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如何找到理想的公寓出租– 10-Step Process

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无论你’是一个年轻的成年人,第一次要独自生活还是你’re going from a 抵押 到一个新区域的每月租金,在开始寻找公寓之前,您需要做好准备。以合适的价格找到合适的地方不是一件容易的事,但是却没有’不必太压倒性的。弄清楚你能负担得起之后’只需找到合适的公寓,同意租赁条款,然后在虚线上签名即可。

寻找理想的公寓或出租房屋–并使搜索更流畅–您可以采取许多步骤来减轻负担并加快流程。

寻找新房租的提示

1.确定负担能力

美国人口普查局 建议您 月租金 不得超过您每月收入的20%–最多30%。例如,如果您每个月带回家4,000美元,则搜索的最高费用应限制在1,200美元左右。花时间更新和完善您的 个人预算 在您开始寻找公寓之前,不仅可以帮助您确定价格范围,还可以帮助您确定个人财务状况,如果您想花更多的钱在公寓上可以减少开支。在仔细检查了数字之后,您可以决定放弃昂贵的电视订阅,以便在预算中为适当的位置留出更多的回旋余地。

使用简单的电子表格或在线服务(例如, 薄荷 或PearBudget。详细描述您的收入和支出,从固定的义务(例如电话费,学生贷款和汽车付款)到可变的每月成本(例如杂货,娱乐和服装),一分钱不等。您可以通过以下方式降低食品账单 剪优惠券,并将所有三种服务捆绑在一个提供商下,从而节省了电缆,智能手机和Internet上的钱。这些小小的举动实际上可以加起来,为您提供未来住房所需的资金。

2.降低租金

您可以通过以下几种方法找到较低的月租金:

  • 在市区外看。虽然住在市中心似乎是当务之急,但事实并非如此’如果可以的话没什么意义’付不起房租。取而代之的是,在方便上下班的距离内检查郊区的公寓。
  • 考虑运输成本。市区通常需要较小的交通预算,因为您可能会乘坐公交车或地铁出行。但是,无论是否’如果您选择远离市中心居住,则可以使用公交车票或汽油费。
  • 找一个室友。您可以通过与他人共享将任何公寓的价格削减一半。你需要房东’在这样做之前得到了批准,但是 有一个室友 可以大大减轻房租的财务压力。只需确保您与室友达成书面协议,阐明所有义务即可。
  • 检查补贴。的 美国住房和城市发展部 (HUD)通常会为可能无法负担租金的低收入工作人员提供补贴。搜索HUD网站以找到经济适用房或查看您是否有资格获得补贴。
  • 小处想。平方英尺在公寓中非常重要,尤其是在房间数量方面。去一室公寓或一间卧室可能意味着会浪费一些空间,但是您可以每月节省大量费用来弥补这一点。根据您的生活方式,访客,宠物和存储空间评估您真正需要多少空间。你可能会发现你’更高兴为较小的地方支付更少的费用。
  • 谈判。除非你’在租客周转不大的热门地区寻找公寓,许多房东都愿意 谈判中。查看该地区具有类似设施的可比公寓的价格,并带上您的研究以达成更好的协议。您也可以一次支付更长的租金(如果您一次支付三六个月,房东可能会降低租金),或者选择签署更长的租赁以总体上取得更好的交易。

3.添加房客保险

对于一些, 房客保险 是一个选择,但对于绝大多数人来说,’是房东要求的。无论哪种情况,都应将其添加到预算中。它可以弥补您因闯入而遭受的损失,如果您损坏了财产,还可以帮助您的房东。房东为建筑物提供保险,但房客保险涵盖’实际上在里面。

幸运的是’相当实惠。价格取决于地理位置,承保范围和所支付的租金,但是平均而言,您可以期望每年支付约25,000美元的承保费约500美元–大约每月12到15美元。

添加房客保险

4.运行信用检查

许多房东进行信用检查,以查看潜在租户是否存在明显问题,例如未付账单或破产。您也可以期待进行背景检查。尽管房东在批准您之前先进行了这些检查,’要求您自己实际上是一个好主意 免费信用报告 靠你自己这样,您就可以梳理以检查是否有任何潜在的障碍,并对可能发现的任何错误提出质疑。

FTC要求所有三个信用报告机构(Equifax,TransUnion和Experian)每年提供一份免费的信用报告。它’不用花钱就赢了’如果您要求,它不会影响您的分数,但是您确实需要大约三周的时间才能实际收到报告。

5.开始狩猎

唐’不要在最后一刻离开公寓。在理想的情况下,它应该在您的三个月前开始“must move”日期。当前的许多租户必须提前告知房东空缺–大多数地区要求房客至少租用30天’通知,但大量给予更多。

虽然您想要的公寓功能是您和您的生活方式所特有的,但是您需要寻找一些基本知识:

  • 价钱。避免在预算之外查看公寓。房东不大可能打折租金,您可能会以超支或失望而告终’负担不起您梦想中的公寓。而是设置一个公司编号,仅查找预算范围内的地方。
  • 运输。如果你’如果目前没有车,请检查每间可能的公寓 ’靠近公共交通。公寓的价格可能很高,并且在一个社区中,但是如果您不得不花费大部分时间走路或叫出租车,它可能就没有那么吸引人了。什么’更重要的是,您需要在预算中考虑运输成本,以真实地了解公寓的实际成本。
  • 方便。选择交通便利的公寓可以使您的生活更加轻松。寻找一个地方’离工作,购物,运输和洗衣店等设施很近。
  • 安全。不仅公寓应位于安全的区域内,房东还应努力确保其房客在室内感到安全。在每扇门上的正确锁,私人入口和安全措施都应使您对租赁感到更好。

6.收集您的预付款

许多房东要求预付定金,通常包括第一个月和最后一个月’的租金以及等于一个月的保证金’的租金。因此,如果你’如果您每月要为新的地方分摊$ 800,那么在实际签署租约时就需要$ 2,400的准备金。您的第一个月和最后一个月’房租显然是由房东保留的,但是如果您以发现的条件离开房屋,通常会退还保证金。否则,它可用于维护,修理和清洁。

当你赢了’在签署租约之前,无需向房东提供保证金,’将金额保存在您的银行帐户中总是一个好主意。这样你赢了’不要仅仅因为您没有’t have the money.

收集租金首付

7.准备文件

如果房东不愿意承担重大财务风险’•请彻底检查每位申请人,因此,除了信用和背景调查外,有些人可能还需要其他文件。收集以下文件,并在搜索之前将其归档:

  • 录用通知书。房东需要认识你 ’重新从事工作,并能够根据您的工资每月付款。这封信应印在公司的抬头纸上,并包括您在该公司工作的确认书,迄今为止的受雇时间以及您的月薪或年薪。它应该由主管签字。
  • 薪水单。这些证实了就业信中的信息。
  • 报税表。如果你’如果是自雇人士,最近几年的纳税申报表应足以代替工资单。您可能需要就工作和每年的工作量提供更多的解释。
  • 参考信。房东想知道你’re a 大房客。如果你’如果您已经租了房,请向过去的房东索取参考信,以说明您已按时支付房租并照料了该物业。如果你’如果您以前从未租过房,请向以前的雇主或熟人询问可以确认您身份的信件’负责任和诚实。只要确保他们’来自与你无关的人–妈妈的热情推荐赢得了’t do the trick.

8.与房客交谈

当您想给房东留下好印象时,您还需要 房东 给你留下好印象了解您是否真的想住在某个物业中的最佳方法是与过去和现在的租户交谈。通常,您需要一个礼貌而安全的房东,并且要及时处理维护问题。询问租户周转率,基础设施问题以及对投诉的响应时间。

这也是询问该地区生活费用的理想时间,尤其是如果您’重新搬到新社区。现有的租户可以给您减少他们在交通上的支出, 公用事业,娱乐活动以及附近信息,例如就餐地点,特定学区的位置以及最佳的当地设施。

9.做个遍历

唐’暂时不要签约。一切都检查完之后,您’对公寓,位置和房东感到满意,您应该 最后的演练 在虚线上签名之前。由于以前的租户可能会造成损坏或维护问题,因此需要确保您赢得了’对以前没有的任何问题负责’t your fault.

准备好并检查以下各项:

  1. 打开灯和水龙头,并冲洗整个公寓的厕所,以确保它们均能正常工作。
  2. 检查是否有啮齿动物或昆虫侵扰,尤其是在橱柜和储藏空间中。嚼痕或粪便是一个主要的危险信号。
  3. 带上手机充电器,将其插入电源插座,以确保它们都能正常工作。
  4. 检查烟雾警报器并寻找消防安全设备,例如厨房中的灭火器。
  5. 打开和关闭以及锁定和解锁门窗。
  6. 打开所有随附的设备以确保它们’re working.
  7. 检查地板和墙壁是否有任何损坏。地毯,硬木,油毡,石膏板和瓷砖都应进行检查。
  8. 用数码相机拍摄任何问题区域的照片,并将其显示给房东。保存文件,以便在搬迁时如果有维护方面的差异或要退还保证金的问题,您有证据证明您没有’t cause the damage.

公寓步行通过位置

10.阅读并签署租约

租赁协议根据时间范围和合同条款而有所不同。

  • 定期租赁最适合较短的持续时间。有了定期租约,房东承认您的情况可能会逐月变化,从而使您可以每月付款并续签租约。但是,这些租赁可能更昂贵,并且由于您必须每月续订一次,因此房东保留随时提高租金的权利。在搬出公寓之前,您需要提前30天通知房东,因此,仅当您确实需要短期居住空间时,这种安排才是最佳选择。
  • 定期租赁最常见。与您的房东签约以在公寓中居住一段时间–三个月,六个月,一年甚至两年。在很多情况下,如果您选择搬出,’无论您是否居住在公寓中,您仍然有责任支付租赁剩余时间。不过,这可能意味着锁定较低的速率,这对于长期居住的情况是理想的。有时,房东在支付罚款后会让房客退出租约,因此请务必在签署前讨论突发事件。
  • 转租是三方租赁协议。当租房者需要搬出公寓,但仍与房东签订租约并负责租金时,通常会发生这种情况。通过转租,原始租户找到了另一位居民来接管租赁付款,直到租期到期为止。然后,承租人在合同期限内向房东付款。转租必须获得房东的批准,因此,如果有人以最低价向您提供大量优惠,则可能会令人怀疑。

不论期限如何,您的租约都包含保证金等条款–房东保留押金的条件和条件–租赁条款,如何通知房东’重新腾出财产,以及可能导致驱逐的行为和问题,例如逾期或未付款,财产毁坏或房东认为不可接受的其他任何事情。

虽然租金的价格可能无法商议,但租赁通常是这样。有时,您可以协商公用事业的费用,也可以请担保人共同签字。 信用评分 不够完美。如果您需要出门在外享受诸如洗衣之类的便利设施或支付更多交通费用,您也可以就价格进行谈判。取决于公寓’如果房东确实需要租用该空间,则其需求和位置以及住房市场的当前状况可能会有所突破。

最后的话

虽然租房看起来像是成年后的大火,但’实际上是责任的教训。通过做功课并事先收集正确的文档,您确切地知道可以花多少钱以及在此过程中期望得到什么。经过适当的准备,您应该能够抢购公寓,并花更多的时间考虑布置,装饰和乔迁派对–换句话说,有趣的东西。

租公寓之前,您还应考虑哪些其他事项?

杰奎琳·柯蒂斯(Jacqueline Curtis)
杰奎琳·柯蒂斯(Jacqueline Curtis)撰写了有关edtech,金融,营销和小型企业战略的文章。拥有14年以上的文案写作经验,她为GE,Walgreens,Overstock和MasterCard等组织创建了内容和脚本。她和丈夫,三个孩子以及一个名叫佩内洛普(Penelope)的狂热史宾格犬一起住在犹他州。

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