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正在为朋友买房子一个好主意吗?– Pros & Cons

与朋友租房或公寓是一种省钱的好方法,它可以在这样做时享受另一个人的公司。虽然它’很常见的朋友在高中或大学之后一起租一个地方’往往是短期安排,直到一个结婚或能够负担他或她自己的地方。

但是,如果你不’Teesee婚姻在您不久的将来,您当前的室友形势有效,您可能会考虑与您的朋友购买房子。虽然有些人永远不会与配偶以外的人进入抵押贷款协议,并与朋友购买可以是一个聪明的投资–只要你知道风险。

和朋友一起买房子的好处

虽然其他人可能会尝试与朋友一起购买家,但这种方法可以具有重大的财政福利:

1.更容易的房屋贷款资格
近年来购买了房屋的任何人都知道挑战 获得抵押贷款。贷方已经收紧了他们的标准 信用评分,现有债务和债务。如果您申请传统的房屋贷款,贷款人将需要最低信用评分680和5%的付款。出于这个原因,许多人发现了它’非常难以自己获得抵押贷款。但随着两个人签署抵押贷款申请,批准的几率增加。

如果您决定和朋友一起购买房屋,则抵押贷款人将根据您的综合收入和信用评分的平均值批准。这增加了您的融资机会,并且两个人分配了下降的付款和关闭成本,您将少花钱少。

2.共享月度费用
作为房产,它’您有责任支付公用事业,维护和维修–除了抵押贷款。雇主拥有的额外费用吓到了一些人。然而,购买的朋友共同分享这些费用,基本上减少了金融负担。此外,共享费用通过让您有机会建立储蓄账户或 偿还债务.

3.家庭股权收益
你和你的朋友一起生活的时间越长并进行抵押贷款,你获得的股权越多。股权是您家之间的区别 ’你的价值以及你欠贷方的东西。现实地说,你和你的朋友将有一天会去你的独立方式,而不是租房,屋屋拥有让你在口袋里的现金走开。你们两个可以拆分出售收益,并将资金放在自己的地方下调。

4.抵押贷款利息扣除
当你拥有反对租金时,你会对抵押贷款支付兴趣,并且税收抵销您的税款。收入越高,你的利益就越好’从这个扣除中看到。但是,如果您拥有一位朋友的房子,您每人扣除的兴趣数量必须加入那个年份的贷款的总利息,而且没有更多。

例如,让’S表示您共同拥有该财产,共同支付了14,000美元的抵押贷款利息。其中一个人可以在纳税申报表上扣除14,000美元(而另一个扣除什么),或者您可以将抵押贷款扣除50/50(或以任何其他方式拆分)分开。您可以扣除多少兴趣也可能取决于您拥有的所有权类型。但只要你锻炼或了解你可以扣除的抵押贷款利息百分比,拥有一个家庭可以成为一个大蓬勃发展的税收时间。

抵押贷款利息扣除

和朋友一起买房子的缺水

尽管有一定的优势,如果您和朋友一起购买房子,可能会出现一些问题:

1.难以移动
在一个完美的世界中,你和其他所有者将永远相处–但是,当然,一定会发生分歧。室友之间可能会出现问题,不幸的是,一些联合所有者无法制定他们的差异。当你用室友租一个公寓时,它’更容易走开。但是,它’当你拥有房子时,不那么简单。

你的两个名字出现在抵押贷款中,因此,你’既负责房屋贷款。如果其他所有者变得沮丧或决定离开,他或她可以’只需打包并搬出即可。要打破所有关系,你必须在一个所有者中出售房子或再融资’姓名。任何选项都不是简单的–它可能需要几个月的时间来卖房,如果你可以’T抵押贷款有资格,贷款人不会再融合,另一个所有者’姓将被困在抵押贷款。

2.潜在的信用评分损坏
您可能会负责,每月支付一半的抵押贷款支付和公用事业。不幸的是,你的室友可能不是。您的朋友最初可能会按时支付,并且可能是最好的意图。但是失业或巨额医疗票据可以随时打击任何人。如果你的室友没有准备好,可以’T支付他或她的抵押贷款,它可能会影响您的信用评级。由于两个名字都在抵押贷款中,你’重新负责付款,银行将向您报告您以及您的室友到信贷机构的不付款或抵押品赎回权。

3.难以获得其他贷款的资格
您的信用报告的大笔贷款可能会限制您有资格获得其他贷款的可用性,例如汽车贷款。在看到你是否有资格,贷款机构将看看你的债务金额’re 负责任的 每月支付相对于您的收入。自从你’负责整个抵押贷款支付(您的朋友也是),您的收入率可能会增加,以便您可以增加’津贴。配偶经常通过一起申请其他贷款来处理这个问题。但是,您可能不希望您的室友或任何其他贷款(以及他或她也可能不想要)。

最后一个词

和朋友一起买房子可以很好地工作,并对所有人都有益。但是,不’赶紧决定。做银行的做法– check each other’S信用报告,收入和资产以更好地了解潜在的室友是如何及时付款以及如果收入暂时丢失,他或她支付的能力。此外,聘请律师创建一个同居协议,该协议概述了重要细节,例如所有权类型(例如,共同的关节或租户)以及你的方式’LL支付正在进行的费用,例如维修和保险。加上,它’拿出一个好主意 学期人寿保险政策 on each other –在一个所有者死亡的情况下,足以支付抵押贷款。

你觉得它吗?’和配偶以外的人买房子的明智?

瓦伦西亚希瓜
瓦伦西亚Higuera是一款个人融资垃圾,他喜欢阅读有关预算,省钱和信用卡的文章。她为几个在线出版物书面了写了个人金融制品和博客。她在旧的Dominion大学举办了一个B.A英语,目前在弗吉尼亚州切萨皮克生活。

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