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什么是家庭检查–清单,流程,成本& Tips

住房成本从市场到市场上的广泛变化。根据Zillow, 达拉斯’2015年中期中位房价 星期六,高达126,000美元,比三年同期大约91,000美元。相比之下,Zillow钉了 旧金山’s mid-2015 median 在408万美元的冷却额,高于大约620,000美元,仅需三年。虽然平均旧福康的达利亚特比平均达利亚特赚得更多,但后者仍然支付房屋收入的百分比远远较低。

当然,即使在达拉斯– or any other 买方’s market –房屋是一项重大投资。前瞻性买家需要仔细考虑其选择并在拉动扳机之前进行彻底的研究。通过房地产物业列表,参加开放式房屋,并安排私人展示可能很棒,以获得初步的初始感’S首选附近和价格范围提供。但是,当您更深入到购买过程时,这些基本方法不再削减它。

如果你’关于购买一个特定的家庭的认真,一旦你就是一个专业的家庭检查 提出您的报价 – and don’关闭,直到您在手中的结果。

家庭检查费用是多少?

根据这一点 住房和城市发展部,家庭检查通常在300美元到500美元之间。但是,该部门还指出“费用随着房屋的大小和年龄,服务范围和其他因素而变化,成本急剧变化。”

供参考,我们的家庭检查员收取了我的妻子和我的妻子350美元,检查1910年代建造的大约1,500平方英尺(加上地下室)房屋。付款通常在检查之前或期间到期。

如何找到家庭检查员

根据这一点 劳工统计局2012年,美国有超过102,000个建筑和建筑检查员。虽然这一数字还包括专注于商业地产的检查员,但今天业务中的数千名住宅建筑检查员无疑。根据其尺寸,您的本地市场可能有很多或数百名能力的检查员。

鉴于家庭检查的重要性,它’从当地的竞争者中挑选正确的督察至关重要。寻找能力的良好资源,经验丰富的专业包括以下内容。

你的代理人

如果你’re working with 房地产经纪人 在自制购买过程中,要求他们推荐一些家庭检查员’在过去做生意。由于家庭检查是如此普遍和重要的,大多数房地产经纪人都非常熟悉当地的家庭检查员社区。

2.服务提供商审查或清算室网站

如果你不’t相信您的代理商提出建议或aren’T根本合作,查看承包商或服务提供商清算机场,如 安吉’s List 或者 套道 。任何特定地区的大多数家庭检查员都可能是安吉’■列出的列表,尽管主要通过推荐工作的独立运营商不太可能看到被列出的福利。

3.家庭检查员专业协会

在美国,有三个国家职业协会的住宅建筑检查员: 美国家庭监察员协会 , 这 国家家居院核心学会 ,而且 全国家庭检查员协会。这些群体具有严格的专业实践标准,并要求其视察员在收到全部成员之前完成至少100项付费检查。

除了三个主要关联之外,您的州或地区也可能具有较小的本地化家庭检查员关联。还有一些国际协会欢迎基于美国的成员。但是,肯定检查这些群体的实践标准,以确保他们不’用手电筒和剪贴板向任何人发出认证。

4.朋友和家人

如果您知道最近在您所在地区购买房屋的人,请他们推荐家庭检查员。理想情况下,来源几个不同的建议,然后采访每个潜在检查员,并选择让您觉得最舒适的人。

5.地方商业协会

家庭检查员经常与他们当地的商务,更好的商业局和其他知名商业协会注册。这些组经常具有用户推荐人,并且可能在其网站上的正式投诉(特别是BBB),因此它们’在不进行面试的情况下,非常适合评估质量。

地方商业协会

采访家庭检查员的问题

虽然你不’T需要将每个家庭检查员候选人审查到长时间的询问,唐’害羞地问直接问题。彻底的家庭检查员采访涵盖以下内容:

  • 经验 。询问检查员在业务中有多长。如果他们’重新获得比较新的,他们是否与经验丰富的检查员训练或学徒?自从家庭检查员唐’T需要两年或四年,在职培训和经验至关重要。
  • 前工作 。他们在进入家庭检查业务之前做了什么?许多家庭检查员都有相关行业的经验,例如电气工作,管道和建筑。相关的工作经验特别是较旧的家庭的烈桃,这往往具有更广泛的问题’显而易见的是乍一看。
  • 专业会员资格。他们是否属于信誉良好的专业组织?董事会内部检查员持有至少一个国家或国际协会的会员资格。对于那些说他们避难的人来说是谨慎的’T有时间成为会员或索赔会员资格’t worthwhile.
  • 什么’s Included。彻底的家庭检查涵盖了家庭和物业的所有可见,可触及的部分。这包括地基底(包括机械,例如热水器),阁楼和外部(包括屋顶),室外区域,外建筑和属性边界,而不是壁的内部或堵塞的爬行空间。在我们最近的家庭检查期间,督察在不检查我们半楼的北檐下面的密封阁楼爬行空间良好的道歉。希望在那里’没有什么可怕的。确保您的检查员计划击中所有这些景点。
  • 报告中的期望是什么。检验报告包含大量信息,但这并不是’t mean they shouldn’T均衡到平均守工典。要求查看先前报告的副本,或至少是一个最新的报告模板,以确保您的报告易于破译。此外,请询问您必须等待最终报告的时间–从检查结束时24小时是典型的时间框架。
  • 无论您是可以参加。强烈鼓励潜在买家参加部分或全部家庭检查–至少是最后一小时左右的,当检查员审查他们福利的所有内容时。如果您愿意,应允许您参加整个检查。对谁禁止你这样做的候选人是谨慎的。那’他们是一个红旗’re cutting corners.

一旦您’通过采访所有候选人,呼召似乎是最有经验,有能力和诚实的人。它’更重要的是选择一个良好的契合,无论成本如何,只是只选择最便宜的选择。

检查过程,覆盖和报告

大多数住宅房地产购买优惠包含一个被称为检查偶然的条款。检验应急在令人满意的家庭检查中进行最终的购买价格,术语和实际关闭条件。它还概述了买方实际秩序的时间以及完成家庭检查–通常在购买报价被接受后不超过10天。

检查范围和覆盖范围– Checklist

实践标准和检验范围因专业协会而有所不同。例如, 美国家庭监察员协会 要求其成员检查全部“易于访问,可视化可观察,安装的系统和组件”家庭和财产。然而,在实践中,有许多领域和组件’T包括检查。

如果您与合法专业协会的成员合作,期待您的检查涵盖以下内容:

  • 结构元素。地板,墙壁,天花板,爬行空间,阁楼和基础。检查员注意每个人的放置和条件,但唐’T提供详细的建筑或工程分析。
  • 可见外部。外部门,墙壁覆盖物,闪光,甲板和门廊,栏杆,人行道,筛选元件,屋檐,筋膜,壁板,窗户组件,车道和露台。这也涵盖了外部植被,倾斜,排水元件和挡土墙,可能对家庭产生不利影响’s structure.
  • 屋顶 。所有屋顶部件,包括主要屋顶材料,闪烁,突出元件(如天窗和烹饪通风口)和排水系统(如排水沟)。这通常不会’T包括外部布线和天线。
  • 管道 。供水线和夹具,废物去除线和夹具,热水器和相关燃料储存系统,贮藏泵和污水喷射器,以及任何可接近的排水沟(如地下地板排水)。
  • 电气 。可见布线(不在墙壁上),服务线入口点,断开点,接地线,断路器,服务面板,房屋附带的电涌保护装置,以及“代表性” of light fixtures –例如,一系列五的单个轨道灯。
  • HVAC. 。永久性加热和空调发电和源系统(如炉子和户外主机,但不是窗户空调单元),管道和相关的分配系统。重要的是,作为大多数家庭检查员都是aren’熟悉可再生能源技术,这通常不会’T包括太阳能电池板和其他环保HVAC发电系统。
  • 可见的内饰。内墙,地板,楼梯,台面,栏杆,车库内饰和功能,连接设备。
  • 绝缘和通风。绝缘和二次通风系统(包括浴室和烘干机)在所有可通离区域,如爬行空间,阁楼,壁橱,厨房,洗衣房和地下室。这通常包括如一氧化碳探测器和烟雾报警等安全设备。
  • 壁炉,烟囱和炉灶。鉴于与维护不良壁炉,烟囱和开放式火焰炉灶相关的威胁,家庭检查员对这些组件进行了特别关注。检查员注意到所有可访问系统组件的条件和清洁,以及可访问的外部元件的条件,如屋顶烟囱。

一般限制

虽然典型的家庭检查非常彻底,但它’S也被设计为非侵入性。确保他们不’t损坏了家庭或卖家’S属性,家庭检查员受到一些重要的限制和限制的约束。

家庭检查员不会检查以下内容:

  • 无法访问的地区或系统。家庭检查员aren’被要求检查房屋的区域或组件’易于访问。这涵盖了各种情况,包括地下燃料箱和井,通过碎屑(内部或外部),墙壁,遮盖烟囱或通风口的内部,以及密封的内部空间来模糊的东西。
  • 卸载或非工作系统和组件。家庭检查员不必打开,测试或排除aren的系统,夹具和其他组件’安装或显然不起作用。例如,如果房子的气体被关闭,则检查员aren ’需要将其打开以确定炉子是否正常运行。
  • 呈现给家庭或检查员危险的情况。检查员aren’被要求造成伤害’S Way,例如通过紧身的爬行空间挤压或在不安全的屋顶上行走。
  • 有害物质。家庭检查员不必测试有害物质的任何组件或系统,例如铅和挥发性有机化合物。它们也不需要确定特定组件,材料或系统是否违反了消费者保护法,或者受到企业召回的影响。
  • 土壤成分和条件。土壤实际上非常复杂,特别是在它如何持有和分发水方面。大多数家庭检查员都不 ’T具有所需的高级学位,以了解这些概念和aren’需要评估它们。
  • 户外烹饪设备。户外烹饪设备(如丙烷烤架和户外厨房)被排除在要检查的设备列表之外。

此外,家庭检查员被指控报告事实,而不是提出预测或提出意见。例如,他们可能很乐意估计旧的热水器的年龄,但它没有多少寿命,替换会花费多少,或者是否应该影响购买财产的决定。

当你暗影家庭检查员或在他们之后说话时,请记住这一点’重做。试图挤出前瞻性,意见的基于意见的陈述,是令人沮丧的。

典型的家庭检查

家庭检查报告格式和解释

所有合法的家庭检查员专业协会要求其成员在检查间隔(通常24小时)内发出全家检查报告’完成后,提供所有费用。典型的家庭检查报告有几个部分:

  • 物业信息。主房屋的基本描述(近似大小,方向,楼层计数),房屋类型(单身家庭, 双工 等等),任何源,以及当前的占用。
  • 天气状况。在检查期间天气条件概述,通常包括近似温度范围,云覆盖和最近或当前的雨。此信息很重要,因为天气可能会影响检查的某些方面–例如,在暴雨期间或之后,较旧的家庭可能存在水分’地下室或较低水平。
  • 记录观察。这是检查报告的肉。它’通常分为小节,每个都覆盖房间(例如,“bedroom #1”), system (“electrical”)或主要家电(“boiler”)。这些小节进一步分为组件,每个组件都有详细描述其构建,条件和状态。该报告可以使用颜色编码系统来解除位于失修状态的各种态度–灰色可能表示低优先级,蓝色中等优先级和黄色或红色迫切。
  • 词汇表 。本节定义报告中使用的任何非明显术语,例如“risers”(楼梯步骤之间的高度)。
  • 概括 。页面或两项(希望)概述了家庭的一般条件以及检查员建议在结束前提出解决的任何问题–一般潜在的安全危险。例如,我的报告推荐给几个电源插座的一些小更新,并在楼上安装一氧化碳探测器–两个简单的修复肯定改善了家庭’s safety.

典型的家庭检查报告中的丰富信息是压倒性的。我花了一个多小时来才能通过我,我绝对没有’t absorb all of it.

出于这个原因,它’很重要的是利用您的检查员,并询问尽可能多的问题– even if you’担心听起来不知情。大多数检查员都很乐意解释关键概念,那种警告他们可以’临近意见或预测。记住,房子是一个有价值的复杂资产–你需要知道你的一个人’重新计划购买作品。

如何回应主要问题

家庭检查是彻底的。除非你’RE购买新家,您的检查员可能会发现一些小缺陷或关注物品。许多 年龄较大的家园 有一个洗衣清单的次要问题,即视察员建议以时间和预算允许的允许。

您可以等待处理次要问题,例如非工作灯具。然而,家庭检查有时会出现更严重的问题’先前已知或公开。任何威胁家庭的发现’S结构或机械完整性,或对其占用者提出安全风险,需要快速处理。常见示例包括以下内容:

  • 破裂的下水道或水线泄漏到家里’院子,基础或周围物业
  • 水或白蚁造成的主要结构问题
  • 广泛的 模子 infestations
  • 过时的电气系统出现火灾风险
  • 非功能性机械或HVAC系统

请记住,发现需要立即关注的严重缺陷的可能性是首先获得家庭检查的最重要理由。取决于问题的性质和您的家庭’■目前的生活状况,通过采取以下步骤,您可以响应紧急缺陷。

1.要求卖方进行维修

对迫切问题的最常见的回应是要求卖方进行必要的维修。它’凡人习惯于为这些维修支付外包品,尽管您可以根据您的自行决定同意担任费用。请注意,对于主要的维修,例如广泛的电气,管道或基础工作,它’经常需要推回截止日期。

您可以解决所有这些问题–需要修复什么,谁支付以及截止日期的任何更改– in修订后的购买优惠。 Once the seller accepts the new offer, it becomes binding on both of you.

2.重新谈判购买价格

如果卖方在关闭前进行必要的维修,请考虑重新谈判购买价格。这减少了在进行中不久解决问题的财务影响。看看一个 家庭改善贷款 涵盖您可以的任何费用部分’t or don’想要覆盖口袋。

重新谈判购买价格的最有效方法只是为了获得专业维修估算,减去您原始优惠的金额,并威胁要远离交易,除非卖方同意。任何价格更改都需要您发送–和卖家接受–修订后的购买优惠。

3.远离交易

您的购买提供’如果卖家拒绝进行维修或接受较低的购买价格,则家庭检查符合您允许您完全重新击退此优惠并远离交易。取决于购买优惠’措辞,你可能会失去认真的金钱–通常约为优惠的1%–走开。但是,主要问题可能会花费超过1%的房屋’s值修复,所以你’无论如何,重新都会出现。

另一方面,走开了’始终实用。如果你’重新安置工作或你’已经卖掉了你以前的房子,不得不快速移动,你不’T奢侈品从头开始重新启动您的家庭搜索。

最后一步穿过清单

利用最后的步行

通常,家庭检查仅在卖方接受购买优惠后几天发生。在那时和截止日期之间可能发生很多,通常至少30天。出于这个原因,它’在关闭之前,买方的习惯性为买家做最后一趟房子–最好是同一天。

最后的步行是你对比较家庭的机会’在家庭检查期间的状态下的状态。用一个 最后的步行清单 确定主要问题,例如非工作HVAC系统或严重的管道泄漏。

为了更加微妙的问题 ’乍一看明显,带来您的检查报告并与您的检查员一起进行’你在房子周围移动时的笔记。这是你的检查员’注意细节可以真正发光。例如,如果您看到有关屋顶状况的详细说明,您’能够识别在最近的风暴中损坏的少量出口的瓦片–并且可能让卖家同意最后一分钟的维修或减少回报。

相关和附加服务

额外的测试和检查

适当的家庭检查是全面的事件。但是,还有一些重要的服务’T包括在大多数标准检查中:

  • 下水道和水线检查。即使您的家庭是相对较新的,树根,固体废物和无机碎片,也可以堵塞,扭曲,最终损坏其下水道和水线以外的修理。在您的家庭检查期间(甚至以前),弄清楚外向和传入的线路,然后在视觉上检查红色标志的物业,如坐在线上的成熟树。如果有的话,委员会和水线检查–一种非侵入式摄像机程序,可在100美元到300美元的任何地方,可以由本地水管工完成。即使没有红旗,旧的房屋也值得检查,因为更换损坏的线路可以运行5,000美元,往往是不是’t covered by 房主保险.
  • 燃气管线检查。如果你’re看着一个较旧的房屋用煤气线,认真考虑获得燃气管线泄漏检查。大多数管道公司都提供此服务,这涉及测量线条的压力,以确定是否在那里存在 ’泄漏。检查费用范围从100美元到500美元,具体取决于线条数以及是否存在任何泄漏。
  • 氡测试和检查。氡通常通过地下室或较低水平进入家庭,并可为受影响的房主呈现长期健康风险。 DIY检查采用家庭氡检测试剂盒(15美元及以上)是简单且价格合理的,但一些私人抵押贷款人需要由第三方(150美元及以上)的专业测试和认证。
  • 白蚁和害虫检查。大多数国家和当地的害虫控制公司都提供了害虫检查,通常为50至150美元。这些检查首先看待白蚁菌落,但也可以揭示其他常见的害虫,例如蚂蚁,小鼠,大鼠和其他啮齿动物和昆虫。请注意,标准的家庭检查可能会出现已经引起结构损坏的高级害虫侵扰,但不是更小或更大的本地化事件。
  • 铅漆检验。如果是你的家’重新考虑在20世纪70年代后期之前建造并哈姆 ’自那时被完全翻新,假设那里’S铅涂料在结构的某个地方。如果你有小孩或唐’想要自己暴露在铅漆,委托铅涂料检查来确定你的究竟’处理。对于平均大小的房屋,预计将支付300美元至500美元。
  • 屋顶检查。虽然标准的家庭检查涵盖了屋顶的可见部分,但检查员aren’预计将爬上屋顶,走来走去。如果您想要更详细的屋顶的图片’S健康,租赁屋顶公司或一般承包商进行瓦楞纸(或瓦片)检查。期望为平均大小的屋顶检查支付约100美元。

在某些情况下,可以在主检查期间或之后进行家庭检查员来执行这些额外的其他检查或测试服务。在其他情况下,检查员可以推荐其他专业人员或公司在您所在地区提供。

保证和保护计划

许多家庭检查员与提供保证,保护计划和其他旨在减轻与普通家庭问题相关的成本的服务的第三方公司的会员关系。在某些情况下,您的家庭检查员可以直接提供保护服务。一些检查员在有限的时间内免费提供某些服务– typically 90 days –选择续订一次性或每月费用:

  • 下水道和水线保护。下水道和水线保修涵盖与地下下水道和水线维修相关的成本,高达预定金额(通常为3,000美元至5,000美元)。此保修通常是免费的90天内,然后在每月15至40美元的任何地方,如果您选择继续保险。
  • 氡气缓解。 Radon保修提供商在检查后的某个时候挖掘第三方公司进行专业氡测试(150美元及以上)。该测试附带了90或120天的保修,无需收取房主,并可延长月费(每月10美元是常见的)。在保修期间,提供商涵盖的费用 氡气缓解 如果测量的氡高于预定水平,则最多一定数量(通常为1,000美元到1,500美元)–通常每升四间丘比亚。
  • 结构和机械保证。这90或120天的保证涵盖了家庭’S的主要结构和机械元件,包括管道和水系统,煤气管路,电气系统,厨房以及可能的洗衣家具和HVAC系统部件。他们’RE通常包含在家庭检查的成本中。但是,他们可能会有严格的限制–我们的家用电器或机械产品超过10岁,覆盖范围低,覆盖率为2,000美元。由于您的房主保险政策可能比任何结构或机械保修更全面,更慷慨,因此续订很少有意义。
  • 宠物登机。许多家庭检查包括一个夜晚或两两个免费宠物登机,当地狗窝可以减少 宠物所有权的费用 为你而减轻你的毛茸茸的朋友的压力。

您的家庭检查报告可能包含与这些服务相关的一系列信息和广告内容,甚至可以鼓励您当场注册。在同意可能涉及预算的任何不必要的保证或保护计划之前,请考虑是否是您的房子’年龄,条件和组件担令他们。

保证保护计划

最后一个词

在购买汽车之前,您可能在线在线和人员进行广泛的研究。在预期的汽车买家包括Kelley Blue Book,Edmunds,Consumer Reports和Truecar,有丰富的资源。

买家是不同的。除了 新建筑家园 在Cookie-Cutter的发展中,每个家都是独一无二的–甚至饼干割刀家庭年龄不同,凭借许多具体因素,甚至不同的年龄。

购房者不’T奢侈品通过专业的齿轮小齿轮或通过推荐人从购买同样的司机的推荐书中阅读客观评论。相反,他们必须尽职尽责。房屋检查可能是您可以在家庭的物理结构上做的最重要的尽职尽力调查– and the one that’最有可能在与卖方进行预关闭谈判期间为您提供杠杆。底线:家庭检查的前期成本非常值得提供它提供的知识和安心。

有没有收到家庭检查的结果,影响了你买房的决定?

Brian Martucci.
Brian Martucci.写信给信用卡,银行,保险,旅行等等。当他没有调查金钱架子读者的时间和节约额外的策略时,你可以找到他探索他最喜欢的小径或抽出新美食。在推特上到达他 @brian_martucci..

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