广告商披露
X

广告商披露: 本网站上出现的信用卡和银行提供来自信用卡公司和Moneycrashers.com的银行收到赔偿金。此补偿可能会影响产品出现在本网站上的方式以及位置,包括例如它们在类别页面上显示的顺序。 Moneycrashers.com不包括所有银行,信用卡公司或所有可用的信用卡优惠,尽管不管赔偿如何,所以要包括全面的优惠清单。广告商合作伙伴包括美国运通,追逐,美国银行和巴克莱卡等。

  • 日期

经过

挖掘更深

27,234 粉丝 喜欢
26,729 追随者 跟随
43,678 追随者 跟随

成为钱克萨斯!
加入我们的社区。

买一个老房子?–常见问题,隐藏成本& Benefits

美国有很多老房子。根据 在外壳上的眼睛,2016年平均所有者占用的结构约为37岁,最近一年是可用的最近一年。供参考,’高于美国年龄的年龄。

在该国的某些地区,住房股票远远较大。平均而言,在纽约,马萨诸塞州和宾夕法尼亚州的所有者占用的住房超过50岁。虽然规则有例外,但房屋往往在整个东北部和中西部,以及全国各地的城市核心。

相比之下,较新的家园和真正的人 新建筑家园 在全国各地的南部和西部城市和西方城市更常见。例如,内华达州所有者占用的家庭中位数勉强20岁。

什么是年长的家?

作为一般经验法则,1990年后建造的房屋被认为是较新的,并考虑在1920年之前建造的房屋“old” or “antique.”但房屋时代是一种主观条件,转向众多因素,包括建筑风格和质量,当地的气候和地质,以及在家里的生活中完成的工作。

最重要的包括:

  • 建筑风格和质量。预制和移动房屋通常构造成质量较低的标准,而不是牢固地构建的铎王格,工艺品或殖民地。批量生产的房屋往往更新,也可以具有质量问题。然而,定制的新房可能会比旧房屋更加稳定和持久。最终,建筑质量归结为所用材料的质量,以及建造者的技能和努力。
  • 气候和地质。气候–特别是湿度,极端温度和暴风雨–加速老化过程。美国东部的家园更有可能在沿海加州城市的家庭造成这些问题,例如屋顶损伤和地下室或基础水分的问题。 旧金山 奥克兰 。可以加速老化过程的地质因素包括地震活动,下沉和石灰石地质和高水位。
  • 翻新。在某些情况下,古色古香的家庭被更新,即它’难以使用更长时间定义他们的年龄。例如,我的妻子’S父母拥有1980年代建造的农舍。但多年来,连续的所有者彻底更新,现代化,并扩大了房子。事实上,唯一的原始组件是旧的煤渣块基础和地下室(现在完全被更新,扩大的基础和地下室包装)和少数结构支持上升到最初的占地面积。大多数其他组件日期从20世纪70年代或更高版本。所以说房子是1880年代农舍真的很公平吗?

常见的旧家庭问题和潜在的解决方案

甚至维护良好的旧家园都可以提出较新家的所有者的问题’T需要处理。这些包括诸如石棉和模具等健康危害,可能导致结构问题的严重害虫问题,以及与布线和管道等公用设施系统的问题。

1.危险的材料

危险材料问题

问题

铅和石棉是两个危险的材料,用于住宅应用,直到最近。

  • 带领 。这种神经毒性金属对儿童特别有害。它’在1978年之前制作的外部和室内涂料中的常用。它’S还在第一次世界大战前的大量批量中发现,并且在20世纪80年代中期安装的水管中较少量。
  • 石棉 。这种天然存在的纤维材料导致严重的肺癌和其他呼吸问题,是一种普遍存在的绝缘和防火材料,直到20世纪70年代中期。连续的EPA行动在20世纪80年代后期禁止大多数石棉应用,但该机构从未要求所有者删除现有的石棉产品。因此,许多较旧的爬行空间,墙壁和管道仍然包含石棉绝缘。

如果你 determine that you need professional help to deal with either of these environmental issues, use 套道 在您所在地区寻找信誉良好的预审核承包商。一旦您雇用承包商,请确保您有合同以供您自己的保护。 火箭律师 可以轻松设置服务合同。

可能的解决方案:铅

当您购买(或租用)1978年之前建造的房屋时,您’通常需要肯定您的理解,家庭可能包含铅涂料。如果你’与铅涂料共存的想法(医学文献ISN)不舒服’T关于此事的决定性,虽然推荐用于带有小孩子的房主的拆卸),投资专业的铅涂料清除服务。根据 Houselogic.,专业拆卸费用为每平方英尺的8至15美元。

如果你的家’水暖系统很旧,它仍然可以含有可测量的铅。处理这是最具成本效益的方式,是整个房屋的水过滤系统(1,000美元到3,000美元,取决于房屋尺寸和系统质量)或厨房龙头(根据品牌和质量,200美元至1000美元)。更换家庭’整个管道系统是确保完全无铅水的唯一方法,但这样做可以花费5,000美元。

可能的解决方案:石棉

虽然直接,长时间暴露于石棉是一个严重的健康危险,但在无法进入的墙壁中藏起来的绝缘是不太可能引起直接的风险。但是,如果您计划敲击墙壁,建议拆除墙壁,扩大您的家’S足迹,或尝试其他可扩展的项目可能揭示石棉材料。

石棉去除成本因项目规模而变化很大。单管或墙壁在高度的四个数字范围内运行,而全内部项目则售价20,000至30,000美元。

2.白蚁伤害

白蚁损坏问题

问题

随着时间的推移,白蚁可以摧毁房屋’木材和木材状部件,包括地板,结构支架和干墙。这个问题在该国南部的问题特别是剧本,其中白蚁在全年大部分或全年都处于活动状态。由于损害的基础或干墙,较旧的家庭更有可能具有活跃的白蚁侵扰或预先存在的白蚁损坏。

根据侵扰的长度和严重程度,可以从化妆品固定(如替换损坏的地板)的终身损坏维修,这使得花费几百美元至结构性修复项目,这些项目可以花费10,000或以上。

白蚁损坏的迹象包括下垂或屈曲的地板,干墙,空心探测木材支撑或地板的定位孔,以及冒泡或剥离涂料。

可能的解决方案

预防是最便宜,最不侵入性的白蚁解决方案。拆下所有宽松的木材矢量–包括灌木,覆盖物,建筑材料和堆积的木柴–从与房屋的最下面部分接触。防止水靠近或靠近您的家’S基础通过填充低地面或安装表面排水系统。用处理的木材(毒性到白蚁),为您家附加的甲板和其他木结构。从房屋附近的区域移除死树桩和根系。并密封可见的基础裂缝,为白蚁提供就绪。

为了进入的侵扰,雇用害虫控制专业人员来缩小或消除殖民地。灭虫器通常每线性脚充电3至16美元(在家庭周围测量’S周长),据 套道。平均家庭’S周边的范围从150到200英尺,所以期待综合治疗到450美元到3,200美元的任何地方,但请记住,您的实际成本将取决于基础类型和侵扰’s severity.

如果你  catch the problem before you buy, perhaps during a 专业的家庭检查 (200美元到500美元),从一般承包商获得修复估算。然后,如果侵扰正在进行,请与卖方协商以涵盖部分或全部维修费用,以及专业害虫控制服务的成本。

3.模具和霉菌损坏

模具霉菌损坏

问题

随着时间的推移,暴露于过度水分的房屋通常会产生模具和霉菌问题。虽然在地下室和湿气候房屋的浴室中特别常见,但在任何地方都可以发生水分相关的微生物生长。在旧家庭中,问题更有可能发生,因为通过裂纹的基础和漏水管道更容易渗透。但是,由于侵扰可以在墙壁内开始,它’如果没有实现那里,可以穿过模具被侵染的旧房屋’s a problem.

虽然允许少量室内模具生长且甚至预期,但不受控制的增长可以加剧健康儿童和成人的过敏和现有的呼吸问题(如哮喘)。更严重的感染可以在非常年轻的,非常旧的和受损免疫系统受损的那些中发展。

此外,模具实际上在其宿主表面,特别是木材,干壁,灌浆等多孔或半多孔物质上吃掉。未经控制的模具侵扰会导致结构问题,并暂时或永久地忽略家庭。

可能的解决方案

您的模具和霉菌解决方案将取决于问题的严重程度(以及在某种程度上,它是否存在):

  • 预防。与白蚁感染一样,霉菌和霉菌的最佳解决方案是预防。买A. 除湿机 (在100美元到500美元的新增每年500美元,每年的每年电费30美元至100美元)可以为您的地下室工作致意。确保通过地板或天花板风扇的组合进行适当的通风,在干燥期间打开窗户,温和的天气可以帮助更高地板。
  • 轻微的侵扰。您可以处理小型模具侵扰,例如在地下室或浴室墙的隔离区域,商店购买的模具喷雾,磨料海绵或刷子,厨房手套和许多肘部润滑脂。
  • 主要的侵扰。对于较大的侵扰,喷雾和磨砂方法是不切实际的。根据 HGTV. ,全家模具修复可以花费多达5,000美元,并且如果侵扰会影响像阁楼,地下室爬行空间或墙壁内部的难以达到的区域,则可能更多。为了减少修复成本,请确保您的 房主保险 政策在购买旧家庭之前涵盖模具清理,并考虑切换策略(使用比较引擎 PolicyGenius. 为了节省时间)如果您的策略不起’t.

4.管道问题

管道系统问题

问题

旧的或不合标准的管道系统的最大危险是管道故障的可能性,这些管道发生淹没了家庭或导致墙壁和地板的主要水损坏。严重的失败可以暂时使家庭无法居住的,并且成本数万美元来清理,尽管损坏通常由房主保险覆盖。它也可能导致长期问题,例如模具侵扰。

在购买较旧的家之前,请咨询卖方的管道系统和供应管道中使用的材料多大。而黄铜和铜管通常持续50年或更长时间,钢管可以在较少的20后磨损,根据 Houselogic.。由PEX,越来越常见的塑料材料制成的管道,通常是持续40或50年。

如果管道由20世纪70年代到20世纪90年代的灰色,柔性塑料材料制成,则需要特别保健。在漂白剂和其他家用清洁剂中发现的氯,随着时间的推移,将聚丁烯管系过来,可以导致自发性衰竭。

根损坏是另一个旧家庭管道问题’在植被邻居中特别常见。随着时间的推移,树根将他们的方式处理到家庭下或外部的较旧的排水管’S基础,通过管道接头破坏并点击全年供应富含富含营养的水。

如果没有适当的维护,这导致堵塞和备份可以中断洗涤惯例,并导致房屋的低洼部分的水损坏。请记住,树根可以在地下旅行很长的路程:即使那里’没有明显的罪魁祸首在你的主要排水口附近,那个街道或房子一侧的成熟树绝对负责。

可能的解决方案:室内管道更换

如果你 ’用聚丁烯管道重新注视一个家,要求卖家安装(并支付)新的管道。如果没有,请考虑您是否可以忍受更换管道的不便和成本,您应该尽快完成,因为您的预算最大限度地减少失败风险。

对于其他普通管材,您只需确定系统’年龄和目标在预期寿命结束前几年的日期。如果您在该日期到达时仍然拥有房子,请开始为现在的完整系统更换,请牢记效果 通货膨胀 .

在1,500平方英尺的房子里,全房价替换成本范围从2,000美元到6,000美元,具体取决于管材,尺寸和房屋的尺寸和水固定装置数量,根据 Houselogic..

可能的解决方案:固定根损伤

根损坏修复可能是甚至昂贵的。更换根侵染的主排水管通常需要挖掘,是一种臭名昭着的成本乘法器。期望支付高达25,000美元,具体取决于管道的长度和所需的挖掘深度,每 套道。根和线路工作,拆下现有根源并安装防止进一步入侵的不可渗透的衬里,几乎与平均昂贵:$ 5,000到15,000美元。每隔几年需要重复的定期根除删除量在钱包上更容易:从几百美元到1000美元的任何地方,取决于问题的严重程度。

5.基础或结构问题

基础结构问题

问题

随着时间的推移,即使是最稳固的房屋也赶上了。较旧的家庭容易出现各种基础和结构问题,例如板坯或周边基础墙的主要裂缝或不均匀;桩中的腐蚀,干腐或水分损坏或混凝土基础支撑;损坏的码头(支撑基础);在地上螺柱中干燥或水分损坏。

这些问题特别普遍,并且倾向于在土壤水分,不稳定基岩,地震活动和其他危险的地区发生。虽然警报房主通常会在不居住的房屋培养房屋之前捕获结构问题,但补救是昂贵和不方便的。

基础或结构问题的迹象包括堵塞或无法锁定的门,可见的墙裂纹随着时间的推移而生长,破裂的瓷砖或混凝土地板,坚持不懈的窗户,以及显然离级的地板。

可能的解决方案

任何明显的基础或结构问题都需要专家意见,从结构工程师(平均每平均500美元 套道)。解决适度的基础问题,如墙壁的裂缝,可以花费几百美元。更严重的问题,如在基础之下的支撑码头需要支撑码头的不均匀的土壤,每次可以花费10,000或以上 套道。在地震活动区域,需要或推荐基础锚螺栓–至少为1500美元的费用。许多房主保险政策唐’t cover these costs.

如果基础需要大量的维修或批发更换,费用可以迅速升级。预计每次支付20,000美元以筹集您的家并更换基金会 套道。再次,房主保险往往不会’T涵盖这些成本。如果你’严重思考购买一个具有明显的基础损伤的旧家庭,因素修复成本为您的优惠价格或要求卖方在结束前解决问题。

此外,请注意,修复与基础损坏有关的二次问题(如损坏的上层地板,墙壁和门)的成本大大变化,可以为您的项目增加大量费用。

6.氡

氡放射性气体

问题

是一种放射性气体,其在某些类型的基岩中自然发生。每件事 环保局 ,氡倾向于在东北,中西部和遍布西部的较高浓度下持续存在,但它可能发生在任何地方。

氡通过基础周边和地下室墙的裂缝进入房屋,在较旧的房屋中更常见。随着时间的推移,气体随着时间的推移在整个通风良好的房屋中循环。虽然它’在间歇性和小剂量遇到时没有有毒,氡是肺癌的肺癌的原因,并且长时间不建议在普遍接受的安全浓度上暴露。

可能的解决方案

氡气缓解通常涉及捕获围绕基础的土壤或岩石中的气体,并将其管道直到屋顶通风口,然后密封基础裂缝以防止进一步泄漏。它还可以涉及在房屋外安装多个减压通风口(在达到基础之前通风氡),以及基本上将氡从地下室或最低水平吹回土壤中的负压风扇。

根据 堪萨斯州立大学,氡气缓解系统的平均成本约为1,200美元。但实际成本可能会在几百美元之间变化到超过3,000美元,具体取决于家庭’S尺寸,基础类型和问题’s severity.

Amazon.com. 销售氡试验套件不到15美元。这可能是一种廉价的方式,可以看出您是否需要在专业人员中致电。

7.屋顶问题

屋顶劣化问题

问题

较旧的家园往往有更老的屋顶。这提出了许多问题,包括害虫侵扰,内部水损伤,损害(效率较差)绝缘。从受损屋顶源的问题,特别是一旦内部泄漏都会定期开始,可以花费成千上万美元来修复,并且可能不会被房屋保险所覆盖。

警告潜在屋顶问题的迹象包括缺失或损坏的瓦片,摇摇欲坠的屋顶水泥,弓形或下垂的排水沟,阁楼持久的水分,楼上的水损坏的证据,阁楼或上爬行空间中的含水损坏。

可能的解决方案

在购买较旧的家之前,评估屋顶’尽力而为的年龄和条件。除非卖方将屋顶放在上面,他或她可能不知道它的安装时,请考虑雇用屋顶检查员(每次100美元至600美元 套道)如果有明显的磨损迹象。

接下来,考虑当前屋顶的可能​​寿命(及其潜在替代品):

  • 带状疱疹 。在倾斜的屋顶上,沥青瓦片通常持续15至40岁,经过10岁的木质瓦片,玻璃纤维疱疹持续超过50年。
  • 金属 。钢屋顶通常持续40至60岁,而铜屋顶可以持续超过100年。
  • 瓷砖和石头。瓷砖屋顶持续40至100年。粘土瓦片往往是在范围的下端,在较高端的石头和混凝土。石头屋顶持续100年或更长时间。

在这些类别中,建设事项。例如,在倾斜的瓦片屋顶上,橡胶或热塑性涂层可能意味着在15年内拆除的屋顶之间的差异,并且一体地保持响起半个世纪的标记。当然,无论材料,屋顶’S实际寿命取决于安装质量,先前的维护记录,屋顶坡和局部气候。

更换成本通过材料变化很大,但您可以预期从5,000美元到超过10,000美元的任何地方,以替换整个沥青瓦片屋顶 套道。石头屋顶可以跑到10倍的范围。

如果是屋顶’S问题仅限于一个小区域和屋顶’T接近其预测的寿命结束时,您可以通过仅更换或修理损坏的部分来节省资金。如果屋顶较旧,或者广泛损坏,它会使长期的财务意义更换整个事物(或至少一整边)。

8.效率低下窗口

效率低下Windows问题

问题

旧房屋更有可能具有较大的窗口效率。由于家庭的事实,效率低下窗口的主要缺点是更高的电费。’S气候控制系统必须更努力地弥补泄漏。根据联邦政府’s 能源之星 程序,安装整个房屋中最有效的窗户可以减少您的年度电费,比600美元减少,具体取决于您家的大小和您居住的地方。

可能的解决方案

用无源加热和冷却方法暂时寻址效率低效窗口,例如在炎热的日子上关闭窗户和百叶窗并在夜间打开它们,并使用 塑料薄膜 (平均每10美元到20美元),在冬季密封泄漏。密封窗户周围的裂缝,加强您的家’S绝缘,更永久的解决方案,可以花费1000美元。

最终泄漏的Windows解决方案只是用更有效的旧窗口替换旧窗户。虽然明智的窗口更换通常被引用为顶部之一 家庭改进项目减少长期房屋维持费用,超高效的窗户非常昂贵。在整个房子里安装它们可以让你返回10,000或以上 套道,意味着你可能永远不会赢得你的投资。

9.电气系统不足或不安全

不安全的电气系统

问题

电气问题分为两类:方便和安全。

首先,方便起见:除非他们的电气系统已经更新,否则较旧的家庭缺乏足够数量的电气插座来解决我们的集体 对电子设备的瘾.

第二,更重要的是,安全性:电线本身的寿命基本上受电线的寿命限制’绝缘保温。在1960年之前安装的接线持续大约70年,而较新的接线估计至少有100年。一旦绝缘脱落到实际线暴露的点,电火,冲击,短路和局部(单或多或多室)电源故障的风险急剧增加。

电气服务面板和断路器也容易劣化。服务面板持续60或70年,而断路器持续30或40.故障面板和断路器可能导致震动,电源故障,火灾和其他危险。

请注意,水损坏,火灾,害虫侵扰以及其他异常事件可能会损害一些或全部电气系统’S组件,在达到预期寿命之前需要修理或更换。

可能的解决方案

电气工作是危险和令人困惑的新手,因此避免服用 DIY 路线与电气项目。相反,雇用持牌电工。

合格的电工通常需要30到60分钟才能安装单个插座,以100美元到400美元左右,每次 套道。如果需要新电路,则成本将更高,但不是过度的。

新的服务面板始于每次大约500美元 homegeide. ,但高功率设备可能需要的更高AMP选项更像是1,500美元。

10.机械和器具失败或效率低下

低效的机械设备

问题

旧房屋更有可能拥有旧的机械设备,例如热水器,炉子和空调单元,以及旧家用电器。机械和器具的寿命因项目,品牌和工作量而异。平均而言,预计主要的机械设备和电器以如下:

  • 水加热器:10至15年
  • :15至30年
  • 中央空调系统:15至25岁
  • 冰箱:15至20年
  • 洗衣机和烘干机:10至15年

在其使用寿命结束时的设备更容易发生故障,提高了不方便或危险情况的可能性–如在冬天的死亡或电火中出去的热量–需要立即解决。此外,旧设备通常较低,效率较低,导致膨胀效用支出。

可能的解决方案

最近更新的机械设备和设备的旧房屋通常会获取溢价。如果你’对购买较老的机械和器具进行良好,研究每个单位并确定预期持续时间更长的时间。制定一个与您的时间视界相称的替换计划(如果您的炉子已有15年,并且您在五分之内销售,则更换ISN’必要的),并开始为最迫切的项目保存。

机械和器具的更换成本因项目和品牌而异。例如,天然气炉,非常适合较冷的气候,平均成本约为2,000美元至4,000美元 安吉’s List。热泵,足以升温,成本更低。较少的水箱热水器可以花费高达6,000美元,但平均安装成本(每 Fixr. )更接近2,000美元。传统坦克加热器成本较少,价格较低,价格为1,000美元至2,000美元。

如果你 plan ahead to replace your old water heater or laundry machine, finding room in your 家庭预算 won’T是一个不可逾越的任务。建立兴趣, FDIC保险 savings or money market account 专门用于项目– my wife and I have

但是,意外的替代真的可以让你回来–特别是如果那里’涉及的伤害。一位家庭朋友最近不得不在巨大的电火火灾发生后替代旧烘干机,引发堵塞的布线,并通过堵塞的干燥器通风口加剧。包括清理,该法案达到了超过20,000美元,尽管他的房主保险单涵盖了大部分成本。

11.无益,未完成或过时的更新

未完成过时的更新

问题

较旧的房屋通常有一个以上的居民,有时候更多。所有这些过去的房主都有许可才能做出他们希望的财产。

虽然许多较旧的家庭保留了他们原始建筑的全面魅力和功能,但其他人有一系列无益的或不损害房主的更新’S的经验和可能增加了所有权的成本。特别是可能需要在搬入后不久整改的昂贵更新,包括设计不良,不足或简单的无味厨房;例如,非法地下室卧室(缺乏出口窗口);和不完整的项目,如部分完成的地下室或部分铺设的露台。

在我们购买目前的房子之前,我和我的妻子和我在一个100岁的房屋里去了一个开放的房子,一个半成品的地下室(窗帘墙上,标有两个小侧面房间,最近铺设了地毯,否则完全贫瘠),一半 - 筛选屏风门廊(结构是建造的,但没有屏幕或室内涂料),以及一个字面上透明的外部涂料工作。

房屋几个月早些时候只能少于当前的询价,建议当前的老板已经尝试过 翻盖房子 并且变得不堪重负。我们的房地产经纪人评论道,“看起来这家伙没钱并被纾困。”

可能的解决方案

只要他们’没有不安全,你可以忍受无益或过时的功能,直到你有空间 个人预算 修复它们。所述修复的成本广泛变化。一个完整的厨房更新通常载入五个数字境内,同时更换过时的造型或整流一个可怕的内部涂料工作可能只需几百。

半成品加入件,例如上述废弃的翻盖处的门廊是另一种问题。它们可以是不安全的,特别是对于小孩子来说,并且可以为昆虫和啮齿动物提供接入点。三思而后三次如何为购买较旧的房屋,旺盛的更新或随意设计触摸,因为它们经常伪装更大的问题。

例如,我们稍后发现废弃的翻转有严重的基础问题,这将花费成千上万美元来修复。在完成工作之前,基础问题的规模可能会使鳍状肢远离财产。

12.不合标准或不安全的功能

不合格的不安全特征

问题

旧家园有时有太多的魅力。根据特定房屋的风格,位置和历史,某些原始功能可能会被过时,不达到当前的建筑码,或实际上不安全。例子包括旧洗衣槽,仆人’楼梯,楼梯无处可行(曾经分为多个住宅单元的房屋中),陡峭的楼梯,低天花板,堵塞的烟囱和非工作壁炉。

我们当前的家是迄今为止我们最好的地方’曾经生活过,但它仍然有一个陡峭,蜿蜒的楼梯,我们’D感到不舒服,允许蹒跚学步以及过时的烟囱’s显示出劣化的早期迹象。

可能的解决方案

许多司法管辖区是关于不合标准的或反对代码特征的宽容,相对于租赁或商业属性。因此,你可能赢了’在占用较旧的家庭后,被要求修复此类问题(除非他们威胁其他属性)。但是,修复这些问题可以保护或增加您的家’S值,更不用说提升其占用者的安全性和舒适。

有些问题具有简单,价格实惠的解决方案。例如,儿童防护楼梯只是涉及在入口处安装锁定门或儿童门。其他人,如粉碎的烟囱,需要定期保养(修复闪烁和任何受损的屋顶材料),每年可以花费几百美元。

拥有旧房屋的潜在好处

你会’T猜测它是从旧房屋所有者可以面对的潜在问题的潜在问题,但古老的所有权也有一些好处。较旧的房屋往往位于富裕的富裕社区,享有富裕的社区;里面,他们提供丰富的魅力和股权建设的机会。

1.方便的位置

由于大多数城市随着时间的推移而向外发展,较老的家庭往往靠近富含雇主和富裕的市中心核心。方便的位置提供了许多节省时间和健康的好处,如较短的通勤(以及使用公共交通或公共交通的机会 骑自行车通勤)和更容易购物旅行。

相比之下,较新的所有者被占领的房屋往往建造土地最便宜的地方–经常在现有城镇和城市的边缘。这个地方aren’t always convenient.

但是,这些规则aren’普遍。大城市有很多新建的公寓城市中心或附近,许多农村家园都很老。

2.难以重复的原始功能

虽然一些较旧的家庭缺乏性格,但许多展示迷人,令人愉悦的时期特征,可能会增加转售价值。例如,我们旧的家中内置存储和显示橱柜’S的餐厅肯定影响了我们的购买决定,因为它在美学上令人愉悦和实用。在我们的地区,唯一包含此类内置家具的新房银行远远超出了我们的价格范围和首选社区。

3.更成熟的社区

在城镇和城市,旧的房屋往往位于已建立 社区 与关心该地区和社区,成熟的景观和树木封面的长期房主,以及一般的社区感。这些领域也更有可能与市政基础设施相连,例如下水道和水系统。

相比之下,较少建立的社区往往有较少的社区参与–特别是如果房屋很新,大多数居民都是忙碌的专业人士,没有时间参与他们的邻居。此外,较新的细分外观黯淡,直到新种植的树木和灌木填充。

更成熟的社区

4.潜力更好的建筑质量

根据建筑风格和位置,较旧的家庭可能会比较新的房屋更加稳定和持久。对于最近的细分的预算友好的新房尤其如此,这通常由大公司建造的,该公司能够廉价地生产结构。

然后,一些美国’原有的郊区是第二次世界大战后不久建造的批量生产的住宅区。在考虑任何内置标准化规格的家庭时,请尽可能多地学习建筑公司使用的材料,方法和劳动力。

5.建立股权的更多机会

创意,进取,勤奋的房主看到了旧家园的机会’缺点。每个设计不良的厨房,未完成的地下室或非园景院子都是在等待项目中。和一个精心挑选的,执行良好 翻新 或者更新可以提升一个家’S评估值及其最终转售价值,超过项目’s cost.

您的预算可能会限制您的愿景的范围,特别是在您进入后。但股票建设项目在他们时变得更加可管理’提前重新计划并预算。我的妻子和我已经绕过了思想(和储蓄),为完成的地下室和全新的独立车库,即使我们赢了’T开始在任何一个项目开始。

最后一个词

甚至一个迷人,美妙 上演 在方便的,较旧的家庭中,较紧密的邻居可能有一些上面提到的缺点。如果您选择修复最多或所有问题,请您’如果您在家庭的任期期间,LL可能最终会花费成千上万美元。或者,如果您选择忽略严重问题,或者只做最小的最低限度以修复它们,请您’LL可能需要接受较低的销售价格或在销售之前覆盖主要维修费用。无论哪种方式,您都可以通过购买较老的家庭来限制或否定房地产投资的整体回报。

那’不是说较新的家’T时间需要重大修复和保养投资。新的房屋经常有额外的费用,即老房子的所有者’T可能面临,如房主’协会费用。最终,它 ’更重要的是选择对您和您的家人感到正确的家庭而不是痴迷于您的新住所可能出现问题。

您目前住的家多大了?你会考虑在未来购买一个老家吗?

Brian Martucci.
Brian Martucci.写信给信用卡,银行,保险,旅行等等。当他没有调查金钱架子读者的时间和节约额外的策略时,你可以找到他探索他最喜欢的小径或抽出新美食。在推特上到达他 @brian_martucci..

你想让我做什么
用你的钱?

制作

探索

管理

探索

保存

探索


探索

保护

探索

投资

探索