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搬出时如何让您的安全存款

我有很多朋友坚信,房东根本没有保证安全存款,或者他们会对任何事情做任何事情来保持任何事情。当我’M确定这个世界确实存在,作为前财产经理,我可以告诉你最多 好房东 想要交出你的保证金。

相信我,我们’d宁愿给你退钱,而不是处理维修,招聘清洁工,并保持逐项扣除清单。它’只需编写全额的支票并且可以使用它更简单,更快。但它’达到你作为租房者,以确保你将公寓置于良好的状态。

只要您遵循您的租赁协议以及下面的步骤,您就没有问题 让您的保证金储存 from your landlord.

让您的安全存款的步骤

1.阅读你的租约

当你决定搬出时,就会经历你的租约。每次租赁协议都有一个关于终止的条款,以及你’如果您想要押金,请准确遵循这些要求。

弄清楚你必须给房东提供多少通知,并寻找房东可能已经写入的任何特殊要求。例如,我的上一个房东需要60天的通知,而大多数只需要30天。大多数租约也要求您删除键,清理属性,并返回您的任何更改’ve造成了原来的条件。

2.通知您的房东

写一封信给你的房东说明你的计划搬出来。把事情简单化。你不需要证明你为什么’重新移动。但是,如果您的举动是由于无人看管的维修或严重的虫子侵扰,您可能希望考虑添加一些细节。

在信中包含您的新地址,并提醒房东您希望他将您的保证金转发给您的新地址。还包括日期和签名。

It’对于制作这封信的副本并将其保存在安全的地方至关重要。自租赁开始以来,房东已经使用了“我从来没有那封信”借口希望租户从未致以副本。大学教师’是租客。只需保留副本,以防您最终在法庭上争取您的保证金。

大多数专家都说你应该通过认证邮件发送这封信。但最重要的是,确保您的房东在通知时间范围内收到它。如果您的房东想要30天通知,请确保他在移动前至少30天在手中签订,或者您可能会冒险租赁自动更新的风险。

看到这个样本 保证金退款申请信 有关您应包括的更多指导。

3.支付上个月’s Rent

许多 租户 将其保证金视为上个月’租金。但是,除非它’在您的合同中明确表示,这种心态会伤害你。例如,如果您的公寓需要清洁或已损坏,房东可以保证您的保证金并起诉您已经消失的租金“unpaid.”

支付上个月’按时租金并保留您的支票副本或请求收据。使用退出通知将副本存放在安全的地方。

上个月支付

4.制作小型维修

在搬出之前进行维修是一种平衡行为。赔率是你的房东将收取更多来修复你自己的费用,但唐’t overdo。只能修理您可以快速和便宜地进行。例如,唐’修复了破碎的任何东西’改善另一个人’奠定了安全存款的财产。

执行小巧且易于维修,包括以下内容:

  1. 补丁孔。使用腻子和一些油漆来修补你制作悬挂图片或窗帘的任何孔。
  2. 。如果您在租赁中涂上任何房间,请将其绘制回其原始颜色。
  3. 更换灯泡和电池。将灯泡添加到任何烧坏的固定装置上,并检查烟雾探测器中的电池。
  4. 让炉子看起来很新。如果您在燃烧器下方的平底盘上刻录任何东西,请更换它们而不是清洁它们。这些仅在硬件商店花费了几美元。
  5. 让浴室闪耀。使用漂白笔或白色涂料触摸在水槽或浴缸中造成的任何污渍或标记。

事故发生,你可能会造成伤害你可以 ’我很容易修复自己。例如,当我非常大的狗是一个非常大的小狗时,她一天用衣柜门的一侧,当我出去时,有一天咀嚼玩具。它真的不是’砂光,绘画甚至祷告可以解决的东西。

我采取了几个日期盖章照片并通过电子邮件发送了我的房东,让她了解损坏。我把照片放在我的照片中“以防保证金返回变坏”盒子让她修理。事实证明,我的照片就准备好了,以防她过度充电。你应该做出相同的预防措施。

5.干净,再次清洁

依法,你只需要留下您的租金“broom clean.”由于扫帚清洁是一个非常主观的术语,它’最好在谨慎的一边犯错并留下您的租金“品牌打屁股新的清洁。”如果可能,搬出后,请回来和清洁。这样你’请务必在沙发上捕捉到柜子后面的灰尘。

做一个完整的,顶到底部的清洁工作。首先从天花板粉丝撒了尘,唐’t stop until you’扫过了所有的楼层。当他们获得最肮脏的时候,特别注意厨房和浴室。大学教师’忘记了在电器内部清洁的小事,粉碎百叶窗,并吸尘壁橱。

专家提示:如果你有宠物,撒上一些 小苏打 在楼层和柜台上,让它坐下一小时或更长时间,然后才能吸尘。小苏打水将吸收一些宠物气味,当你的房东做的行走时,这不太明显。

再次清洁干净

6.带上你的东西

如果你真的想刺激你的房东,请留下一些不需要的垃圾。当我第一次进入空置财产时,我发现了一些租户’s的东西。有时它是壁橱里的一盒奖杯或一袋Mardi Gras珠子的小东西。其他时候,我发现了全卧室套装或损坏的电器。

如果您留下任何东西,尤其是大的东西,房东将不得不雇用某人删除它,这将从您的保证金中取出。在您最后一次离开之前,双层和三重检查存储区域,壁橱,抽屉和橱柜。

7.返回钥匙

许多租户忘记了这一步,它成本了。当你’终于超出了您的租赁,请联系房东并设置一段时间才能下降钥匙。确保您给他所有拥有的一切,包括门和邮箱键。否则,房东将为您带来的每个关键的替换费用。

8.跟进

房东和租户法 只有保护您的安全存款,如果您申请,只能让您的安全存款。如果你只是让它走了,你可能永远不会看到你的保证金,悲伤的事实是一些房东逃脱只是没有押金。

通常情况下,房东有30天的时间来发给你退款,但有些国家给予更少的时间(见 国家安全存款法)。如果你没有’在30天后从你的房东中听到了,唐’害羞。写下您的房东,请随访,要求您的保证金。保留你的信件的副本“just in case” box.

如果你不’T在几周后听到任何内容,去当地法院并提起民事诉讼。这样,法官将决定你多少’重新获得,并确保你得到它。大学教师’忘记将您的所有文档带到法院。

9.沿途采取预防措施

除了上述建议外,还有其他提示和诀窍在整个租约中记住。采取这些小步骤可以搬出并使您的保证金更容易。

  • 搬迁检查。在搬进之前,请询问您的房东。在进行步行时,请与您在一起。在进行步行时,请保留您注意到的任何损坏的清单。将所有东西从上到下检查,包括抽屉内,橱柜和壁橱内。让您的房东在您的损失清单上签名。如果房东致力于修复您注意到的重大损害,请以书面形式获得承诺。保持两个文档的副本,以便在您搬出时,您可以使用它们来证明预先存在的损坏。
  • 拍照。在您在家具中移动之前,请在封闭箱内清洁每间客房的清晰照片,包括壁橱内部以及外部区域,如阳台。如果存在任何损坏,请拍摄特写镜头。如果房东试图将其取出押金,则视觉将有助于证明预先存在的损坏。
  • 仔细搬家。在首次移动家具时,请注意当换后器时的家具。笨重的物品可以划伤地板,撕裂墙壁涂抹,丁门果酱。在椅子下面加入垫子,让它们在移动椅子或周围移动椅子时刮楼层。
  • 在更改之前阅读租约。一些房东可以让你画画,而其他房东则请求你’甚至在墙壁中使用小钉子。您的租约可能会禁止您考虑未成年人的变化。如果您想进行重大变化,如绘制一个新的颜色,请获得房东’在你这样做之前,在写作中的许可,因为它会帮助避免稍后发生冲突。
  • 小心墙壁。很多租房者使用可扩展括号来支撑大型图片和家具到墙壁上。但是当您稍后将它们删除时,这些括号通常会留下大孔。如果可能,请找到更少的损坏方式来显示您的装饰。
  • 保持良好状态的租金。像它一样对待空间’是你自己的财产而不是“just a rental.”在你的时候保持干净和状况良好’在那里生活。例如,立即清洁柜台和地板上的溢出,并特别小心浅色地毯和可容易染色的计数器。尊重家电,所以它们仍然处于良好的工作状态’s time to move out.
  • 按时支付您的租金。根据每个月的截止日期,请确保您将租金支出到房东。这是与房东的最简单的方法,并与房东保持良好的荣誉。如果你保持良好的关系,他也可能更宽容你的小磨损和撕裂。
  • 搬出检查。让你的房东在你之后与你完成搬出的检查’ve搬了你的物品并清理公寓。房东解释了任何损害赔偿金。如果注意到预先存在的损害,请向您的房东显示您在入住检查中同意的列表以及您拍摄的照片。您可以提供自己修复新的损害或尝试谈判扣除您的保证金的费用。以书面形式获得任何协议,以便您的房东赢了’T.诱惑他们搬弄他们。

最后一个词

许多租房者挣扎着全年提出’S租金保证金。虽然你可能会忘记你搬出去的时候放下这么多的痛苦,但你仍然有权享受你的钱。如果您完成部门,请保持良好的记录,并跟进,您应该没有问题让您的保证金储存。

搬出后,您是否已重新存款?您是否使用了任何特殊技巧来减少清洁或维修的时间和成本?

安吉拉科利
安吉拉科利是一位生活在新奥尔良,路易斯安那州的自由作家,其中包括抵押和房地产的背景。她的兴趣包括动物权利宣传,绿色生活,暴徒电影,并找到一切的最佳交易。她责怪她的极端激情,因为从不为两个父母支付全价,那个教导她拯救的一分钱是两个便士,如果明智地投资。

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