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7家庭改进&改造增加归属价值的想法(以及避免什么)

与之 房地产市场 仍处于萧条,越来越多的人决定不卖他们的家。相反,他们选择留下来,直到事情变得更好。我算在这个群体中;我在市场上拥有自己的家园两年。我的房子卖了,销售掉了两次独立的场合。结果,我’在房地产市场改善之前,已经解决了。

但是,现在我’我决定留在这个家而不是移动,我打算制作几家家庭改进,让我的家更舒适(例如,建立一个日光浴室,打击沉闷的密歇根冬天,建造一个后院甲板)。

许多家庭改善项目唐’T向您的家添加价值,尤其是在下调市场。事实上,当您决定出售时,一些改进甚至可以减损询价。另一方面,某些项目可以为您的家添加重大价值。

那么您应该投资哪些家庭改善项目,您应该避免哪些项目?下面是一些有用的家庭改进项目提示,这些项目增加了您家的价值,以及家庭改进项目以完全避免。

在我们实际谈论不同的家庭改善项目之前,您应该或应该应该’要做,让我们谈谈金钱。无论您是否想要对您的家中的大或小变化,您需要有办法支付他们。您可以通过使用的公司使用家庭股权信用额度来节省现金或使用您在家中拥有的股权 .

7个项目为您的家添加价值

很多项目  为您的家添加价值,并改善您的家庭’硕的生活质量。通过现在在这些项目上工作,您可以享受优惠和更新。如果您进行绿色升级,那么您也可以开始收回您对这些的投资 绿色能源技术 完成项目后。

一些家庭改进项目为房屋添加价值包括:

1.改造厨房

大多数人认为厨房是家中的核心,因为这是这个房间的更新。根据 HGTV.,您可以期待在厨房改造的情况下收回60%-120%,只要您不’去落后。你不应该比房子的其余部分或邻里制作你的厨房。

为什么你不应该’T投资豪华厨房
例如,我邻居的一个历史性家在市场上已经超过两年了。在所有者期间 ’最后开放的房子,我进去看看了,立即看到了为什么房子里面’卖。古朴的艺术和工艺品风格的家庭建于1900年,并有很多魅力。不幸的是,房主投资超过60,000美元升级厨房。

巨大的厨房,易于客厅的尺寸,包括家具和台面,在豪华的餐厅厨房里可能会看起来更多。厨房的风格,尺寸和质量唐’T适合房子的其余部分,或附近。如果您计划在未来五年内销售您的房屋,请在您开始任何重大改造之前留意潜在的买家;很多人都赢了’T支付花哨,豪华厨房。

一点油漆有很长的路
谈到你花了多少钱 厨房改造,价格可以运行曲目,从5,000美元到75,000美元或更多。通过查看颜色,在厨房改造的厨房里获得最大的爆炸。现代颜色的新鲜油漆可以走很长的路,以更新厨房的外观。另外,油漆相对便宜。

您可能想考虑使用低VOC涂料;这使您的厨房更加环保,并帮助您的家人避免危险化学品,如苯,那种来自常规新鲜油漆的废气。

节能器具
用节能模型替换旧电器。能源之星级设备对环境更好,而且还可以帮助您省钱,因为它们使用较少的能量。潜在买家经常寻找购买新家庭时省钱的方法。

如果你’查看升级您的设备以节省能源,了解更多关于的信息 一年中最好的时间购买大器具 .

节能器具

2.浴室加入

如果您的家只有一个浴室,您可以通过添加另一个浴室来收回大量的投资。 HGTV估计您可以在添加浴室的任何内容中收回80%-130%。

在您的房屋内置房间时,请查看任何额外的房间或未充分利用的空间。考虑其他空间,例如壁橱下的壁橱或区域。如果您想要一个半浴,您需要至少18平方英尺。如果您想要一个完整的浴室,包括站立淋浴,您需要至少30平方英尺。如果您想要浴缸,请确保至少35平方英尺的脚,并配合浴室。看到这些 浴室设计和改造创意 to get you started.

与任何项目一样,添加浴室的成本在很大程度上取决于您要使用的添加和附件的类型,以及每个项目的成本。你可以经常检查来节省资金 low’s家居仓库;他们经常彻底减少了已经是地板模型的水槽和厕所的价格。您还可以在浴缸,门,卫生间和固定装置上找到优越的价格 人类恢复的栖息地.

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3.重塑房间

使用新房间添加更多平方英尺,可以是一个令人难以置信的昂贵的项目。虽然您可以收回您的一些投资,但该项目50%-83%的任何地方’S成本可以快速旋转地失控。只需打开任何重塑电视节目的任何家庭改造;当房主和承包商遇到意想不到的问题时,以15,000美元的预算开始迅速转向30,000美元或以上的项目。

重新发明你家中的现有空间来省钱。完成地下室,或将阁楼转换为卧室。许多房主也可以在他们的车库中添加小型公寓– which they can then 作为一个房间出租.

在拆除墙壁和椽子之前,尝试思考您和潜在买家的方式,可以使用空间:

  • 多功能的房间对潜在买家更具吸引力。
  • 地质经常用作第二场机构,或游戏室。许多人也将这个空间变成了一个衰老的相对或租户的小公寓。
  • 阁楼空间通常适用于工艺客房和游戏室,特别是如果他们有高高的天花板。如果您有孩子,您可以向椽子添加摇摆,并为他们创造一个酷炫的游戏室。

根据 改造杂志’■年度成本与价值报告,平均地下室重新模型,加入湿棒,费用为64,000美元。您可以通过自己做这项工作来节省重要的部分,但即便如此,也可以添加新的房间可能是昂贵的。

房间重塑项目

4.添加节能窗口

这几天,买家们铭记了能源效率的家园。 Old,Drofty单窗帘窗口是一个重大关闭。 能源之星 索赔,添加能源星级窗口可以通过加热和冷却成本每年可节省高达500美元的价格 让您的家更节能.

根据HGTV的说法,当您投资节能窗口时,您可以预期收到60%-90%的成本。你也可以收到一个 绿色能源税收抵免 这升级为10%,只要您安装能源星级窗口。您可能还有资格获得您所在国家甚至公用事业公司的额外学分。

通过访问来了解更多有关您所在地区的可用优惠和折扣的更多信息 能源之星折扣发现者。它们具有可搜索的数据库,为您提供特定的州信息。只需确保检查“windows”所以你获得特定于产品的信息。我在邮政编码中搜索节能扣除,并发现我的公用事业公司, DTE.,为安装能源明星窗户的客户提供折扣。

能源之星估计平均大小房屋窗口更换的平均成本售价为7,500美元至10,000美元或更多。如果新窗口每年保存几百美元,而且您收回税收抵免,您最终可以收回您的投资。

甲板添加

添加甲板会增加您家的价值。户外生活空间变得更加理想,特别是因为更多人留在家里度假(即,称为a 住宿)。如果您将甲板和后院更具吸引力,您的房子将在您决定出售时更有吸引人的潜在买家。 HGTV声称房主通过添加甲板收回65%-90%的投资。

向您家添加甲板的成本广泛变化。一切都取决于它的大小,以及你想要的铃声和口哨,如内置座椅,多个楼梯,内置花盆和甲板的大小。甲板可以在1,200美元到10,000美元或更多的地方。再次,这一切都取决于所用的设计和材料。

正如您可能猜到的那样,您可以通过自己做这项工作来节省一大块成本,通常是一半。但是,请记住,甲板建设是’很容易。您需要特定的工具,例如带锯,工具的成本可能非常昂贵,特别是如果您不行’计划再次使用它们。

如果你 decide to 雇用承包商,在你选择某人与之合作之前的商店。从您面谈的承包商中确保至少有三个引号,具体咨询。在您同意合同或工作订单之前彻底检查承包商的参考文献,并注意 家居装修修复骗局。网站喜欢 套道 或者 安吉’s List 可以确保您雇用您可以信任的承包商。

6.节能绝缘

如果您的房屋缺乏基本的绝缘,并且具有大量炎热和冷空气的旧门,使用潜在买家的家庭检查员将在其报告中包含这一点。避风港的家园’在能源效率的情况下修改了,以越来越多地生活和维护。

更新您的房屋以节省能源 doesn’T必须花费很多钱,可以让您的家更有吸引力的潜在买家。只需通过进行一些更改,您可以每年节省2,500美元或更多。例如,您可以以200美元或更少的价格为您的阁楼添加额外的绝缘,并且这种小型变化可以为您节省数百美元 税务局.

海豹裂缝周围的裂缝在能源成本上节省更多金钱,并使您的家更有吸引人的吸引力。这 美国能源部(USDE) 估计平均房屋有足够的泄漏到等于3×墙上的3英尺孔。在冬天,您可以在家中找到泄漏。随时您感受到草稿或寒冷的地方,您’在泄漏空气的区域中。您可以以40美元或更小(例如,购买热泄漏探测器(例如 黑色的&Decker TLD100热泄漏探测器)。这些手持设备警告您在您家周围的温度差异。这允许您添加最需要的填缝或绝缘。

您通常可以发现这些区域中需要更多绝缘的泄漏和区域:

  • 门和窗户
  • 电气插座和灯开关周围
  • 在凹陷照明中
  • 在阁楼舱口周围
  • 在地下室
  • 任何地方的管道或电线都在房子之外

另一个易于改造的是使用 CFL灯泡 在所有灯具中。 CFL灯泡 在其寿命的过程中,使用比传统灯泡更低的能量比传统灯泡更低,每次节省40美元。您还可以节省冷却成本,因为CFLS发出比传统灯泡减少75%。您可以轻松计算您只需计算您家中拥有的灯数量可以保存多少。

您也可以安装一个 可编程恒温器。大多数买家都希望看到这些天可以看到可编程的恒温器,他们可以节省您的钱。能源之星估计,安装可编程恒温器将在加热和冷却成本中每年节省平均房主$ 180。

如果您需要更换热水器,请考虑花费额外的购买高效热水器。 Savvy Home买家知道这些热水器真的可以修剪能源票据。如果您在家庭中每天使用少于41加仑的水,油罐热水器在水供暖成本上节省24%-34%。如果您使用更多,请计算8%-14%的节省。

7.基本更新

基本更新为您的家添加最大值。保持油漆新鲜,在泄漏时固定屋顶,替换腐烂的木材,和 摆脱任何模具 你找到的。这些类型的家务随着时间的推移,让您的家远离恶化。买家想要健康,坚实,安全的家,他们仔细看看日常维护的迹象。

I’ve更换了我家中的电线,重新粉刷外面,更换了管道,并重新粉刷了内部。这些项目让我的家处于尖端的形状,以便当我决定再次尝试销售时,买家将看到一个充足的家庭。

10个家庭改进项目以避免

如果您计划在两到三年内移动,请不要’在赢取的家庭改善项目中投资金钱’T增加您家的转售价值。

其中一些低价值的家庭改善项目包括:

1.地面游泳池

根据安装的池类型,地下游泳池耗资30,000-美元75,000美元。在安装游泳池时可能看起来像一个好主意,游泳池让你的房子更难以销售。很多人,特别是小孩子的家庭,不想买一个泳池的房子。消除小孩子的家庭大大减少了愿意购买家的人数。此外,安装池可以提高您的能源成本,并提高您的能源成本 房主’s insurance。游泳池还需要大量的维护,通常花费约1,000美元或以上才能运营。

专家提示:如果您对您的家进行了大量升级’S建议您重新评估您的房主 ’保险单确保覆盖率足够。它’也是比较成本以确保你的好时机’没有付出太多。 allstate保险 以其汽车保险而闻名,但他们也有很大的房主保险费率。

如果您住在加利福尼亚州,深南部,或在阳光明媚的西南,游泳池可能会对您的家产生积极影响’价值。您可以最多收到30%-50%的游泳池投资。但是,如果您居住在其他任何地方,由于显着的运营成本,安装池可能会降低家中的价值。

如果您计划在您的家中留在几年内并经常使用它,请投资游泳池。否则,新池会导致一些重大的金融头痛。

2.美食厨房配有高端配件

虽然你可以爱你10,000美元的商业炉子,而且可以使用顶级的托斯卡纳瓷砖,但这些昂贵的补充道’当您列出您的房屋出售时,T偿还。如果您计划在未来3 - 5年内搬迁,并且您想改造您的厨房,请投资质量,可维修的设备,吸引许多人。一般来说,在家中的定制太多了转动买家。

与你的邻居保持同意;太多的高端添加,您将拥有街区上最昂贵的家。您可以在厨房改造的情况下收回相当数量的钱,但昂贵的花哨的美食厨房唐’帮助你吸引那个完美的买家。

当然,如果您在高档邻居中有高端家,请将厨房升级到“gourmet”状态可能会增加其价值,因为买家希望在高端家中看到美食厨房。但即使在高端的家中,您也可能不会在销售您的房屋时在昂贵的厨房改造中收回整个投资。

3.漩涡浴池

在漫长的工作日之后,它可能听起来很有趣,放松,但潜在的买家不会为新安装的漩涡浴室付出额外的费用。此外,安装漩涡浴缸的成本可能是禁止的。许多房主安装豪华浴缸,只发现他们需要投资一个较大的热水罐,让浴缸正常工作。此外,安装浴缸可能会导致高能量的票据,以及额外的每月维护成本。

在安装漩涡浴池之前三思而后行。这个项目可以花费数千美元,如果你遇到问题,成本甚至更高。

漩涡浴缸安装

 

4.遮阳室

这个家庭改善项目直接到我的心脏;我真的想要一个日光浴室。不幸的是,这个昂贵的项目对家庭增加了很少’价值。遮阳室仅在施工上每花费1,000美元收回486美元,或初始投资的49%-59%。另外,玻璃不’T提供绝缘,所以遮阳房也在冬季和夏季提高能源成本。

我们最终决定不要为我们家添加一个日光浴室,因为我们知道它赢了’T增加了我们家的价值。但是,如果你住在南方,或在海滩上,许多家庭有日光浴室,那么为您的家添加一个可能实际上可以帮助您在竞争时保持竞争,如果您决定出售。此外,为您的家添加一个日光浴室可能会使您的房子更具吸引力的特定买家,但您可能赢了’T收到建筑成本。

5.昂贵的景观美化

园林绿化可以改变您的房屋外观的方式,尤其是潜在的买家。然而,走到顶端创造一个后院天堂,虽然很好,赢了’T增加你的要价。如果您计划留在您的家中,该项目可以提高您的生活质量,特别是在温暖的月份。如果你打算出售你的家,你赢了’T收回销售中昂贵的景观美化的成本。

而不是投资昂贵的景观,而不是对你的草坪进行更改,以将遏制呼吁添加到您家中。“Wow”潜在的买家带着保存良好的草坪,以及一些灌木丛或小树木。成本与价值报告说明提高的项目“wow”房屋前部的值收回了一个体面的百分比,具体取决于所做的更改。去优雅,微妙的变化 景观 真的让你的家里闪耀。

昂贵的园林绿化转型

6.客房附加

向您家添加房间可以轻松花费成千上万美元。如果你建造一个新的主人套房,你 可能 看到您投资66%的回报。如果添加家庭间,预计您的投资回报率为62%或更少。许多预算思想的买家们不’想加热和凉爽的巨大的房子。

但是,将另一只卧室添加到您家中是此规则的唯一例外。额外的卧室让您的房子吸引了一群全新的买家。通过用墙壁划分一个大型空间来节省装修的钱,以形成一个额外的房间。为了符合另一个卧室的资格,房间需要其他一些添加,包括窗户和壁橱。你也可以考虑 卧室室内设计思想预算.

您的Builder可以帮助您导航复杂的建筑码,以确定构建卧室的要求。如果房间没有’符合房地产上市的卧室,将新空间列为奖励室。

7.家庭办公室改造

大多数人都不’T需要豪华的家庭办公室。平均家庭办公室装修费用约为28,000美元。您将获得大约46%的投资回报,因为这款昂贵的改造。技术迅速变得过时,所以投资新布线和其他家庭办公室组件,赢了’T在销售时产生额外收入。

大多数人只需要良好的照明和空间 家庭办公家具 像书桌和一把椅子。除非您全职工作,否则您可能想要跳过此升级。

8.屋顶更换

我们去年取代了我们的屋顶。当我们列出我们的房子时,我以为我们可以提高6,500美元的售价,包括新屋顶的成本。当我们的房地产经纪人告诉我们我们无法伤害我们’T提出了我们的要价,以支付新屋顶的成本。一个全新的屋顶是我们可以添加到我们上市的另一个功能,但提高了我们家的销售价格是不可能的。

最终需要更换屋顶,等待的后果可能非常昂贵,包括毁灭墙壁,模具和霉菌污渍。大多数专家表示,当您销售您的家时,您只需收到55%-60%的成本即可更换屋顶。相反,损坏的屋顶或旧屋顶可能会让潜在的买家远离。一个新的屋顶可以让你的家庭看起来很脆弱,并帮助您在市场上保持竞争力。

新屋顶更换

9.车库附加

根据成本与价值报告,建造车库的房主看到投资62%的投资回报。车库添加可以花费成千上万美元。知道你只收回一小部分投资,唐’T建造一个新车库,以增加您家的价值。

如果您计划留在家里有一段时间,那么车库可以大大促进您的生活质量。毕竟,你’D有一些地方停车,并储存你的草坪和运动器材。如果您目前在车库或棚屋下存放这些物品,那么车库可能听起来很伟大。

10.必需品

根据房地产专家的说法,一些必需品,包括新的化粪池系统和新的管道,当您销售您的家时,不会产生更多的收入。买家想知道水槽和厕所工作,但大多数人都没有’依靠细节。

昂贵的备用发电机可能对生活在龙卷风或飓风的区域的买家感兴趣。否则,新生成器不会向您的家添加值。

最后一个词

您有许多选择为您的房屋添加价值的家庭改进项目。请记住,家庭改进唐 ’当房屋市场达到顶峰时,它就像他们在2004 - 2005年一样支付。如果您计划改造,将您的努力集中在较小的项目中,使您的家更加吸引预算思想的买家。专注于能源效率和小升级,为您的家添加品格和舒适。超级豪华已成为Passé。

在卖的时候,你的房子里的升级是否会得到回报?您今年会在哪些家庭改善项目?

希瑟莱文
希瑟莱文是一位超过15年经验的作家,涵盖个人金融,自然健康,育儿和绿色生活。她和她的丈夫和两个年轻的儿子一起住在西北卡罗来纳州的山区,在那里他们经常徘徊在经常野餐,找到羽毛和野花。

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