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如何购买空地– Important Do’s & Don’ts You Need to Know

在表面上,发现和购买一块空置陆地听起来比买更容易 建房子。然而,由于许多原因,购买土地可能会棘手和耗时。我的家人一直在寻找几个月的完美土地,我们已经学习了一些重要的教训。

如果您计划在购买土地上购买土地,请在开始练习属性之前所需了解,以及如何避免进行大财务错误。

为什么要买空地?

在空置的土地上弄脏了一个索赔,筹集房子是一个越来越多的美国梦。是否建立一个 小房子 或者是一个更大的梦想家,一些开创性的灵魂愿意抓住机会创造他们想要的东西。

但并不是每个人都在建造房子的意图。有很多人购买土地以获得更非规定的原因。

有些人,像我的家人, 生活在一个全职 并想买土地停放他们的露营者。越来越多的人是出于多种原因进入这条路线:他们想要 现场债务,缩小和生活在一个小家,旅行的一年中,他们只是不想花时间和金钱维护一个更大的房子。在我们的案例中,所有的四个原因都适用。

有些人购买土地并使用它来耕种或狩猎目的。其他人购买土地并在网站上租用旅行者 Hipcamp.。有许多方法可以用正确的土地制作全职收入。

其他人购买土地 投资。它在房地产市场中特别普遍,土地价值保持缓慢而稳定的攀爬。购买和持有陆地两到三年可以产生稳固的利润,特别是如果你在你拥有它的时候做某事来改善土地。然而,这可能是有风险的,特别是如果市场在购买后造成意外的情况。

Do’s &买空缺的不做

房地产土地出售调查分区法

购买土地可以是一项伟大的投资 - 如果您在合适的时间购买正确的土地。但是,如果您在不做作业的情况下购买空地,可能会导致巨大的经济损失。这是你应该(而不应该)做的事情。

做:与一个伟大的房地产经纪人一起工作

寻找一个伟大的房地产经纪人 当您正在寻找空置土地时是势在必行的。一个好的代理人将教育你的区域和研究每个包裹被划分的东西,而且它真的值得。

一个伟大的代理人也可以让你造成一个财务错误。例如,我的丈夫和我已准备好在北卡罗来纳州西部6英亩。该土地持平 - 山区罕见 - 景色很大,太阳能充足的开放区域。

我们的房地产经纪人在考虑我们的报价时做了一些作业,她挖出了一个不愉快的惊喜:我们的梦想土地实际上被国家被归类为废物现场。几英亩被挖出污垢,然后用污垢,混凝土,石头和沥青的混合物装回来。只是在这个财产上放置井是非常昂贵的,并且没有办法我们可以创造由于污染的土壤而计划的花园。由于我们的代理人的勤奋,我们能够在不浪费任何时间和金钱的情况下走开。

您的房地产经纪人将花时间研究您兴趣的每一块土地,以确保这是一种安全投资。在这里经验;一个伟大的代理人将知道要寻找的信息以及在哪里找到它。

一些房地产经纪人甚至专注于购买和销售空置土地。在开始采访代理人时,请询问每个候选人,他们对土地销售有多少经验或去年销售量的百分比是空置的土地。

做:了解分区法

每个小镇,城市和市政都有分区法规范了土地可以且不能用于的土地。这些法律保护每个土地所有者和房主的投资,并确保该地区朝着正确的方向发展。了解分区法律是很重要的,所以你买了划船的土地,因为你想要的目的。

想象一下,你想买一些土地并开始自存的业务。在繁忙的市中心之外,你发现了完美大小的批量,你已经准备好了。然而,土地被划分住宅,而不是商业,这意味着你不能在那里合法经营业务。

如果您正在使用房地产经纪人,他们将能够快速了解​​一块土地被划分。如果您自己正在查看土地,您可以访问该市规划办公室或市政厅的分区记录。许多较大的城镇和市政当局也在网上拥有这些信息。

在寻找空置土地时,您必须熟悉几种不同的分区分类。

住宅

地区分区住宅允许单户住宅,公寓,公寓,双工,拖车公园和合作社。

如果你 在家工作,您可能面临着住宅区的一些限制。如果你到电信,你可能不会有问题。但是,如果您有客户出于商业原因或雇用员工的客户,您可能会发现自己违反。关于住宅区允许的规则在城市之间可能会急剧变化,因此联系当地规划和分区办公室至关重要,以便在您提出要约之前查看您在一块土地上可以做些什么。

如果您计划保留动物,您也可能面临住宅区的违规行为。狗和猫等宠物在住宅区没有受到监管。通常不允许其他动物,例如鸡,绵羊,奶牛和兔子。如果您的梦想是开始一个迷你农场或家园,请在您在划船的土地上进行报价之前查看规则。

混合用途住宅

混合用途住宅,或混合使用开发,区域是住宅和商业建筑的混合,通常位于繁荣的市中心的步行距离内。在大多数情况下,为混合用途分区的土地意味着土地所有者可以指定他们想要的土地用于:住宅,商业或两者。

请记住,无论您走到哪里,混合使用都有不同的定义。在一些城市中,混合使用可能意味着您可以在底楼和上面的公寓上建造一个三层楼的商业空间。其他城市限制了混合用途,只包括被转变为小型企业的家庭,例如现在是一个现在是一个法律办公室或美发沙龙的三卧室家。

商业的

土地被划分的商业意味着您可以在其中构建和运营各种各样的业务,包括酒店,夜总会,餐厅和零售。商业区划有许多限制和规则,具体取决于城市,这可能包括停车可用性和对另一种业务的附近。

农业

农业分区通常用于农业或农村地区,以防止高密度开发。划分农业的土地有很大的最小批量,以确保无法销往想要建立细分或公寓社区的开发人员。

别:假设你会得到银行贷款

许多银行不会授予您购买土地的贷款。如果您幸运地获得贷款,您可能无法获得超过50%的土地价值。

银行将土地视为风险投资,特别是如果您计划将其用于非传统的生活或工作安排。如果它没有房子,那么它被认为是一个红旗。

也就是说,如果您已经计划建立在其上,您可以获得贷款购买土地。这被称为建筑贷款,并将土地的成本与估计捆绑在一起 建造你的家的成本。为了获得建筑贷款,您需要向贷方展示建筑计划,并有一个经验丰富的建筑商挑选出来,并获得良好的信誉。

你也必须有一个 首付。通常,您需要10%到20%的总贷款金额,但可能需要更多,具体取决于您想要购买的土地类型。如果您购买原始土地,您可能需要40%至50%的付款。贷款期限也将较短 - 通常是15年或更少 - 您可能会有更高的利率。

专家提示: 如果你’刚刚开始节省了下调,开了一个 高产储蓄账户 通过银行喜欢 CIT银行.

生陆与成品批次

您想要建设的土地类型会影响银行愿意向您授予包含土地成本的建筑贷款。有两种土地分类:原始和完成。

原始土地是纯粹的,未经任何类型的改进,如井,电线或脓毒系统的任何类型的较柔顺的土地。这些改进可能是昂贵且耗时的安装,因此银行将原始土地视为更大的风险。

成品很多已经有一些改进的土地。物业或地下电气和水耗尽清澈的房屋垫可能有一个良好的良好和脓肿。银行通常更愿意授予包括成本批次的建筑贷款。

做:参观税收评估员

一旦你挑出了一块你真正爱的土地,你的第一个停留应该是税收评估员的办公室。这是您将学习土地的估计价值的地方,以及您的预期 支付物业税.

税收评估员也可以填写您的其他一些非常重要的信息。例如,这片土地在洪水平原吗?附近有湿地,这将限制你可以建立的地方吗?是否有限制对其他限制的最低家庭规模或会议有其他限制?邻居是否遍历通过酒店跑步?是否有当地视图条例将禁止一个与第二个故事的房屋?

所有这一切都是您在投资时间和能源提出要约之前所需的信息。

做:价格邻里

除非您为一切支付现金,否则您需要花一些时间看邻居。即使你不在乎你旁边的生活,银行肯定会。

如果您正在计划建造房屋,您需要确保土地的综合价值和您未来的房屋并不大大超过周围住宅的价值。如果是这样,银行就不会给你一个建筑家,因为你最终会在您的投资中亏损,这增加了风险。

例如,想象一下,您花了50,000美元购买了2英亩的土地。您想要构建的家庭估计为300,000美元,为您的项目提供了350,000美元的综合价值。然而,周边地区的房屋价值高达200,000美元或更低。您将不太可能获得建筑贷款,因为您的家庭的价值比周围的房屋高得多。

别:假设一个驱动器就足够了

在我们的土地搜索过程中,我们发现了一个美丽的10英亩的道路,当我们开车的时候看起来很完美。我们第二天回到了房产上的一段时间,并学会了隔壁的邻居育龄竞赛。不仅仅是一只或两只狗;有十几个。一旦我们开始走路,他们就会跋涉。我们喜欢狗,但这些是如此响亮,我们无法生活在那个土地上,每天都会倾听他们。所以,我们走开了。

每当你找到一块似乎符合你需求的土地时,就像合法的那样在物业上花费尽可能多的时间,看着和倾听。每天起多次在路上,在不同的时间,体验流量和噪音水平的几次。仔细看看邻近的家园。他们保持良好,状况良好吗?

别:立即向邻居介绍自己

您可能想要避免的一件事正在向潜在的邻居引入自己,特别是如果您计划在土地上建造家园。有些人喜欢隔壁的空了很多,因为它意味着没有邻居可能会打扰他们。如果你告诉他们你即将挖掘那个土地建造房子,他们可能会继续防守。他们甚至可能会试图阻止你的计划。

大多数人不喜欢改变,所以在开始施工之前试图留下一个陌生人。

做:检查地形

要了解您正在考虑的土地的高程变化非常重要,特别是如果您在山上或靠近山区。如果您必须大大改变土地以建立在它上,您的费用将大大提高。

谷歌地球 and 谷歌地图 既有很好的方式查看房产的高程变化。

做:进行渗透测试

如果您计划在空置的空地上建造房屋,那么您必须在土壤上进行渗透,或“PERC”测试,以确保它可以支持化粪池系统。

你不能只在任何地方安装化粪池系统。土壤必须能够在一定的时间内过滤一定量的水,以便通过健康条例。

PERC测试评估水通过土壤的速率。如果土壤过于含沙,废水将过快地通过并污染地下水。如果土壤有太多的粘土,废水就不会迅速通过,并且原始污水可能在表面附近池。

如果土壤不能通过测试,那么腐败系统就不能合法安装,使得物业几乎无用。

在官方的Perc测试中投入资金,有几种方法可以粗略地测试土壤。了解更多 建筑顾问 and doityourself.com..

请记住,土壤条件有时有时会在短距离内急剧变化。仅仅因为土壤条件不支持一个区域的化粪池系统,这并不意味着整个土地是无用的。如果一个区域未能测试,请在土地周围进行更多的测试,看看您是否可以找到更好的化粪池候选人。

做:进行土壤测试

你正在看的土地可能看起来不受影响和原始。但是,没有办法了解该土地在10或20年前使用的土地。它可能是一个充满废弃的汽车的垃圾场,一个用于肆无忌惮的当地人的普通垃圾场,或者是经常溢油,汽油或其他化学物质到土壤上的车库或车间。

土壤测试将告诉您究竟是土壤中的内容,而不是。

A 基础土壤试验 在亚马逊将告诉你关于pH和营养水平。如果您计划花园,这些信息有用,但您需要更深入的分析来检查污染物。深入的土壤测试将看一下铅,砷,汞,铜,镍等重金属,以及其他环境危害,以确保它们处于安全水平。最多 延长办事处 提供土壤测试包。

最后一个词

购买土地往往比购买房屋更复杂,特别是如果您打算建立它。有很多障碍才能跳过。您必须了解分区和限制,并做大量的研究,以确保您可以根据需要建造和使用土地。

您也必须在经济上准备。如果您不支付现金,则可能必须在较短的贷款期内获得重大的付款,并在较短的贷款期内进行更高的利率。

然而,空置土地可以是一项伟大的投资。毕竟,土地是唯一无法做更多的东西。如果您在合适的时间找到正确的土地,您可以在您决定出售时赚到很大的利润。

你有没有买过空地?您有任何故事或分享提示吗?

希瑟莱文
希瑟莱文是一位超过15年经验的作家,涵盖个人金融,自然健康,育儿和绿色生活。她和她的丈夫和两个年轻的儿子一起住在西北卡罗来纳州的山区,在那里他们经常徘徊在经常野餐,找到羽毛和野花。

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