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7 种提高房屋价值的家居装修和改建理念(以及应避免什么)

随着 房地产市场 仍然处于低迷状态,越来越多的人决定不卖掉他们的房子。相反,他们选择留在原地,直到情况好转。我把自己算在这个组里;我在市场上有自己的房子两年了。我的房子在两个不同的场合卖掉了,但交易失败了。结果,我决定留在原地,直到房地产市场好转。

然而,现在我决定留在这个家而不是搬家,我计划进行一些家庭装修,让我的家更舒适(例如,建造一个日光室来对抗密歇根州沉闷的冬天,并建造一个后院甲板)。

许多家庭装修项目不会为您的房屋增值,尤其是在低迷的市场中。事实上,当您决定出售时,一些改进甚至会降低要价。另一方面,一些项目可以为您的家增加显着的价值。

那么你应该投资哪些家装项目,你应该避免哪些项目?以下是一些有用的提示,可用于增加房屋价值的家居装修项目,以及应完全避免的家居装修项目。

在我们真正谈论您应该或不应该做的不同家庭装修项目之前,让我们先谈谈钱。无论您想对您的家进行大的还是小的改变,您都需要有一种支付方式。您可以通过像这样的公司使用房屋净值信贷额度来节省现金或使用您家中的净值 图网.

为您的家增添价值的 7 个项目

许多项目 do 为您的家增加价值,并提高您家人的生活质量。通过现在处理这些项目,您可以享受好处和更新。如果您进行绿色升级,那么您也可以开始收回您在这些方面的投资 绿色能源技术 一旦你完成了项目。

一些为房屋增值的家居改善项目包括:

1. 改造厨房

大多数人认为厨房是家庭的核心,因此,这个房间的更新会带来回报。根据 高地电视台,只要您不过度,您就可以期望收回 60%-120% 的厨房改造投资。你永远不应该让你的厨房比房子的其他部分或邻居更漂亮。

为什么你不应该投资豪华厨房
例如,我附近的一栋历史悠久的住宅已经上市两年多。楼主上次open house的时候,我进去一看,马上就知道房子为什么没有卖了。古色古香的工艺美术风格的房子建于1900年,很有魅力。不幸的是,房主已投资超过 60,000 美元升级厨房。

巨大的厨房,很容易和客厅一样大,配有电器和台面,在高档餐厅的厨房里看起来更像是在家里。厨房的风格、大小和质量与房子的其他部分或社区不符。如果您计划在未来五年内出售您的房屋,请在开始任何重大改造之前考虑潜在买家;许多人不会为花哨的豪华厨房买单。

一点点油漆有很长的路要走
当涉及到你花多少钱在一个 厨房改造,价格可以从 5,000 美元到 75,000 美元或更多。通过查看颜色,在厨房改造中获得最大的收益。现代色彩的新鲜油漆可以大大改善厨房的外观。另外,油漆相对便宜。

您可能需要考虑使用低 VOC 涂料;这使您的厨房更加环保,并帮助您的家人避免吸入危险化学品,如苯,这是普通新鲜油漆产生的废气。

节能电器
用节能型号替换旧电器。能源之星评级的电器对环境更有利,而且它们还可以帮助您省钱,因为它们使用的能源更少。潜在买家在购买新房时通常会寻找省钱的方法。

如果您正在寻找升级您的电器以节省能源,请了解更多关于 一年中购买大型电器的最佳时间.

2. 浴室加成

如果您的家只有一间浴室,您可以通过添加另一间浴室来收回大部分投资。 HGTV 估计,您可以收回增加浴室所花费的 80%-130%。

在您家中寻找额外的浴室空间时,请查看任何额外的房间或未充分利用的空间。也考虑其他空间,例如壁橱或楼梯下方的区域。如果你想要一个半浴室,你至少需要 18 平方英尺。如果您想要一个完整的浴缸,包括立式淋浴间,则至少需要 30 平方英尺。如果您想要浴缸,请确保您有至少 35 平方英尺的空间可用于添加浴室。看到这些 浴室设计和改造理念 to get you started.

与任何项目一样,添加浴室的成本在很大程度上取决于您想要使用的添加物和配件的类型,以及这些项目中的每一个的成本。经常检查可以省钱 劳氏 and 家得宝;他们经常大幅降低地板模型的水槽和马桶的价格。如果您在专卖店购物,您还可以找到浴缸、门、马桶和固定装置的优惠价格 人类栖息地重建.

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3. 改造房间

使用新房间为您的家增加更多平方英尺可能是一个非常昂贵的项目。尽管您可以收回部分投资,从 50%-83% 不等,但该项目的成本很快就会失控。只需打开任何这些家庭改造电视节目;当房主和承包商遇到意想不到的问题时,以 15,000 美元预算开始的项目很快就会变成 30,000 美元或更多。

改造您家中的现有空间以节省资金。完成地下室,或将阁楼改造成卧室。许多房主还可以在他们的车库内或车库上方添加小公寓——然后他们可以 作为房间出租.

在拆除墙壁和椽子之前,请尝试考虑您和潜在买家可以使用该空间的方式:

  • 多功能房间对潜在买家具有更大的吸引力。
  • 地下室经常作为第二个客厅或游戏室工作得很好。许多人还将这个空间变成了一个小公寓,供年迈的亲戚或租户使用。
  • 阁楼空间通常适用于工艺室和游戏室,尤其是在天花板很高的情况下。如果您有孩子,您可以在椽子上添加秋千,为他们打造一个很酷的游戏室。

根据 Remodeling Magazine 的年度成本与价值报告,一个普通的地下室改造,加上一个湿吧,花费 64,000 美元。您可以通过自己完成这项工作来节省其中的很大一部分,但即便如此,添加一个新房间可能会很昂贵。

4. 增加节能窗

如今,买家在购买房屋时考虑到了能源效率。旧的,通风的单窗格窗户是一个主要的关闭。 能源之星 声称添加能源之星评级的窗户每年可以为您节省高达 500 美元的供暖和制冷成本 让你的家更节能.

据 HGTV 称,当您投资节能窗户时,您有望收回 60%-90% 的成本。您还可以获得一份 绿色能源税收抵免 只要您安装能源之星评级的窗户,此升级的 10%。您可能还有资格从您所在的州或什至您的公用事业公司获得额外的学分。

通过访问了解更多关于您所在地区的可用优惠和回扣 能源之星回扣查找器.他们有一个可搜索的数据库,可为您提供您所在州的特定信息。只需确保选中“windows”,即可获得特定于产品的信息。我在邮政编码中搜索节能回扣,发现我的公用事业公司, DTE,为安装能源之星窗户的客户提供回扣。

能源之星估计,平均大小的房屋更换窗户的平均成本为 7,500 至 10,000 美元或更多。如果新窗户每年为您节省数百美元,并且您收回税收抵免,您最终可以收回您的投资。

5. 甲板添加

添加甲板会增加您家的价值。户外生活空间变得越来越可取,特别是因为越来越多的人呆在家里度假(即称为 留宿)。如果你让你的甲板和你的后院更具吸引力,那么当你决定出售时,你的房子对潜在买家会更有吸引力。 HGTV 声称,房主通过添加甲板收回了 65%-90% 的投资。

在您的家中添加甲板的成本差异很大。一切都取决于它的大小,以及你想要添加多少花里胡哨的东西,比如内置座位、多个楼梯、内置花盆和甲板的大小。甲板的成本从 1,200 美元到 10,000 美元,甚至更多。同样,这完全取决于所使用的设计和材料。

正如您可能猜到的那样,通过自己完成这项工作,您可以节省大量成本,通常是一半。但是请记住,甲板建造并不容易。您需要特定的工具,例如带锯,而且这些工具的成本可能非常昂贵,尤其是如果您不打算再次使用它们。

如果你决定 聘请承包商,在您选择与之合作的人之前货比三家。确保您从您采访的承包商那里获得至少三份报价单,并附有详细信息。在您同意合同或工作订单之前,彻底检查承包商的参考资料,并注意 家装维修诈骗.像这样的网站 家庭顾问 or 安吉的名单 可以确保您聘请可以信任的承包商。

6. 节能保温

如果您的房屋缺乏基本的隔热措施,并且旧门可以让大量冷热空气进入,则与潜在买家合作的房屋检查员会将其包含在他们的报告中。没有考虑到能源效率而进行改造的房屋的居住和维护成本更高。

更新您的房屋以节省能源 不必花费很多钱,而且可以使您的房屋对潜在买家更具吸引力。只需进行一些更改,您每年就可以节省 2,500 美元或更多。例如,您可以花 200 美元或更低的价格在阁楼上增加额外的绝缘材料,这个小小的改变每年可以为您节省数百美元 水电费账单.

密封房屋周围的裂缝以节省更多能源成本,并使您的房屋对买家更具吸引力。这 美国能源部 (USDE) 估计普通房子的漏水量足以在墙上挖出一个 3×3 英尺的洞。冬天你可以在家里发现漏水的地方。任何时候您感觉到气流或冷点时,您都​​处于漏气区域。您可以以 40 美元或更低的价格购买热检漏仪(例如 Black & Decker TLD100 热检漏仪)。这些手持设备会提醒您家中的温差。这样您就可以在最需要的地方添加填缝剂或绝缘材料。

您经常可以在以下区域发现泄漏和需要更多绝缘的区域:

  • 门窗周围
  • 电源插座和电灯开关周围
  • 在嵌入式照明中
  • 阁楼舱口周围
  • 在地下室
  • 管道或电线在屋外的任何地方

另一个简单的改造是使用 节能灯灯泡 在所有灯具中。 节能灯灯泡 使用的能源比传统灯泡少 75%,每个灯泡在其使用寿命期间平均可节省 40 美元的能源。您还可以节省冷却成本,因为 CFL 散发的热量比传统灯泡少 75%。只需计算您家中的灯数量,您就可以轻松计算出您可以节省多少。

你也可以安装一个 可编程恒温器.如今,大多数买家都希望看到可编程恒温器,它们可以为您省钱。能源之星估计,安装可编程恒温器将为普通房主每年节省 180 美元的供暖和制冷成本。

如果您需要更换热水器,请考虑多花一点钱购买高效热水器。精明的购房者知道这些热水器确实可以减少能源费用。如果您家中每天使用的水少于 41 加仑,则无水箱热水器可为您节省 24%-34% 的热水成本。如果您使用更多,则可节省 8%-14%。

7. 基本更新

基本更新可为您的家增添最大价值。保持油漆新鲜,漏水时修理屋顶,更换腐烂的木头,以及 摆脱任何霉菌 你找到的。这些类型的家务可以防止您的家随着时间的推移而恶化。买家想要一个健康、坚固、安全的家,他们会仔细寻找日常维护的迹象。

我更换了家里的电线,重新粉刷了外面,更换了管道,并重新粉刷了内部。这些项目使我的房屋保持最佳状态,因此当我决定再次尝试出售时,买家会看到一个精心照料的房屋。

应避免的家居装修项目

如果您计划在两到三年内搬家,请不要将资金投资于不会增加您房屋转售价值的家居装修项目。

其中一些低价值的家装项目包括:

1. 地下游泳池

地下游泳池的成本为 30,000 美元至 75,000 美元,具体取决于安装的游泳池类型。虽然安装游泳池似乎是个好主意,但游泳池会使您的房子更难出售。许多人,尤其是有小孩的家庭,不想买带游泳池的房子。消除有小孩的家庭会大大减少愿意购买您房屋的人数。此外,安装游泳池会增加您的能源成本,并提高您的 房主保险.游泳池也需要大量维护,通常运营成本约为 1,000-2,000 美元或更多。

专家提示:如果您对房屋进行大规模升级,建议您重新评估房主的保险单,以确保有足够的承保范围。这也是比较成本以确保您不会支付太多费用的好时机。 好事达保险 以汽车保险而闻名,但他们的房主保险费率也很高。

如果您住在南加州、深南地区或阳光明媚的西南地区,游泳池可能会对您房屋的价值产生积极影响。您最多可以收回投资池的 30%-50%。但是,如果您住在其他任何地方,由于运营成本高昂,安装游泳池可能会降低您房屋的价值。

如果您打算在家里呆几年并经常使用它,请投资一个游泳池。否则,新池可能会导致一些重大的财务问题。

2. 带有高端配件的美食厨房

虽然您可能会喜欢价值 10,000 美元的商用炉灶和顶级托斯卡纳瓷砖,但当您将房屋挂牌出售时,这些昂贵的附加设施并没有得到回报。如果您计划在未来 3-5 年内搬家,并且想要改造您的厨房,请投资购买吸引许多人的优质、耐用的电器。一般来说,家中过多的定制会让买家望而却步。

与邻居保持平等;过多的高端添加,您将拥有该街区最昂贵的房屋。您可以在厨房改造中收回相当多的钱,但昂贵、精美的美食厨房并不能帮助您吸引完美的买家。

当然,如果您在高档社区拥有高端住宅,那么将您的厨房升级为“美食”状态可能会增加其价值,因为买家希望在高端住宅中看到美食厨房。但即使是在高端住宅中,当您出售房屋时,您也可能无法收回对昂贵厨房改造的全部投资。

3. 漩涡浴

在漫长的工作日后洗个热水澡听起来很有趣和放松,但潜在买家不会为新安装的漩涡浴缸支付额外费用。此外,安装漩涡浴缸的成本可能令人望而却步。许多房主安装了豪华浴缸,却发现他们需要投资一个更大的热水箱才能使浴缸正常工作。此外,安装浴缸可能会导致高电费和额外的每月维护成本。

在安装漩涡浴缸之前要三思。这个项目可能会花费您数千美元,如果遇到问题,成本会更高。

4. 阳光房

这个家装项目直击我的内心;我真的很想要一个阳光房。不幸的是,这个昂贵的项目几乎没有增加房屋的价值。日光浴室每 1,000 美元用于建筑,仅可收回 486 美元,即初始投资的 49%-59%。此外,玻璃不提供隔热效果,因此日光浴室在冬季和夏季也会增加能源成本。

我们最终决定不在我们的家中增加日光浴室,因为我们知道它不会增加我们房子的价值。但是,如果您住在南部或海滩上,那里的许多房屋都有日光浴室,那么在您的房屋中增加一个实际上可以帮助您在决定出售时保持竞争力。此外,在您的家中增加一个日光浴室可能会使您的房子对特定的买家群体更具吸引力,但您可能无法收回建筑成本。

5. 昂贵的园林绿化

景观美化可以改变您房屋的外观,尤其是对潜在买家而言。然而,超越顶部创造一个后院天堂,虽然很好,但不会增加你的要价。如果你打算在家里呆一段时间,这个项目可以提高你的生活质量,尤其是在温暖的月份。如果您打算出售您的房屋,您将无法收回出售中昂贵的景观美化成本。

与其投资昂贵的景观美化,不如改变你的草坪,为你的家增添魅力。 “哇”的潜在买家拥有精心维护的草坪,以及一些精心修剪的灌木或小乔木。成本与价值报告指出,根据所做的更改,提高房屋正面“哇”价值的项目可以收回相当大的百分比。去优雅,微妙的变化 园林绿化 真正让您的家焕发光彩。

6. 添加房间

为您的家增加一个房间很容易花费数千美元。如果你建造一个新的主人套房,你 可能 看到 66% 的投资回报。如果添加家庭房,预计您的投资回报率为 62% 或更低。许多精打细算的买家不想为大房子供暖和制冷。

但是,在您的家中添加另一间卧室是此规则的唯一例外。额外的卧室让您的房子吸引了全新的买家群体。通过将大空间与墙壁分开,以形成一个额外的房间,从而节省装修费用。为了有资格成为另一间卧室,房间还需要一些其他附加设施,包括窗户和壁橱。你也可以考虑 预算有限的卧室室内设计理念.

您的建筑商可以帮助您浏览复杂的建筑规范,以确定建造卧室的要求。如果该房间不符合房地产清单的卧室条件,请将新空间列为奖励房间。

7. 家庭办公室改造

大多数人不需要豪华的家庭办公室。家庭办公室装修的平均成本约为 28,000 美元。对于这种昂贵的改造,您将获得大约 46% 的投资回报。技术很快就会过时,因此投资新布线和其他家庭办公组件不会在销售时产生额外收入。

大多数人只需要良好的照明和空间 家庭办公家具 就像一张桌子和一把椅子。除非您全职在家工作,否则您可能希望跳过此升级。

8. 屋顶更换

我们去年更换了屋顶。当我们列出我们的房子时,我认为我们可以将要价提高 6,500 美元,包括新屋顶的成本。当我们的房地产经纪人告诉我们我们无法提高要价来支付新屋顶的成本时,我们很伤心。全新的屋顶是我们可以添加到列表中的另一个功能,但提高我们房屋的售价是不可能的。

屋顶最终确实需要更换,等待的后果可能非常昂贵,包括毁坏的墙壁、霉菌和霉斑。大多数专家表示,当您出售房屋时,您只能获得更换屋顶成本的 55%-60%。相反,损坏的屋顶或旧屋顶可能会让潜在买家望而却步。新屋顶可以让您的家在潜在买家眼中显得清爽,并帮助您在市场上保持竞争力。

9. 车库加建

根据成本与价值报告,建造车库的房主的投资回报率为 62%。添加车库可能要花费数万美元。知道你只能收回投资的一小部分,不要建造新车库来增加你家的价值。

如果您打算在家里呆一段时间,那么车库可以极大地提高您的生活质量。毕竟,您总有地方可以停放汽车、存放草坪和运动器材。如果您目前将这些物品存放在车棚下或棚屋中,那么车库听起来可能是一项不错的投资。

10. 必需品

根据房地产专家的说法,一些必需品,包括新的化粪池系统和新的管道,在您出售房屋时不会产生更多收入。买家想知道水槽和马桶是否有效,但他们中的大多数人并不关心具体细节。

居住在充满龙卷风或飓风的地区的买家可能会对昂贵的备用发电机感兴趣。否则,新发电机不会为您的房屋增值。

最后一句话

您有许多家装项目的选择,可以为您的家增加价值。请记住,房屋改善不会像 2004-2005 年房地产市场达到顶峰时那样获得回报。如果您打算重新装修,请将您的精力集中在较小的项目上,从而使您的房屋对精打细算的买家更具吸引力。专注于能源效率和小规模升级,为您的家增添特色和舒适感。优步奢侈品已经过时了。

在出售时,您对房屋进行的任何升级是否得到了回报?今年你将从事哪些家装项目?

希瑟·莱文
希瑟·莱文 是一位作家,在个人理财、自然健康、育儿和绿色生活方面拥有超过 15 年的经验。她与丈夫和两个年幼的儿子住在北卡罗来纳州西部的山区,他们经常在那里四处游荡,经常野餐以寻找羽毛和野花。

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