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开放的房子该怎么办–家庭买家礼仪& What to Look For

如果你’重新考虑购买房屋,您可能会想知道,“我现在应该买房子还是等待?” It’是一个重要的问题。而且,确定你是否有一种最佳方法之一’准备购买是开始访问开放的房子,了解什么’在市场上,你喜欢什么,你不喜欢什么’t, and 你能负担多少房子.

打开的房屋也是买家快速学习房屋的好方法。上市代理存在并可以直接回答问题,可以节省相当长的时间。

但是你应该真正寻找什么,并在一个开放的房子里问?让’s take a look.

旅游开放式房屋的好处

旅游开放式房屋可能是一种令人难以置信的学习体验,即使您’还没有准备好购买。

首先,经历很多开放的房子可以帮助您发现您的内容 真的 想要在你的梦中家,你不喜欢什么’t. You’LL开始获得优先事项的更坚定图片’LL学会不要被新鲜烤饼干的味道摇晃或客厅里美丽的油漆颜色。

通过纯粹的曝光,参观几十个家园也教导你,如何忽视浅表缺陷(如可怕的舞台或可怕的油漆),当你看到一个时发现一个很棒的家。你’LL还学会如何快速发现一个哑巴。

你’LL彻底了解社区中的家庭定价。随着时间的推移(和几十个旅游),你’如果询问价格为房屋,那么当主人询问太多时,就会知道。

你’LL还学习如何有效地沟通 房地产经纪人。跟几个代理商交谈后,你’LL对他们使用的LINGO有更好的感觉和他们的信息’愿意分享。你’LL还可以完善您自己的问题列表,并确切地知道您需要要求获取所需信息。

如果你 know you’重新开始最终出售你的家,旅游开放的房子可以给你一些 改造会增加你家的想法’s value.

旅游开放的房子在开放的房子里寻找什么

当你走进一个开放的房子时,它’很容易被美丽的起居室或完美的卧室分散注意力。但是,您需要注意家庭的细节来确定它是否’擅长买入,或一个严重问题的哑。

那么,你需要什么来寻找?

1.任何损坏或忽视

每个家都会有一些磨损。但是,您想要寻找的是明显的损坏迹象或忽视:

  • 仔细看看底板,特别是在地下室。任何染色或翘曲迹象都可以指示过去的洪水或爆裂管道。天花板上的污渍可以表示泄漏的屋顶。在走路时注意你的鼻子;如果房间或区域闻起来,它可能表示模具或霉菌。
  • 打开厨房和浴室水槽下的橱柜,在后墙上寻找微小的黑点;这表明了模具的存在。您还应该在浴缸周围的填缝中寻找黑点。
  • 仔细看看暴露的管道并检查生锈或泄漏迹象。
  • 如果是家 ’硬木地板隐藏在很多地毯下,业主可能会试图隐藏损坏木材。如果你可以,谨慎地抬起地毯来检查什么’s underneath.
  • 仔细看看窗户。如果玻璃内部建立了任何冷凝,它’s a sign they’泄漏并可能需要更换。在窗户周围剥落或冒泡的油漆也可能表明水分进入。
  • 注意天花板的裂缝。小型发际裂缝是正常的,通常没有什么可担心的;他们’只是家庭安顿的标志。较大的裂缝可能表明基础有问题。
  • 打开和闭门和窗户。如果他们坚持或很难打开,这可能是存在基础问题的另一个线索。
  • 任何草稿的窗户,门和电气插座周围都有感觉。他们可以用填缝器可以轻松修复草稿’再次延期维护的标志。

如果这是一个家庭,您觉得您可能想要提出要约,拍摄每间客房时都会拍摄任何损坏。你赢了’记住一切,能够再次看到伤害可以帮助你 工艺更好的报价.

2.邻居

当你买家时,你’还会购买邻居。仔细看看你可能生活在旁边的人(这包括一个边界后院的家庭)。

他们维持房子和院子的程度如何?他们有孩子还是宠物?那些宠物现在吠叫吗?他们的垃圾整齐地放弃,还是它在院子里流动?车道上有很多车吗?

如果您认为您可能会在这个家庭提供优惠,请散步才能让邻居感受到氛围。敲了几扇门并与邻居交谈。向他们询问他们如何生活在那里,邻里是什么样的,以及他们对你刚刚旅行的家的任何东西。他们希望他们有什么吗?’D在他们搬进来之前了解邻居?

你 might uncover some enlightening information by simply talking to the people already living there.

It’在不同的日子和不同的时间,特别是周末,也很重要。你’如果你想事先找出来’d旁边旁边旁边的深夜派对动物。

3.壁橱空间

你 might not think 壁橱空间 将是一个交易破坏者,但一旦你’在你的新家里六个月和那里’你的任何东西都没有空间’ll think otherwise.

存储空间是一个非常重要的功能,可以注意。没有人想住在杂乱的海洋中,但那’s exactly what you’如果你买了一个赢了的家,请做’符合您当前的生活方式。除非你’re ready to 缩小尺寸,您需要一个充足的存储家庭。

年龄较大的家园 通常具有更少的壁橱和储舱空间,因此在提出要约之前计算壁橱并测量货架空间。

4.隐私

当你走过家时,看看每个窗口。你和你的下一个门邻居之间有一段距离,还是可以在你的时候看到你的雀斑’re at the window?

缺乏隐私可能似乎不是一年的大量,但一年后,它可能真的开始打扰你。请确保您知道您可以在隐私方面容忍的内容。

5.自然气流

仔细看看房屋的布局。门窗是否定位,以便您能够打开所有东西,并在夏天利用微风?

房屋的流动是买家经常忽视的东西。但请记住,打开窗户的意志 降低您的公用事业账单。良好的气流也会通过家庭保持水分,可能有助于降低过敏。

6.其他买家

在走进一个开放的房子之前,人们会在观看几分钟可能会有所帮助,因为人们的行为和去的行为可以给你一些重要的线索。

例如,如果你注意到人们aren’花了很多时间巡回巡回演出,这可能意味着有一些问题。如果您发现人们在院子里挥之不去,并随时与代理商交谈,则可能表明属性是’去持续很长时间。

当你’在家里,注意其他买家正在谈论和看的东西。他们的评论可以告诉你有多热,而不是多么热。

其他买家评论在一个公开的房子里问的问题

那么你’看了四处’对房子有一个很好的感觉。你应该在你的旅行时问代理人怎么样?

1.家里有什么问题?

这可能是您在开放式房屋中询问上市代理的最​​重要问题。

在大多数州,代理商必须透露所有已知的问题,特别是在结构问题或违规行为时。但是,并非所有国家都需要全面披露,这就是为什么 获得家庭检查 是如此重要。虽然你可能会被跳过检查省钱,但没有得到一个是其中之一 最常见的错误新房买家.

要求代理给你卖家的副本’披露,当前所有者知道的每个问题都会详细说明。

2.有任何价格变化吗?

上市代理可以告诉您有关家庭的信息’S的上市价格,以及自上市以来发生的任何跌落。

价格波动可以给你一些重要的线索。首先,他们表明卖方对定价灵活,如果您提出要约,可能愿意进一步下降。

几次价格下降也可能表明问题。例如,之前的买家可能已经提供了优惠并聘请了家庭检查员,只发现让他们走开的问题。然后,业主可能已经删除了价格以考虑这些问题,或者只是为了诱惑新的买家池。

3.家庭在市场上有多长时间?

这些信息很容易自己找到,所以看看这个问题是一种间接收集信息的一种方式。

例如,代理人可能会让你知道它’新列出,已经有很多兴趣。反过来,这让你知道如果你爱房子,那么你可能想要那天要约。另一方面,如果代理人说房屋已经在市场上,他们可能会解释为什么它’卖了。如果您决定提出要约,这些信息可以给您一些杠杆。

4.家里有任何优惠吗?

如果在那里,上市代理人可能会立即告诉您’是最近在家里的优惠。毕竟,他们’D无论只有开始招标战争,禁止他们更高级委员会。

但是,如果有过去的店主走出来,这可能意味着他们’现在有动力销售。它也可能意味着相反– that they’坚定他们的要求价格,不愿意谈判。

5.邻居是什么样的?

这是许多家庭买家们唐的重要问题’想想问。记住,你可以随时改变你家的外观和感觉,但你可以’t really change the 你住的邻居.

询问上市代理告诉您邻居。经历了多少流量?速度极限是多少?这个家是邻里其他家庭的好代表吗?

6.当地学校是什么样的?

学校是房屋的巨大销售点。即使你不’t have children, it’很重要的是要知道你是什么样的地区’重新进入,有多好’s rated.

为什么?因为位于伟大学区的家庭卖出的速度比位于低性交区的房屋快得多。如果你喜欢家,但它’在一个低性能的地区,那么当你卖时可能需要更长的时间’准备继续前进。但是,如果它’在一个大区,你’LL可能有更多的潜在买家来通过门来。

7.为什么业主卖家?

这是一个棘手的问题,即代理商经常可以’t, or won’T,真实地回答。原因是卖家’S代理人有他们的客户’在心里的最佳利益。并且,这意味着不披露客户’S个人信息,包括他们销售原因。

那么,你为什么要问这个问题?好吧,因为有些代理商 将要 告诉你为什么他们的客户销售。在某些情况下,这种知识可以在谈判期间给你更多的杠杆作用。

至少是代理人’s hesitation or 身体语言 可以告诉你’对故事来说,这个故事的一部分可能意味着房子本身的问题。如果你’与买家一起工作’S代理人,他们可能能够挖掘并揭开什么’s going on.

8.您从其他代理商收到了哪些反馈?

这是代理人可能或可能无法结实回答的那些问题中的另一个问题。但它’值得询问,因为你可能会得到一个没有符合他们的正面和负面反馈的特权的代理人’从过去的放映片收到。

收到其他代理商反馈红色旗帜要注意

有一些迹象可以告诉你这个完美的家庭isn’t as “perfect” as it seems.

1.很多香味

闻到闻到清洁产品,Febreeze或其他空气清新剂的家庭可能是试图隐藏宠物事故的气味,香烟烟雾,模具或霉菌。

当你走过家时,仔细看看楼层和天花板。地毯上有可能来自宠物事故吗?任何可能来自吸烟者或泄漏屋顶的墙壁和天花板上的任何污渍或变色?

2.忽视的迹象

如果你 walk into a home and notice the paint is old and chipped, the faucet is leaking, and there are weeds in the garden bed, keep in mind that an owner who doesn’照顾可能没有人的小事’要照顾大事。

这些线索可能表明,家庭存在更大的问题,例如泄漏的屋顶或旧管道。

3.在附近出售的几个房屋

如果你 notice that there are several homes for sale in the area, put on your sleuthing hat to find out why, as this trend could indicate that there is an issue.

例如,也许犯罪是一个越来越多的问题,人们希望搬迁到更安全的社区。或者,也许计划建造在即将到来的月份,并且业主唐’想处理增加的交通和施工的噪音。

无论是什么原因,它’找出什么很重要’在邻居继续下去,所以你不’最终被困在你的一个地区’没有安全或舒适。

4.最近的装修

拥有全新厨房或更新浴室的家可以吸引买家。但是,它’对于这些装修来说,很重要,因为一些房主可能会削减角落,或者与预算承包商一起去,以便尽快将他们的家更加销售。在开放的房子期间,它可能看起来很棒,但在你搬进来后,伪劣的工作会回来困扰你。

如果你 decide to make an offer, make sure you hire a home inspector or structural engineer to go over every inch of the home; they’LL能够发现心跳中的糟糕工作。这也可以帮助你避免一个 DIY家庭改善灾难,这可能会非常昂贵。

5.未完成的建筑

你’走进你梦中的家,只发现了“finished basement” isn’结束了。干墙仍然堆叠在拐角处,并且通过天花板中的螺柱运行开口线。什么’s going on?

未完成的建筑应该是一个直接的红旗。这可能是卖方为该项目赚钱的标志,或者承包商遇到了他们没有的结构问题或其他问题’想处理。无论是什么原因,你需要了解卖方在一切完成之前愿意举办一个开放的房子。

请记住,银行有时不愿意为任何未完成的建筑提供贷款。如果您在此类别中与家一起坠入爱河,请在您提出要约以确认他们之前联系您的银行’ll 批准您的抵押贷款.

你’LL还需要仔细看待您的财务并确定自己完成项目的成本是多少。

未完成的建筑红旗每个开放的房子的5个礼仪提示

正如你可能想象的那样,你应该遵循一些开放的房子礼仪。

1.遵守规则

一些房主要求潜在的买家在旅游前取消他们的鞋子。如果它更有可能’在外面下雨或下雪。用袜子穿着防滑鞋,拯救自己的时间和精力。

唐’携带儿童或宠物

儿童和宠物不’T属于一个开放的房子。孩子们可以很容易地打破某些东西或在开胃菜中弄得一团糟’OEUVRES酒吧和宠物可以在外面挖掘污垢。将您的孩子和宠物留在家里和保姆。

3.确实介绍自己并登录

代理人想知道谁’来到家里,所以他们’当你走过门时,如果你走过门,就可能是前面和中心。即使你’re “just browsing,”是礼貌的,介绍自己。

大多数代理商销售登录表,以便在开放的房子结束后,他们可以继续销售家庭。它还有助于他们跟踪开放房屋生成的足球数。

很好,登录。你不’如果您,必须包含您的联系信息’重复对代理商进一步营销不感兴趣,但缩小您的名字将至少确保代理获得准确的流量计数。

唐’T人群其他潜在的买家

It’好的礼仪等到其他人在进入之前腾出一个房间。这给了另一个潜在的买家时间和空间真的看起来,而不是感觉“pushed out”另一个买家谁’看看相同的空间。

5.将问题区域提到代理人

如果您注意到厨房水槽下的模具或躺在可能构成绊倒危险的草地上的模具,请提及代理人。他们可以快速解决问题,或者如果是’对家庭的一个更大的问题,他们可以提醒卖家解决这个问题。

最后一个词

即使你’重新购买,它仍然值得你参观开放房子的时间,特别是如果你有一个想法你的想法’d 喜欢 有一天要买。开放式房屋可以帮助您确定您在家中真正想要的,以及您不在的内容’T。你也可以为你的邻居带来更好的感受’d想搬迁到。

如果你’从来没有去过一个开放的房子,唐’感到恐吓。许多首次首次购房者认为他们’一直被试图出售房屋的顽皮者追捕;然而,大多数代理人都知道退后一步,让买家看看自己的步伐。

您对开放房屋的经验如何?

希瑟莱文
希瑟莱文是一位超过15年经验的作家,涵盖个人金融,自然健康,育儿和绿色生活。她和她的丈夫和两个年轻的儿子一起住在西北卡罗来纳州的山区,在那里他们经常徘徊在经常野餐,找到羽毛和野花。

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