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如何通过承包商谈判降低价格以省钱

无论您是在考虑主要的改造项目还是仅需要偶尔的家庭维修,迟早需要与承包商合作。对于许多物业所有者来说,这是一种类似于访问根运河的牙医的体验。

Mishandand Home Rechairs可以将房主与不必要的高票据,吹量时间表,伪劣工作,甚至财产损失留下。复杂问题,许多房主签订债务支付财产更新, 从他们的家中拉股权 或者 taking out a 个人贷款改造.

不过,与承包商合作不必成为噩梦。您可以谈判合理的价格进行按时间表完成的优质工作。技巧是准备和谈判。

如何与承包商谈判降低价格

这些与承包商谈判的提示将确保您再也不会过度妥善了解。

1.计划慢季的家庭改进

当然,一些修理证明意外,弹出并需要紧急关注。但对于选修服务和家庭更新,您可以通过谨慎时机省钱。

当您在7月份致电HVAC承包商并要求他们提供空调冷凝器时,不要指望他们说,“我会在15分钟内到达。”在他们的旺季期间,许多承包商提前发现自己已经预订了几周甚至几个月。

如果您想跳过该线路并获得优先服务,期待为它支付漂亮的便士。

计划你的 家庭改进 预先项目,并策略性地将它们安排在缓慢的季节。当您在4月份呼叫同一个HVAC承包商时,他们更有可能有空闲时间和大量的。您可以从强度和充足的饥饿的位置协商新的HVAC系统,可供选择。

2.在需要之前收集联系人

无论你的家今天看起来多么完美,那天都会在你需要维修时来。

它可能是屋顶泄漏,炉子在2月份分解,爆裂管道。紧急情况发生。您可以在经济上为他们做准备 emergency fund,但您还需要准备人员。

因为当管道爆裂并在您的家中开始爆破水时,您需要在几分钟或时间内需要承包商,而不是几天。

每当你夸张朋友,同事,邻居或家庭成员讨论家庭改善项目,就会向他们询问他们对承包商的满意。他们是否以合理的价格进行优质工作?他们是否在预算范围内和按时待遇?

无论承包商的专业如何,要求他们的姓名和联系信息。将其写在安全的地方,以便在发生紧急情况时找到它。

而不是恐慌和做谷歌搜索水管工具来修复该突发管道,您可以平静地引用强烈推荐的三个或四个管道工列表。与他们可信赖的参考一样重要,您也有几个可供选择,因此您不在任何一个承包商的怜悯。

这可能证明您可以谈判定价。

3.永远不要看起来绝望

无论修复如何紧急,你都不必须看起来绝望。肆无忌惮的承包商在一个巨大的薪水的巨大巨大的爆发中。

解释您正在收集四个或五个报价,即使您尽早解决问题对您进行了重要意义,您不想只是因为它正在紧张的时间表而做出伪劣工作。如果您决定雇用他们,请询问他们的最优惠价格及其时间表,以完成工作。

问尽可能多的问题,因为你可以想到关于工作范围。您可以了解该项目的越好,在解释问题时,您将出现在下一个承包商的无知和绝望。

4.收集3.– 5 Quotes & Learn From Each

传统智慧建议您为任何家庭改善项目收集三个报价。但是四五或五个更好。

首先,它让您接触更多的视角,并更大的赔率为工作找到完美的承包商。但同样重要的是,它让您有机会了解工作范围。

通常,当你叫第一个承包商时,你不’t完全了解工作的要求。你知道问题的症状,例如炉子失败,但不是根本原因或修复它的工作。

第一个承包商到来看看炉子,你可以说的只是它停止工作。但是随着与他们的地下室跋涉并拧下小组,您可以提出关于该项目的问题。

电路板似乎似乎是一个电气问题吗?过滤器或管道中的堵塞?也许飞行员灯只是吹灭,需要依赖。或者在35年的忠诚服务后,炉子也会死于晚年。

当您调用下一个HVAC承包商时,您可以更详细地解释问题。随着更多承包商检查炉子,您提出更多问题,您就会学习正确的问题,以便提出和了解问题的原因。

增加了竞争力和信心让您处于更好的谈判地位。

确保在做出决定并分享您学习的任何其他信息之前,请先致电第一个或第二个承包商。让他们有机会修改他们的报价。

5.收集许可证,保险债券,&参考每个报价

每个州的劳动部和许可证签约许可证。此外,保险公司发出债券,如果他们违反您的合同或令人享有伪劣的工作,请允许您提出与承包商保险的索赔。

两者都为您提供一些承包商问责制的衡量标准。您可以向国家许可委员会提交投诉,并可能会撤销承包商的许可证,您可以提交债券索赔,以退还任何损失。

但是,如果您等待在争议与承包商询问其许可或债券保险详情后,请不要屏住呼吸等待。

你有一次机会收集这些文件:收集引号时。承包商投降此问责制杠杆以赢得您的业务,否则恕不另一种原因。

还要在收集引号时询问客户端引用 - 实际上称之为。但是,您也可以进一步迈出一步并询问承包商目前正在努力的工作。通过所有者的许可,由工作网站删除并在行动中查看承包商团队。

在筛选承包商中的尽职调查可以帮助您选择最佳候选人。但它也将您定位在您进入价格和时间范围的谈判之前彻底和能力。它发出明确的消息,您无法轻松填充引号的羊毛。

6.检查其他客户的反馈

是的,值得致电承包商的参考提出有关他们的工作和准时和预算完成就业机会的问题。但请记住承包商樱桃 - 选择这些客户,因为他们最满意。

所以不要结束你的尽职调查。首先运行快速在线搜索承包商的姓名和“评论”。搜索他们的个人名称及其业务名称,因为商业名称可以在一夜之间更改。

通过搜索它们进一步逐步 Yelp, Angie’s List , 和 首页 Advisor。这些构成了该国的一些最广泛的承包商审查网站,如果您找不到任何人列出的承包商,请考虑一下辉煌的红旗。

仔细阅读评论,并记住即使是良好的承包商偶尔会与客户遇到困难,所以在大多数情况下,没有理由让单一的负面评论摇摆您的决定。但是,对于一个不同的故事,戒律的一个消极评论是。

7.不要透露您的预算

当您要求引用时,许多承包商也询问您的预算。他们想要感觉到你,他们经常相应地收费。如果您为3,000美元的工作提供5,000美元的预算,您认为他们会引用多少?

改为偏转问题。将其重新打开承包商,答案如“零美元”。我希望完全避免这种修复。但由于这似乎没有看起来,你可以为工作提供最低的出价?“

还要向他们询问他们作为每小时收取的费用以及他们估计工作的小时数。一些承包商此时开始蠕动,不愿意用这种透明度固定。并务必要求劳动和材料的单独报价。

最终,您希望强制承包商提出数字,并清楚地明确表示您预计其最低价格,因为您收集了来自其他几个承包商的类似竞争性出价。

8.与极端偏见的结构支付

没有许多承包商要求500美元的工作存款或里程碑付款。 50,000美元的工作完全是另一回事。

当您雇用承包商进行更大的工作时,他们经常要求一系列付款而不是在工作完成时付款。为了帮助他们购买所需的材料,他们有时在开始工作之前要求存款。他们还可以要求在各种里程碑的部分付款,在行业中称为“绘制”。

对于所有者来说,构建存款和绘制是整个合同过程中最危险的时刻。承包商不可避免地推动尽可能多的资金,以尽可能多地推进物质押金,并旨在在工作中提前与钱堆叠绘制时间表,以便在进行工作之前收集资金。

您的兴趣直接对抗他们。你想尽可能少的钱在工作中尽可能少的钱,大多数钱只在完成后才到期。

作为谈判过程的一部分,在项目完成之前询问承包商请求的资金。然后准备打击牙齿和钉子,即使承包商试图将其终止,也可以将绘图时间拖拉。

有一个技巧可以帮助您避开他们在付款中领先地位。通过自己支付材料来删除他们的押金。

9.自己支付材料

在您同意劳动力成本后但在您同意绘制计划之前,请掷曲线球:“我会自己支付材料支付,以便我们不必担心材料存款。”

它不仅否定了他们对押金的需求,而且还可以防止他们从膨胀物质成本上。与此同时,它让您为您的材料成本提供资金 现货信用卡 or travel rewards card 减少您的现金支出并加入此过程中的一些奖励。

当然,它不会消除膨胀成本的所有风险。一个不择手段的承包商可以购买更多的材料,而不是实际需要的材料,并将其设置为其他工作。

但是,如果您身体上符合承包商购买供应而不是通过电话向您的信用卡提供收银员,承包商将在您的眼睛之前的材料膨胀地膨胀物质成本。

10.询问标志营销

承包商喜欢用院子标志向路人销售他们的服务:“Bob Bros.承包的另一个伟大的工作!”

在签订合同之前,请询问他们是否打算使用您的财产与院子标志营销。如果他们说是的,在沙子中画一条线:他们可以用减少报价的形式支付您的财产营销,或者他们可以留下签到面包车。坚硬停止。

他们将抗议并坚持认为是“正常行业实践”。立场坚决并回复您房产上的广告并不自由。

无论他们是否为您提供折扣或将草坪留下营销信息,你都会赢得任何方式。

11.用细齿梳子挑选合同

阅读合同中的每一个无聊的法律词,即使它威胁要送给你突然的疯狂脓肿。

特别注意保修,使用的材料,绘图时间表和时间表。如果他们不清楚,请坚持添加自己的语言。

不要害怕得到创造性。您可以对绩效激励措施进行结构,例如在截止日期后完成项目的500美元奖金,并在截止日期后完成项目的罚款。

确保合同本身包括承包商的牌照号码和债券政策号,以消除随后的索赔或争议的任何混淆。

如果承包商不喜欢它,他们不必为您工作。您有三个或四个其他引号,承包商渴望您的业务。

12.完成管理人员

谈判并不结束合同,因为您还没有您想要的东西。只有在承包商以满足您标准的质量完成工作时,您的合同结束。

这意味着您需要留在它之上,直到他们完成项目。每天检查承包商的工作,不要害怕提问。你了解他们的工作越好,你可以管理它的越好。

如果您看到任何细节,将您击中您奇怪,可疑或劣等,请咨询承包商。清楚地了解您预期的结果,并将承包商持有该愿景。

大多数人都不断证实承包商仍然按照时间表。如果他们在回答时犹豫,请考虑你的提示带来压力:

“按计划完成这项工作对我来说非常重要。我刚才犹豫了犹豫,犹豫我问你关于工作的状态,所以让我改写:你需要做什么来完成工作?“

这留下了缺陷,谎言或借口的小摆动空间。将ONUS放在他们上提出按计划完成工作的解决方案。如果这意味着工作周末,那就这样了。

最终,您有责任确保他们按时完成工作,并在您期望的质量层面内完成工作。承包商拥有自己的优先事项和利益,因此如果您希望您谈判的结果,您需要在他们完成工作之前每天和一天内管理。


最后一个词

我发现与承包商合作成为投资房地产的最具挑战性的方面之一。以及您是一个带有船舶形状的房子或房地产投资者的房主 flipping houses,您需要承包商您可以在需要时调用。

你可能生活在一个人们一般会议上会议的世界里,做他们说的是他们要做的事情,并收取一般同意的费用,不再收取。承包商不一定生活在那个世界里。

对于许多人来说,如果他们出现迟到的工作,他们的背部没有皮肤,不要按时完成工作,做伪劣的工作,或者通过项目中途的更多钱 - 除非你让它成为他们的问题。

但要这样做,你需要积极地谈判项目,然后像鹰一样管理。

像生活中的其他大量一样,成功地与承包商一起围绕预防。从一开始就展示你要密切关注,你计划将它们持续到高标准。最重要的是,预测会出现问题 - 然后确保它没有。

G. Brian Davis.
G. Brian Davis.是一个房地产投资者,个人财务作家,以及令人沮丧的旅行瘾君子。他在阿布扎比度过了九个月的一年,并在他的家乡巴尔的摩之间分裂了剩下的每年,并在世界旅行。

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