice that there are several homes for sale in the area, put on your sleuthing hat to find out why, as this trend could indicate that there is an issue.

例如,犯罪可能正在成为一个日益严重的问题,人们正在寻找搬迁到更安全的社区的机会。或者,也许计划在接下来的几个月中进行新开发,而业主则’想要处理增加的交通和建筑噪音。

不管是什么原因’找出什么很重要’一直在附近,所以你不’最终被困在您所在的区域’不安全或不舒适。

4.很多近期的装修

拥有全新厨房或更新浴室的房屋可能会吸引买家。但是,’重要的是要留意这些装修,因为一些房主可能会偷工减料,或与预算承包商一起去,以便使他们的房屋尽快变卖。营业日期间看起来可能很棒,但是搬进去后,次充好的工作会再次困扰您。

如果你 decide to make an offer, make sure you hire a home inspector or structural engineer to go over every inch of the home; they’就能发现心跳不畅的工作。这也将帮助您避免 DIY家装灾难,这可能会变得非常昂贵。

5.未完成的工程

您’我走进了梦想的家,却发现“finished basement” isn’还没有完成。石膏板仍然堆放在角落,有开放的电线穿过天花板上的双头螺栓。什么’s going on?

未完成的施工应立即成为危险信号。这可能表明卖方为该项目用完了钱,或者承包商遇到了结构性问题或他们没有解决的其他问题’不想对付。不管是什么原因,您都需要找出为什么卖方愿意在一切完成之前持有一间开放房屋。

Keep in mind that banks are sometimes reluctant to loan money for a home with any unfinished construction. 如果你 fall in love with a home in this category, contact your bank before you make an offer to confirm they’ll 批准您的抵押.

您’我们还需要仔细查看您的财务状况,并确定自己完成项目所需的费用。

未完成的施工红旗每个开放日的5个礼节技巧

您可能会想到,应该遵循一些开放式礼节。

1.遵守规则

一些房主要求潜在买家在参观房屋之前脱鞋。如果它更有可能’在外面下雨或下雪。在开放日里穿着带袜子的便鞋可以节省时间和精力。

2.唐’t带孩子或宠物

儿童和宠物唐’属于一个开放的房子。孩子们可以很容易地弄碎东西或使开胃菜变得混乱’物品栏,宠物可以从外面追踪灰尘。让保姆将您的孩子和宠物留在家中。

3. Do Introduce 您rself and Sign In

代理商想知道谁’在家里来来去去,所以他们’当您走进门时,可能会位于前方和中央。即使你’re “just browsing,”有礼貌并自我介绍。

大多数代理商签发了一张签到纸,以便一旦开放日结束,他们就可以继续推销房屋。它还可以帮助他们跟踪开放式房屋产生了多少人流。

Be nice and sign in. 您 don’如果您需要,则不必包括您的联系信息’对代理商的进一步营销不感兴趣,但是写下您的名字至少可以确保代理商获得准确的点击量。

4.唐’t吸引其他潜在买家

It’您可以等到其他人离开房间后再进入,这是一种很好的礼节。这使其他潜在买家有时间和空间去真正看,而不是感到“pushed out”由另一位买家’看着相同的空间。

5.向代理人提及问题领域

如果您发现诸如厨房水槽下的霉菌或躺在草地上的水管之类的东西可能会引起绊倒危险,请向代理商提出。他们可以快速解决问题,或者’如果房屋有更大的问题,他们可以提醒卖方解决该问题。

最后的话

即使你’还没有准备好买房,仍然值得您花时间参观开放式房屋,尤其是如果您对自己的位置有所了解 ’d  喜欢 有一天买。开放式房屋可以帮助您确定自己真正想要的是什么,你不想要的是什么’t. 您 can also get a better feel for the neighborhood you’d想搬到。

如果你’我从来没去过露天屋’感到害怕。许多首次购房者认为他们’会被一个推销员试图出售房屋所困;但是,大多数代理商都知道会退后一步,让买家按照自己的步调看。

您在开放日方面的经验如何?

希瑟·莱文
希瑟·莱文是一位作家,在个人理财,自然健康,养育子女和绿色生活方面拥有超过15年的经验。她与丈夫和两个年幼的儿子住在北卡罗来纳州西部的山区,他们经常在这里郊游,经常野餐以寻找羽毛和野花。

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