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租户的驱逐过程–如果您收到通知信,该怎么办

很少有人进入租赁协议计划打破它,但生活可以抛弃你的曲线球。可能是你 失去了你的工作 你不能租来租金,也许你的邻居有一个问题,或者你的房东拒绝修复房产的主要机械系统。收到一封驱逐通知书是房东结束租约并强迫你腾出的正式进程的开始。

知道你提前的权利有助于你通过令人困惑和压力的缓解过程,特别是如果你觉得你被不公平地驱逐。遵循这些提示保护自己保护自己 租户 在驱逐过程中。

驱逐和非renewal之间的差异

首先,您应该了解房东申请的差异,以便驱逐和不上级租赁合同。

当一个租户违反他们的租赁合同时,如未能使租金支付,房东档案驱逐。驱逐申请始终违反租赁,真实或察觉。如果你违反了租约,你就会在撤销听证会上在法庭上进行公平机会(更多就在那里)。

相比之下,当一方只是在术语结束时决定不续签租约协议时,不会恢复。您可以给您的房东正常通知您计划在术语结束时搬出,或者他们可以给您类似的通知 - 无论是租赁合同在当前学期到期后结束。有几个美国城市有极端法律,优先在房东上有租户 - 这让租户成为不肾上腺而不是地主 - 但这种法律尺度的倾斜是罕见的。

如果您未结束租约结束时,房东可以提交驱逐,因为这也构成了违约。


您通常可以解决违规行为才能停止驱逐

在大多数情况下,如果你“治愈”或修复租赁违规,它会停止驱逐。例如,如果您落后于租金和房东档案进行驱逐,则可以通过带来租金电流来阻止驱逐程序。

有一些情况,您可能无法治愈违规行为以阻止驱逐。例如,如果您的房东决定不再续订租赁合同,但您拒绝在租赁期结束时搬出,他们将申请驱逐,唯一的治疗方法是撤离该处所。

如果租客反复违反租约,有些州和城市也允许房东仍然继续逃避。在这些情况下,法律表示,如果房东定制提交一定数量的次数在12个月期间,所以即使租户治愈当前违规行为,房东也不需要取消驱逐过程。例如,如果你在一年的四次支付租金和每次每次驱逐的房东档案中,那么第五次可能是最后一个稻草 - 即使你在驱逐日之前拿出钱。


租户的驱逐过程和提示

如果你打算抗议驱逐,你首先需要了解这个过程。

每个州都有一个版本 房东和租户法案。这项法案为您和您的房东之间的关系奠定了基础。大多数国家的房东和租户法律有一个冗长的部分,详细说明了驱逐过程。获取州的房东和租户行为的副本,并读取它以覆盖。大多数国家在他们的律师将副本发布副本。您还可以通过访问当地的法院大楼来获得副本。

在阅读行为时,特别注意通知和非法驱逐的部分。许多州要求您的房东在提出驱逐之前给您正确通知,大多数国家要求房东给您时间来纠正行动。如果你的房东没有这样做,他们可能违反了法律。当房东试图通过改变锁或删除您的财产时,何时发生违法行为。大多数州都不允许这个,你有权诉诸你的房东造成损害。

法律驱逐遵循法律概述的正式过程。

第1步:房东服务了驱逐警告通知

为了为宣誓奠定基础,房东必须首先向您提供驱逐通知。

本文书面通知明确表示您的租赁违规,通常为您提供指定的时间来解决违规行为。那个时期因国家而异,在某些情况下,通过租赁违规行为 - 有些国家为非支付租金提供不同的时间窗口,比他们为其他违规行为,例如违禁宠物或非法活动。

在房东可以在法庭上申请驱逐之前,他们必须首先等待这个强制性期,让您治愈违规行为。这些通知与“五天通知来固化或腾出”。

请注意,不同的状态允许对您提供通知的不同方法。大多数州法律允许认证邮件,个人送货到成年租户,或在单位的前门上发布通知。

租户提示

如果你真的违反了租约,请立即治愈违规行为,如果可以,所以你的房东甚至从未在法庭上脱离。

如果您违反违规行为,请尝试联系您的房东讨论。毕竟,许多房东 - 租户纠纷出现了误解或误解。避免诱惑陷入争论,而是保持重点的长期目标:说服房东从另一个角度看问题。当你练习 劝说艺术,你不尖叫或粗糙;您将您的听众导致您希望他们达到的结论的路径。

现在是合适的时间 谈判 以及说服。假设你确实违反了你的租约,邀请你的男朋友在没有告诉你的房东的情况下与你一起搬进来。尝试用你的愤怒的房东采取以下钉子来谈论他们的宣传:“我很抱歉,我永远不会让你了解罗比。他实际上比我更善良的吓坏了,他一直保持公寓更清洁。我明白如果你想让我们搬出去,但我们喜欢住在这里,照顾好公寓,并喜欢长期保持长期,并按时支付租金。我们能做些什么来努力解决这个问题?“

面对这种合理的方法,很少有房东可以生气。它与他们所有人的所有需求说话:经过良好的租赁单元,营业额低,及时租金。

作为最终说明,请保留所有通信的详细记录。书面沟通使得更容易做,但也感觉不那么个人,并允许更多的空间进行误解。

第2步:逃脱的房东档案和法院安排听证会

如果您没有治愈违规行为或与房东达成一些其他理解,则在强制性等待期后申请驱逐。

此时法院将安排驱逐听证会,并将您邮寄约会,时间和地点的通知。

租户提示

首先,打开您的邮件。如果您在打开官方邮件时拖延,因为您知道您不会喜欢内部,您可能会错过您在法庭上出现并展示故事的机会。

虽然在驱逐期间不必有律师,但如果您觉得房东因不公平地提起驱逐而获得法律援助可以得到极大的帮助。如果您买不起私人律师,您可以获得帮助 法律援助协会。法律援助在美国近几家主要城市有一个分支机构,并将免费或以降低的成本提供服务。您可以获得咨询,服务可以发送律师在驱逐听证会期间帮助您。当您访问法律援助办公室时,请带上文档。在与律师访问之前,它还有助于在您的案件中经过案例。

作为一个楼主,值得一提的是,当租户雇佣律师时,它标志着我们的关系没有回报。任何机会谈判支付计划或重新处理租约,允许新宠物或额外的租户一旦参与其中,就会消失。

在您展示与法律枪支燃烧的租赁法院出现租赁法院后,不要指望您的房东回到您的伙伴。

第3步:驱逐听证会

每个人都在法庭上得到他们的一天,房东和租户也不例外。

在听证会上,法官会问房东为什么他们提起驱逐,以及他们带来支持他们违反租赁协议的任何证据。然后他们转向你作为租户,并询问你是否争取了这些索赔,如果是这样,请展示您的证据。

一旦他们听到楼主和租户,法官就会解决一个裁决,可以允许驱逐向前发展,完全解雇案件,或者允许更多的时间,并要求房东重新安排另一个听证会。

租户提示

一个很多租户忽视了惊人的听证会。如果你争取驱逐,这是一个错误的,因为当租户不会打扰出现时,判断会自动决定抵触房东。

在法庭听证会之前,组装您与房东的任何互动的记录。保持每个通知您的房东给您的副本。如果您的房东亲自对您发言,请注意访问的时间,日期和性质。查找兑现支票或租金收据的副本以证明过去付款。拍摄日期邮票的照片以证明物业的状况。

换句话说,您希望使用尽可能多的文档来构建您的案例,以便您可以收集许多文档。

准备在听证会之前对法官说的。通过您的所有文档,了解您对房东的防御。在听证会上,穿着商务服装,早起,并带上所有的文档。

作为最终说明,请仔细阅读您的租赁协议。仅仅因为你的房东说你的行动违反了租约并不意味着它 - 租约可能完全沉默于手头的问题上。有时候,您所要做的就是要求您的房东指出您违反的租赁合同中的确切条款,并向法官解释租约没有限制您的行动。

如果法官规则对您有利,它标志着将橄榄枝扩展到房东的良机。你想考虑考虑生活在他们的租赁物业中,而且你不想要对租户的其余部分的敌人关系。考虑方法接近房东并协调。

如果法官对您的规定,房东可以申请驱逐日期。

第4步:法院或警长办公室安排驱逐日期

政府组织处理实际推出的不同状态各国各不相同,但通常它落到警长的部门。他们安排了驱逐日期和时间,你必须在此之前腾空单位,或者潜在地投降你在里面留下的任何物品。

租户提示

在驱逐过程的这个阶段,是时候安排住在别的地方。

这可能意味着在你找到脚的时候找到另一个长期的租赁,或与家人或朋友崩溃。如果您还没有找到另一个租赁,您可能还需要租用存储单元以保存您的东西。

驱逐听证会和推出日期之间的延误因国家和有时是城市而异。这可能只是几天,但更常常需要数周。

不要坐在身边,等待邮件的释放日期。联系警长办公室或任何部门处理您所在州的驱逐,并询问法院听证会和驱逐日期之间的平均延误。相应地计划!

第五步:驱逐日

在驱逐日,警长或其他执法人员在宣布的时间出现。房东或其代表也必须出席,他们通常会带承包商来改变锁。

警长敲门,如果没有人答案,他们撇开并要求房东打开该单位。在房东所做的时候,警长散步,确保没有屠宰刀具的兴奋租户,而且合法拥有该单位正式转移到房东。

如果你在警长出现的时候留在单位,他们会用它物理地移除你,在大多数司法管辖区内,房东可以在废弃的垃圾中删除内部的任何剩余物品。

租户提示

当警长到来时,别仍然在单位。提前搬出你的物品,以免冒险在楼主重试单位后离开他们。

在移动之前,将所有重要邮件地址传输到新的或临时家庭。你不想要薪水, 退税 在退出后,检查或到达您旧地址的其他重要邮件。


租房的提示

你的房东可以通知你的逃离的信贷局,但大多数人都不会走这个。

但是,一些公司收集有关租房的信息,然后将该信息销售给未来的房东。彻底的租赁申请也询问您是否曾经被驱逐过,如果是,那么情况是什么。他们还要求您签署您在伪证的处罚下,您所呈现的信息是真的。

如果你被驱逐,你的下一个房东会发现它会发现它。

当你去的时候 租你的下一个公寓,与房东提前并解释了驱逐的情况。提议展示新的房东您的文档。不要抨击你的旧房东或拒绝接受责任,这对你的错是你的错,例如不支付租金。这样做会让你看起来像一个问题租户,房东可能会拒绝你的申请。

您可能很难找到新的挖掘,并对您的记录撤消,但许多房东仍将为您提供第二次机会并批准您。但是,您可能必须支付更高的存款或您上个月的租金。它还可以帮助您清除 租户筛选 如果您可以提供多个月的租金,则障碍。

随着时间的推移,驱逐将对您的租赁生活产生较少,但对于排斥后的第一个家庭或两两个房屋,您可能需要打开魅力。


Covid-19驱逐问题

关心行为 全国暂停许多疏散,并在它过期后, CDC驱逐禁令 几乎禁止了2020年底几乎所有的驱逐。12月底通过的刺激和救济套餐在2021年1月底延长了驱逐史纳利亚人。它还达到了250亿美元的低收入租户的租金救济,以便由国家分发和地方政府。

具体而言,驱逐史拉伯阻止房东从筹集人口申请,因为每年赚取不到99,000美元的美国人(已婚夫妻为198,000美元),或作为关心行为的一部分接受刺激检查的人。租户必须签署一个 申报表 对此效果和证明他们无法由于收入损失或不可预见的医疗费用而支付租金。如果要被驱逐,他们还必须证明他们冒着无家可归的风险 - 难以证明或反驳。

重要的是,驱逐史拉米利纳利不会提升租户的合同义务来支付租金和滞纳金。它只是推迟了地主的合法能力,合法执行租赁协议。

到2月,房东可以再次提出逃避,因为租户欠的全额。如果您现在可以提供您的租金,您应该绝对支付它,因为这两种法律原因以及您收到付款所逾期的服务的法律原因。


最后一个词

逃离可能看起来像世界末日,但许多租房者都经历了它,并在另一面上出来,一个新的公寓和第二次租房机会。无论情况如何,遵循法律并保持开放和透明的情况会给你最好的机会,以后击败驱逐或处理辐射。

请记住,房东不喜欢驱逐租户。它昂贵,耗时,压力。大多数人宁愿与你一起工作而不是获得法院命令锁定你。如果可以,请与您的房东谈判条款,并避免缓解的压力。

G. Brian Davis.
G. Brian Davis.是一个房地产投资者,个人财务作家,以及令人沮丧的旅行瘾君子。他在阿布扎比度过了九个月的一年,并在他的家乡巴尔的摩之间分裂了剩下的每年,并在世界旅行。

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