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首次购房者犯的7个常见错误

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几年前,当我买了第一套房子时,我很快发现’这个过程并不便宜。有了结账成本,预付款,房屋检查和房屋评估,您甚至可以在收到新房钥匙之前就清除积蓄。

对于初次购房的人而言,这些费用可能特别难以控制,因为他们可能对此幼稚。但是,通过教育自己,您可以避免常见的错误并有可能为自己节省很多钱。

首次购房错误

财务错误

尽管您肯定希望拥有一个提供很多东西的房屋,’必须将成本降至最低。如果您急于购买或做出不明智的决定,最终可能会花费超出预算的金额。

1.选择有风险的贷款
与抵押贷款经纪人或信贷员交谈,以接收有关各种贷款产品的信息–几乎每个人和每种情况都有抵押贷款。但是,如果你不这样做’对各种产品进行自我教育,这增加了选择贷款的机会’s too costly.

例如,一些买家选择 浮动利率抵押 尽早获得较低的利率,但他们没有意识到他们的利率和抵押贷款付款将来会增加。同样,一些借款人选择15年期抵押贷款以更快地还清债务,但后来意识到他们可以’在收入转移后,将较高的收入转移。

2.房屋超支
贷款人根据您的清单中列出的信息确定承受能力 信用报告 和您的税务文件。但有时,贷方会批准申请人的贷款,其金额超出其承受能力。

与其感到兴奋并接受更高的抵押贷款,不如保持聪明并坚持原来的价格范围。挥洒在房屋上可立即带来兴奋和满足感–但是一旦账单开始滚滚,您的心情就会很快变糟。一栋大房子通常等于昂贵的公用事业,这可能会影响您的可支配收入并使您的财务目标复杂化。

3.跳过验房
购买房屋时不需要进行房屋检查,某些卖家可能会匆忙进行检查过程,因此不鼓励进行检查。但是在没有检查的情况下买房子的风险非常大,因为电线,管道,屋顶或地基可能存在严重问题。检查员可以在结案之前识别问题,然后您可以要求卖方解决这些问题。如果您购买房屋并跳过 房屋检查,你’结帐后出现的任何问题,都要承担经济责任。

4.不四处逛逛
只需与不同的贷方交谈,即可节省首次购房的费用。银行的利率和结算成本各不相同,如果您想要最高的利率和最低的成本,请获取多个报价。你不’不必致电10家不同的银行,但是’从至少三家不同的银行或贷方请求无义务报价很聪明。比较每个报价以确定最佳选择。需要考虑的因素包括抵押贷款利率,交易费用,预付款, 私人抵押保险以及可能的预付款罚款。

首次购房错误

首页搜索错误

首次购房误区’仅与金钱有关。成为精明的买家,并避免进行财产搜索时出错。

5.不多次访问酒店
那里 ’竞标您所看到的第一所房子没有错。但是,在提交报价之前,请计划至少访问两次该酒店。如果卖方有动力并准备出售,他或她可能会着急进行该过程或试图迫使您匆忙做出决定。但是请记住,一旦您在结语上签字,’s no turning back.

初次访问该物业后,回家,睡在上面,几天后返回。同时,在周末和晚上开车穿过并查看附近地区。邻居吵闹吗?有响亮的音乐吗?孩子们在街上玩耍还是吵闹?当大多数居民都在家时,检查一下邻居可以帮助您确定该地区是否适合您和您的家人。

6.限制搜索
大多数买家对某个特定的邻里或城市充满信心。但是,为什么要限制搜索范围?一些购房者想住在自己的工作地点附近,或将孩子留在特定的学区。无论如何’值得检查其他区域。它’您的孩子可能会在另一个学区脱颖而出,这会花费额外的时间 通勤上班 可能会在回家之前提供解压缩的机会。

7.不与经纪人合作
你不’不需要房地产经纪人来买房–但在忽略买家的重要性之前’代理商,了解卖家’经纪人有他或她的客户’最重要的是兴趣,而不是您的兴趣。他们’会为您提供建议并回答您的问题,但最终,此人会在那里为卖方服务。为此原因, 找到自己的房地产经纪人.

买家’代理商可以指导您正确的方向,帮助您协商出价,反要约并组织结案流程。而且由于卖方同时向两个代理商付款’的佣金,只有代理在您身边才有意义。

最后的话

买房子 不论您是否’是初学者或资深买家。意外的问题可能而且将会弹出–这些可能包括在家庭检查中发现的隐性损坏,低评价以及高于预期的关闭成本。它’这是一个不可预测的过程,但是您对该过程了解得越多,就越容易避免严重的错误。

您购买第一套房时犯了什么错误?

巴伦西亚·伊格拉(Valencia Higuera)
瓦伦西亚·希格拉(Valencia Higuera)是一位个人金融迷,他喜欢阅读有关预算,节省资金和信用卡的文章。她为一些在线出版物撰写了个人理财文章和博客。她拥有Old Dominion大学的英语文学士学位,目前居住在弗吉尼亚州的切萨皮克。

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